Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А29-407/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-407/2018
16 апреля 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2018 года, полный текст решения изготовлен 16 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 13.04.2018г. дело по иску

Администрация муниципального образования городского округа Инта (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Российской Федерации в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к Республике Коми в лице Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми; Интинское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми; Акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» в лице филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Республике Коми»

о признании права собственности,

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – АМОГО «Инта», истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Коми (далее – ТУ Росимущества в Республике Коми, Ответчик) и к Республике Коми в лице Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее – Минимущества Республики Коми, Соответчик) о признании в силу приобретательной давности права собственности муниципального образования городского округа «Инта» на объект недвижимости – нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, помещение Н-2, общей площадью 666, 9 кв.м., кадастровый номер – 11:18:0602004:246.

Терруправление отзыва на иск не представило.

Министерство указало на отсутствие своей заинтересованности в спорном имуществе, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о судебном заседании.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно данным кадастрового и технического паспортов спорного помещения, оно расположено на первом этаже здания 1967 года постройки.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МОГО «Инта» с 30.03.2004 года балансодержателем объекта – нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, помещение Н-2, общей площадью 666,9 кв.м. является казна муниципального образования городского округа «Инта».

Основанием постановки на учет в качестве муниципальной собственности являются следующие документы:

- Распоряжение Главы администрации муниципального образования «Город Инта» № 149 от 30.03.2004 года;

- Акт приема-передачи недвижимого имущества от 30.03.2004 года.

Нежилое помещение было передано в собственность муниципального образования городского округа «Инта» 30.03.2004 года по распоряжению Главы администрации муниципального образования «Город Инта» № 149 в соответствии с законодательством Российской Федерации от конкурсного управляющего Муниципального предприятия «Промкомбинат» без какой-либо технической документации на объекты недвижимого имущества.

Согласно перечню принимаемого имущества, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, помещение Н-2, общей площадью 666,9 кв.м., было передано в составе имущественного комплекса Промкомбината, а именно в составе следующих нежилых объектов: здание "Колбасного цеха», здание «Холодильник», здание «Рыбного цеха», административное здание, склад колбасного цеха, здание вспомогательного назначения.

В материалы дела представлена заверенная копия указанного распоряжения Главы администрации, копии актов приема-передачи недвижимого имущества, а так же копия выписки из ЕГРН в отношении нежилого здания «Промкомбинат» общей площадью 3041,9.

МУП «Промкомбинат» (Предприятие) прекратило деятельность в качестве юридического лица по решению суда 27.04.2004 года.

У Администрации МОГО «Инта», по утверждению Истца, на сегодняшний день отсутствует возможность получить информацию либо восстановить документы, касающиеся распоряжения имуществом Предприятия, в подтверждение того, что имущество предприятия предлагалось к продаже, но не было реализовано в рамках федерального закона от 08.01.1998 года №6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Полномочия Главы администрации муниципального образования «Город Инта» о принятии распоряжения «О передаче муниципального имущества от 30.04.2004 года № 149 подтверждаются Положением о порядке управления имуществом муниципального образования «Город Инта», утвержденного решением Совета муниципального образования «Город Инта» от 27.12.2000 года № 185.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При обращении в Интинское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми для регистрации нежилого помещения находящегося по адресу: <...>, помещение Н-2, общей площадью 666,9 кв.м., кадастровый номер 11:18:0602004:246, Администрации МОГО «Инта» было отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что отсутствуют ряд документов по вышеуказанному адресу.

Администрация, по утверждению Истца, владеет и распоряжается указанным нежилым помещением, несет бремя содержания данного помещения с момента его передачи в муниципальную собственность.

Таким образом, начиная с 30.03.2004 года и по настоящее время, Муниципальное образование городского округа «Инта» в лице администрации МОГО «Инта» полностью осуществляет права собственника на данный объект недвижимого имущества, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами как своими собственным.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с иском о признании права собственности на Объект в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление 10/22), судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Установление судом данного факта возможно и в рамках рассмотрения иска о признании права собственности.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений названной выше статьи, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактического владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владения имуществом как своим собственным; добросовестности, открытости и непрерывности владения.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления № 10/22).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 Постановления 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Вместе с тем, факт владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет истец не доказал. Не подтверждены документально как факт владения, так и добросовестность такого владения предшественником Истца. Материалами дела подтверждается факт непрерывного, добросовестного и открытого владения Администрацией спорными объектами как своим собственными, только с 30.03.2004г.

С учетом изложенного, до момента предъявления 17.01.2018г. в суд искового заявления от 15.01.2018г. прошло чуть больше 13 лет.

На основании изложенного, суд считает, что требования Истцом заявлены преждевременно, отказывает Истцу в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина