Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А33-25792/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

26 декабря 2018 года

Дело № А33-25792/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 декабря 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

о расторжении договора аренды,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» (далее – ответчик, ООО «Сибирь») о взыскании 464 965 руб. 35 коп. долга по договору аренды №13050 от 15.02.2017, 17 925 руб. 48 коп. пени за период с 11.01.2018 по 31.07.2018, о расторжении договора аренды №13050 от 15.02.2017.

Определением от 25.09.2018 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя, письменные пояснения о том, что ответчик в полном объеме погасил долг и пени по договору от 15.02.2017 № 13050.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Сибирь» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (здания) от 15.02.2017 № 13050 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые здания, расположенные по адресу:

- пр-т Металлургов, 28, общей площадью 846,9 кв. метров,

- пр-т Металлургов, 28 строение 1, общей площадью 456,9 кв. метров,

- пр-т Металлургов, 28 строение 2, общей площадью 114,7 кв. метров,

- пр-т Металлургов, 28 строение 5, общей площадью 30,3 кв. метров,

общей площадью 1457,8 м2, балансовой стоимостью на дату передачи 3 073,51909 тыс. руб., для производства в соответствии с кодами ОКВЭД 16.10 «Распиловка и строгание древесины», 16.23 «Производство прочих деревянных строительных конструкций и столярных изделий», 25.11. «Производство строительных металлических конструкций, изделий и их частей».

В соответствии с пунктом 1.3. договора арендодатель передает арендатору объект аренды по акту приема-передачи (приложение №1).

В силу пункта 3.2. срок действия договора устанавливается с 13.02.2017 по 13.02.2037 включительно. Условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения договора (ч. 2 ст. 425 ГК РФ) (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора за использование указанного в п. 1.1 договора аренды нежилого помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

В приложении № 2 к договору указано, что арендная плата составляет 154 988 руб. 45 коп. в месяц.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно денежными средствами на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2. Арендная плата подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании правовых актов органов местного самоуправления. Размер арендной платы вводится в действие с даты вступления в силу правового акта вне зависимости от срока получения арендатором письменного извещения арендодателя (пункт 3.4. договора).

В силу пункта 5.2. договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды муниципального имущества арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

По акту приема-передачи нежилое помещение передано арендатору 13.02.2017.

Договор аренды нежилого помещения (здания) от 15.02.2017 № 13050 зарегистрирован в установленном законом порядке 07.03.2017.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора об оплате ежемесячных арендных платежей, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска направил в адрес ООО «Сибирь» предарбитражное предупреждение от 14.08.2018 № 21790-ги, в котором потребовал погасить 464 965 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате, 17 925 руб. 48 коп. пени в срок до 06.09.2018 и в случае невыполнения данного требования в установленный срок, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть департаменту нежилые здания по акту приёма-передачи в срок до 16.09.2018 (списки почтовых отправлений от 16.08.2018). Ответчик претензию получил 28.08.2018, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с требованием о взыскании с ООО «Сибирь» 464 965 руб. 35 коп. долга за период с 01.05.2018 по 31.07.2018, 17 925 руб. 48 коп. пени за период с 11.01.2018 по 31.07.2018, о расторжении договора аренды №13050 от 15.02.2017.

В соответствии с информацией департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по состоянию на 03.10.2018 задолженность по арендной плате у ООО «Сибирь» отсутствует.

ООО «Сибирь» оплатило 17 925 руб. 48 коп. пени, что подтверждается платежным поручением от 16.11.2018 № 109.

Согласно информации по арендной плате по состоянию на 21.12.2018 истец оплатил 464 965 руб. 35 коп. долга и 17 925 руб. 48 коп. пени по договору от 15.02.2017 № 13050.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 13.02.2017.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 464 965 руб. 35 коп. задолженности за период с 01.05.2018 по 31.07.2018. Наличие задолженности у ответчика подтверждается материалами дела.

Согласно письменным пояснениям истца и представленной им информации по арендной плате, по состоянию на 03.10.2018 задолженность по арендной плате по договору от 15.02.2017 № 13050 у ответчика отсутствует.

Поскольку задолженность по арендной плате за спорный период погашена в полном объеме, основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика 464 965 руб. 35 коп. долга за период с 01.05.2018 по 31.07.2018 у суда отсутствуют.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 17 925 руб. 48 коп. пени за период с 11.01.2018 по 31.07.2018.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Платежное поручение от 16.11.2018 № 109, письменные пояснения истца, а также информация по арендной плате по состоянию на 21.12.2018 свидетельствуют о том, что пени по договору от 15.02.2017 № 13050 ответчиком оплачены.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении требования о взыскании пени также следует отказать.

Истец заявил требование о расторжении договора аренды от 15.02.2017 № 13050.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Земельного кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснил, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Поскольку задолженность и пени за спорный период у ответчика отсутствуют, правовых оснований для удовлетворения иска о расторжении договора не имеется. В удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в удовлетворении иска лицу, освобожденному от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот