Решение от 23 января 2020 г. по делу № А45-41888/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-41888/2019
г. Новосибирск
23 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 января 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Вега»

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.04.2014 № 57/169 за период с декабря 2017 года по октябрь 2019 года в размере 5 291 144 рублей 92 копеек, пени за период с 02.12.2017 по 14.11.2019 в размере 459 454 рублей 37 копеек,

при участии представителей:

истца – ФИО2, доверенность № 70 от 10.09.2019, паспорт,

ответчика – ФИО3, доверенность от 19.12.2019, паспорт,

установил:

администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.04.2014 № 57/169 за период с декабря 2017 года по октябрь 2019 года в размере 5 291 144 рублей 92 копеек, пени за период с 02.12.2017 по 14.11.2019 в размере 459 454 рублей 37 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчиком заявлено о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве поддержало требования истца.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 16.04.2014 № 57/169, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 54:19:022301:2539, площадью 59500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Марусино, участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, район Новосибирский, МО Криводановский сельсовет, для строительства складского комплекса. Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

Согласно пункту 2.1 договора аренды договор заключен сроком на три года. Поскольку после окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений третьего лица (письмо от 24.03.2017), указанный договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы на начало действия договора составляет 2 715 913 рублей в год. Величина годовой арендной платы за использование земельного участка определена на основании независимого оценщика.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендодатель без согласования с арендатором может изменять размеры арендной платы в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок арендной платы без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Письмом от 17.01.2018 третье лицо уведомило ответчика об изменении расчета арендной платы по договору аренды, согласно которому годовой размер арендной платы с 01.03.2018 составил 2 767 300 рублей в год, 230 608 рублей 33 копейки в месяц.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 5 291 144 рублей 92 копеек за период с декабря 2017 года по октябрь 2019 года. Расчет истца судом проверен, признан верным.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику пени по договору за период с 02.12.2017 по 14.11.2019 в размере 459 454 рублей 37 копеек. Расчет и период начисления пени судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление №5804/01-16/88 от 02.10.2019, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения достаточно указания на признание иска и принятие его судом.

Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, поэтому в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимает признание ответчиком иска.

Признание иска в совокупности с обоснованностью предъявленных требований позволяет признать требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2017 года по октябрь 2019 года в размере 5 291 144 рублей 92 копеек, пени за период с 02.12.2017 по 14.11.2019 в размере 459 454 рублей 37 копеек подлежащим удовлетворению.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.04.2014 № 57/169 за период с декабря 2017 года по октябрь 2019 года в размере 5 291 144 рублей 92 копеек, пени за период с 02.12.2017 по 14.11.2019 в размере 459 454 рублей 37 копеек.

В соответствии со статьей 333.37 истец по настоящему делу освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом изложенных норм права, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 процентов от государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вега» в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность в размере 5 291 144 рублей 92 копеек, неустойку в размере 459 454 рублей 37 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вега» в доход федерального бюджета 15 525 рублей 90 копеек государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова