Решение от 3 ноября 2021 г. по делу № А12-19632/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-19632/2021
03 ноября 2021 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2021 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску закрытого акционерного общества "ЮГРЕСУРС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319344300115092) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2021 №АР-01/21 в размере 138 865 руб. 76 коп., из которых 138 427 руб. 72 коп.– основной долг, 438 руб. 04 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по государственной пошлине в размере 5 166 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3, представитель по доверенности от 14.07.2021г. №1,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Закрытое акционерное общество "ЮГРЕСУРС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды от 01.01.2021 №АР-01/21 в размере 138 865 руб. 76 коп., из которых 138 427 руб. 72 коп.– основной долг, 438 руб. 04 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по государственной пошлине в размере 5 166 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 01.01.2021 истец, как арендодатель и ответчик, как арендатор заключили договор аренды № АР-01/21 нежилых помещений (далее - договор).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1.1 договора истец (арендодатель) на условиях названного договора взял обязательства передать, а ответчик (арендатор) – принять в аренду нежилые помещения: часть первого этажа общей площадью – 111,5 кв.м. административного здания, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1 названного договора постоянная часть арендной платы за помещение составляет 224, 22 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади без НДС.

Самостоятельно, отдельно, помимо арендной платы арендатором оплачиваются коммунальные услуги, такие как плата за электроэнергию, водопотребление, водоотведение, вывоз ТБО и прочие, на основании счетов и подписанных актов арендодателем (пункт 4.2 названного договора).

В соответствии с пунктом 4.3 внесение арендных платежей производится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца, 100 % на расчетный счет арендодателя.

01.06.2021 истцом было направлено уведомление ответчику об одностороннем отказе от исполнения названного договора.

Истец указывает, что с 01.07.2021 названный договор расторгнут в одностороннем порядке в связи с систематическим нарушением ответчиком условий договора в части оплаты.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного истцом расчета видно, что задолженность ответчика перед истцом по договору за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 составляет 138 427 руб. 72 коп.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае не внесения платежей в сроки, установленные названным договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки

Суд считает, что с учетом заявленных требований с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами неустойка в 438 руб. 04 коп., так как суд не может выйти за пределы заявленных требований и указанный расчет не нарушает права ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В ответе на вопрос № 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 г., указано, что в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Ответчик указывает в отзыве, что не имел возможности использовать арендуемые помещения по целевому назначению, поскольку период с 28.03.2020 по 30.10.2020 был не рабочим, однако спорный договор аренды № АР-01/21 заключен 01.01.2021 и период взыскания по данному иску определен истцом с 01.01.2021 по 31.05.2021.

В нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса ответчик не представил доказательства, подтверждающие невозможность использования имущества, связанной с принятием губернатором Волгоградской области решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Волгоградской области.

Суд не принимает довод ответчика о том, что в период июнь-июль 2021 г. не использовалось арендуемое помещение, так как не представлены доказательства, отвечающие принципам допустимости и относимости, подтверждающие передачи помещения истцу по акту приема-передачи.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319344300115092) в пользу закрытого акционерного общества "ЮГРЕСУРС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 01.01.2021 №АР-01/21 в размере 138 865 руб. 76 коп., из которых 138 427 руб. 72 коп.– основной долг, 438 руб. 04 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по государственной пошлине в размере 5 166 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин