Решение от 3 февраля 2022 г. по делу № А48-6907/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орёл Дело № А48–6907/2021

03 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2022.

В полном объёме решение изготовлено 03.02.2022.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сосновка» <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к

1) Администрации Сосновского сельского поселения Ливенского района Орловской области (303805, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

2) Администрации Ливенского района Орловской области (303857, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание, наименование: коровник, назначение: нежилое, инвентарный номер 54:229:002:011313020:0001, общая площадь 3 602,0 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, д. Брыково, Лит. А, год завершения строительства - 1981;

- здание, наименование: телятник, назначение: нежилое, инвентарный номер 54:229:002: 011313020:0002, общая площадь 834,8 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, д. Брыково, Лит. Б, год завершения строительства - 1963;

- здание, наименование: телятник, назначение: нежилое, инвентарный номер 54:229:002: 011313020:0003, общая площадь 927 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, д. Брыково, Лит. Б, год завершения строительства – 1969,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 24.04.2021),

от ответчиков – представители не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Открытое акционерное общество «Сосновка» (далее – истец, ОАО «Сосновка») обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Сосновского сельского поселения Ливенского района Орловской области (далее – ответчик (1)) и администрации Ливенского района Орловской области (далее – ответчик (2)) о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (с учетом уточнения требований принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований истец указал, что право собственности на спорные объекты возникло на основании пункта 2 стать 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: перешло в порядке правопреемства от правопредшественников истца сельскохозяйственной артели «Путь Ильича», коллективного хозяйства «Сосновка», товарищества на вере «Сосновка», однако ввиду отсутствия документов, подтверждающих подтверждение строительство спорных объектов недвижимого имущества, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным.

Администрация Сосновского сельского поселения Ливенского района Орловской области в отзыве от 24.01.2022 на исковое заявление не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Администрация Ливенского района возражений по существу спора не заявила. В отзыве от 26.01.2022 УМИ и ЖКХ администрации Ливенского района поддержало исковые требования ОАО «Сосновка».

Ответчики (1, 2) в судебное заседание своих представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания в порядке ст. ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

14.02.1965 года на общем собрании членов сельскохозяйственной артели «Путь Ильича» было принято решение о регистрации Устава коллективного хозяйства, что подтверждается выпиской из протокола № 1 общего собрания членов сельскохозяйственной артели «Путь Ильича» Сосновского с/с Ливенского района.

Согласно раздела 2 данного Устава, здания, сооружения являются средствами производства и используются артелью для производства сельскохозяйственной продукции. Вводная часть Устава предусматривает возможность использования артелью вновь созданных фондов, включая здания и сооружения. Устав сельскохозяйственной артели «Путь Ильича» зарегистрирован решением Исполкома Ливенского райсовета депутатов трудящихся 11.03.1965, что отражено на листе 11 Устава.

Согласно ст. ст. 11, 12 Конституции (Основного Закона) Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, принятой ВС РСФСР 12.04.1978, в редакции, действовавшей до 1992 года, ст. 3 Закон СССР от 13.12.1968 N 3401-VII "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик", земля в Союзе Советских Социалистических Республик являлась государственной собственностью. Земля в СССР состояла в исключительной собственности государства. Земля, занимаемая колхозами, закреплялась за ними в бесплатное и бессрочное пользование.

В 1962 году правлением колхоза «Путь Ильича» принято решение о строительстве телятника, в 1969 году – телятника, в 1981 – коровника. Строительство осуществлялось хозяйственным способом. Построенные строения использовались в производственной деятельности коллективного хозяйства; таким образом, силами колхоза были возведены:

- здание, наименование: коровник, назначение: нежилое, инвентарный номер 54:229:002:011313020:0001, общая площадь 3 602,0 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, д. Брыково, Лит. А;

- здание, наименование: телятник, назначение: нежилое, инвентарный номер 54:229:002: 011313020:0002, общая площадь 834,8 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, д. Брыково, Лит. Б;

- здание, наименование: телятник, назначение: нежилое, инвентарный номер 54:229:002: 011313020:0003, общая площадь 927 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, д. Брыково, Лит. Б.

Указанные объекты были построены на земельном участке, принадлежащем колхозу «Путь Ильича» на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается копией Земельной шнуровой книги колхоза «Путь Ильича».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (далее - постановление от 29.12.1991 № 86) в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 №445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 ст. 16 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» определялось, что предпринимательское объединение хозяйственных обществ и товариществ, коллективных и арендных предприятий, кооперативов и иных юридических лиц (концерны, ассоциации, союзы, межотраслевые региональные и иные объединения), являющееся юридическим лицом, обладает правом собственности на имущество, добровольно переданное в собственность ему его участниками, а также полученное в результате деятельности предпринимательского объединения.

Согласно ч. 8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-18 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

17.09.1992 принято решение о создании коллективного хозяйства «Сосновка», утвержден Устав данного хозяйства.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» 05 октября 1992 года Главой Администрации Ливенского района вынесено Постановление № 312 «О регистрации Устава коллективного хозяйства «Сосновка», в соответствии с которым был зарегистрирован Устав коллективного хозяйства «Сосновка», образованного на базе колхоза «Путь Ильича», расположенного по адресу: с. Сосновка, Ливенского района, Орловской области.

Согласно п. 3.1. Устава КХ «Сосновка», зарегистрированного 05.10.1992, земля, здания, сооружения, машины, многолетние насаждения, пруды, расположенные на землях (в границах) реорганизуемого коллектива «Сосновка», продуктивный скот, объекты социально-культурного и жилищного назначения, производственная продукция, посевы и посадки, денежные средства являются собственностью вновь создаваемого крестьянского коллективного хозяйства «Сосновка».

Таким образом, все объекты недвижимого имущества, созданные хозяйственным способом коллективным хозяйством «Путь Ильича», перешли в собственность коллективного хозяйства «Сосновка».

На основании решения учредительного собрания от 10.04.1997 года подписан Учредительный договор о создании Товарищества на вере «Сосновка: ФИО3 и компания».

06.10.1997 Главой администрации Ливенского района Орловской области вынесено Постановление № 317 «О регистрации Учредительного договора Товарищества на Вере «Сосновка: ФИО3 и компания», в соответствии с которым коллективное хозяйство «Сосновка» признано реорганизованным юридическим лицом с момента регистрации Товарищества на вере «Сосновка: ФИО3 и компания», зарегистрирован Учредительный договор ТнВ «Сосновка: ФИО3 и компания».

Истцом представлено свидетельство №239 серия А о регистрации предприятия ТнВ «Сосновка: ФИО3 и компания», регистрационный номер 317, в котором учредителем указано КХ «Сосновка».

18.11.2002 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице Товариществе на вере «Сосновка: ФИО3 и компания», зарегистрированном до 1 июля 2002 года, выдано свидетельство серии 57 № 000410562.

Из учредительного договора ТнВ «Сосновка: ФИО3 и компания» от 10.04.1997 следует, что ТнВ «Сосновка: ФИО3 и компания» создано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ от 21.10.1994 в результате реформирования КХ «Сосновка» и является правопреемником данного КХ «Сосновка» в части привлеченных имущественных паев.

В материалы дела представлен акт приема-передачи имущества реорганизованного КХ «Сосновка», приложением к которому является инвентарный список основных средств КХ «Сосновка». Под порядковыми номерами 112, 113, 117 в данном списке значатся объекты недвижимости с наименованиями «телятник», «коровник», «телятник».

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что спорные объекты недвижимости перешли от КХ «Сосновка» к ТнВ «Сосновка: ФИО3 и компания».

06.06.2003 года на заседании общего собрания участников Товарищества на вере «Сосновка: ФИО3 и компания» принято решение о реорганизации Товарищества на вере «Сосновка: ФИО3 и компания» в открытое акционерное общество «Сосновка» и утверждении Устава общества.

01.07.2003 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице ОАО «Сосновка» за основным государственным регистрационным номером <***>, выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 57 №000411595.

Согласно Уставу ОАО «Сосновка», утвержденному 10.06.2003 и зарегистрированному МРИ ФНС России №8 по Орловской области 01.07.2003, общество создано путем преобразования ТнВ «Сосновка: ФИО3 и компания» и является его правопреемником. В силу п 4.1 Устава, общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, отраженное на его самостоятельном балансе.

В сведениях из ЕГРЮЛ отражено, что ОАО «Сосновка» является правопреемником ТнВ «Сосновка: ФИО3 и компания».

В соответствии с п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что право собственности на спорные объекты недвижимости перешло к истцу на основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации от правопреемника ТнВ «Сосновка: ФИО3 и компания».

В материалы дела представлены технические паспорта на спорные объекты недвижимости.

Как следует из технического паспорта на здание - коровник, назначение: нежилое, 1981 года постройки, количество этажей - 1, инвентарный номер 54:229:002:011313020:0001, общая площадь 3 602,0 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, д. Брыково, Лит. А.

В соответствии с техническим паспортом на здание - телятник, назначение: нежилое,

1963 года постройки, количество этажей - 1, инвентарный номер 54:229:002:011313020:0002, общая площадь 834,8 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, д. Брыково, Лит. Б.

Техническим паспортом на здание – телятник подтверждается, что указанный объект имеет назначение: нежилое, 1969 года постройки, количество этажей - 1, инвентарный номер 54:229:002:011313020:0003, общая площадь 927 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, д. Брыково, Лит. Б.

В материалы дела представлены бухгалтерский баланс ОАО «Сосновка» на 31.12.2019 с расшифровкой по основным средствам и инвентарные карточки, подтверждающие, что на балансе истца учитываются объекты недвижимости «телятник», «коровник», «телятник».

Из пояснений истца следует, что документы в подтверждение строительства спорных объектов не сохранились.

Согласно акту о техническом обследовании основных строительных конструкций спорных объектов, подготовленному ИП ФИО4 в декабре 2021 года, конструктивные решения, примененные при возведении обследуемых объектов, соответствуют нормативной документации. Объекты капитального строительства, расположенные по адресу: РФ, Орловская область, Ливенский район, д. Брыково, с инвентарными номерами 54:229:002:011313020:0001 (коровник), 54:229:002:011313020:0002 (телятник) и 54:229:002:011313020:0003 (телятник), на момент обследования не создают угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы находятся в исправном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, а также соответствуют требованиям по противопожарной безопасности.

Правопритязания со стороны третьих лиц на спорные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается ниже указанными документами.

Администрация Сосновского сельского поселения Ливенского района Орловской области письмом от 27.05.2021 №162 сообщила, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области в письме от 08.06.2021 №1053-вх указал, что спорные объекты в реестре государственной собственности Орловской области не значатся.

Межрегиональное территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях письмом от 25.06.2021 №71-/5621 сообщает, что в реестре федерального имущества сведения об учете спорных объектов недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно ст. 100 ГК РСФСР 1964 года собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

На основании ст.50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 135 ГК РСФСР 1964 года, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы были обязаны до 1 января 1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Согласно п.3 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 №443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Статья 16 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» определяла в пункте 1, что предпринимательское объединение хозяйственных обществ и товариществ, коллективных и арендных предприятий, кооперативов и иных юридических лиц (концерны, ассоциации, союзы, межотраслевые региональные и иные объединения), являющееся юридическим лицом, обладает правом собственности на имущество, добровольно переданное в собственность ему его участниками, а также полученное в результате деятельности предпринимательского объединения.

Согласно ч.8 ст.37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-18 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со ст.39 ГК РСФСР 1964 года кооперативные, а также государственноколхозные и иные государственно-кооперативные организации прекращаются по основаниям, указанным в законе и в уставе (положении). Реорганизация кооперативных, других общественных, государственно-колхозных и иных государственно-кооперативных организаций (слияние, разделение, присоединение) допускается только по решению общих собраний их членов (участников) или собраний уполномоченных.

Согласно ст. 68 ГК РФ, хозяйственные товарищества и общества одного вида могут преобразовываться в хозяйственные товарищества и общества другого вида или в 7 производственные кооперативы по решению общего собрания участников в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации, при этом право собственности на недвижимое имущество, принадлежавшее реорганизованному юридическому лицу переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость, с момента завершения реорганизации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждается, что у ОАО «Сосновка» возникло право собственности на спорные объекты недвижимости в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако истец лишён возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке ввиду отсутствия всех необходимых для государственной регистрации права документов.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Открытого акционерного общества «Сосновка» <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости:

- здание, наименование: коровник, назначение: нежилое, инвентарный номер 54:229:002:011313020:0001, общая площадь 3 602,0 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, д. Брыково, Лит. А, год завершения строительства - 1981;

- здание, наименование: телятник, назначение: нежилое, инвентарный номер 54:229:002: 011313020:0002, общая площадь 834,8 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, д. Брыково, Лит. Б, год завершения строительства - 1963;

- здание, наименование: телятник, назначение: нежилое, инвентарный номер 54:229:002: 011313020:0003, общая площадь 927 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, д. Брыково, Лит. Б, год завершения строительства – 1969.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение одного месяца с момента вынесения решения через Арбитражный суд Орловской области.


Судья Л.П. Парфёнова