Резолютивная часть решения от 11 июня 2019 г. по делу № А84-1461/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е Резолютивная часть

дело № А84-1461/19
11 июня 2019 года
город Севастополь


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь; ОГРН <***>) в течение тридцати календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Крымжелезобетон» (Республика Крым, г.Симферополь; ОГРН <***>) договор аренды земельного участка площадью 4 557 кв.м. (кадастровый номер 91:03:002012:51), расположенного по адресу: <...> на следующих основаниях:

ДОГОВОР

аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской

Федерации - города федерального значения Севастополь

город Севастополь ___________ 2019 года

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в лице Директора ФИО1, действующего на основании Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-1111, в интересах города федерального значения Севастополя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Крымжелезобетон» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910201001), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании статей 39.6, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», на основании Порядка предоставления земельных участков под объектами капитального строительства, возведенными на основании гражданско-правовых договоров с правообладателями земельных участков, заключенных до 18 марта 2014 года, утвержденного постановлением Правительства

Севастополя от 01.04.2016 № 274-ПП, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:03:002012:51, площадью 4 557 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят семь) кв. м, расположенный по адресу: <...> (далее - Участок).

Категория земель: «земли населённых пунктов».

Разрешённое использование: «для окончания строительства жилого дома с продовольственным магазином».

1.2. Участок передается Арендатору по акту приёма-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором в день подписания данного Договора и является его неотъемлемой частью (Приложение к Договору).

2. Арендная плата.

2.1. Годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в

соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков

внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города

федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства

Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП.

2.2. Величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется

по формуле:

Нормативная цена Ставка арендной Сумма годовой земельного участка х платы = арендной платы (руб.) (%) (руб.)

Нормативная цена Участка составляет 34 949 227,95 рублей (тридцать четыре миллиона девятьсот сорок девять тысяч двести двадцать семь рублей 95 копеек).

Ставка арендной платы в размере 1 %.

Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету, составляет: 34 949 227,95 рублей X 0,01 = 394 492,28 (триста девяноста четыре тысячи четыреста девяноста два рубля 28 копейки).

2.3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке:

2.3.1. Путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

2.3.2. В связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровой (нормативной) стоимости земельного участка.

2.3.3. В связи с принятым решением Правительства города Севастополя об

изменении порядка определения размера арендной платы за земельные участки,

находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и

сроков ее внесения.

2.4. Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в

одностороннем порядке путем направления уведомления Арендатору по адресу

согласно настоящему Договору.

2.5. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-

передачи Участка и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не

позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

2.6. В случае невнесення арендной платы в установленный Договором срок

Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального

Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

2.7. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не

освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

2.8. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными

платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной

платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не

допускается.

2.9. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления

денежных средств по следующим реквизитам:

Получатель: Управление Федерального казначейства по г.Севастополю

(Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя) ИНН <***> КПП 920401001 Расчётный счёт получателя 40101810167110000001 Банк: Отделение по г.Севастополю Центрального Банка Российской Федерации БИК 046711001 В платёжном поручении указываются: КБК: 848 1 11 05022 02 0000 120 – аренда земельных участков

848 1 16 90020 02 0000 140 – уплата штрафных санкций (пеня) ОКТМО 67000000

2.10. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора в письменной форме. В случае, если после соответствующего уведомления Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную подпунктом 2.6 настоящего Договора.

2.11. Копия платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы, представляется Арендатором по требованию Арендодателя.

2.12. По истечении срока действия Договора, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, Арендатор производит с Арендодателем сверку расчётов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

2.13. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесення арендной платы за землю.

3. Права и обязанности Арендодателя.

3.1. Арендодатель обязан:

3.3.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

3.3.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

3.3.3. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в пункте 2.4 настоящего Договора.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1.На односторонний отказ от Договора в порядке, предусмотренном статьёй 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента получения Арендатором уведомления об отказе от договора аренды земельного участка в следующих случаях:

а) при использовании Участка Арендатором под цели, не предусмотренные пунктом 1.1 Договора;

б) если Арендатор существенно ухудшает арендованный Участок;

в) если Арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

3.2.2 Доступа на арендуемый Участок с целью осуществления контроля за использованием земельного участка и за выполнением Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему договору.

3.2.3. На возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.4. Отказать Арендатору в согласовании договора залога права аренды Участка, договора субаренды, внесения права аренды Участка или его части в уставной капитал юридического лица, передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам при наличии задолженности по арендной плате.

4. Права и обязанности Арендатора.

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в

соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

4.1.3. Использовать Участок исключительно в соответствии с целевым

назначением и видом разрешенного использования.

4.1.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке

без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию). В

случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности возместить Арендодателю убытки.

4.1.5. При использовании Участка соблюдать санитарные, противопожарные нормы и требования, а также действующие нормы и правила благоустройства и санитарного содержания.

Не допускать выжигания сухой растительности, в пожароопасный период (с 1 апреля по 30 сентября), проводить противопожарные мероприятия.

Выполнять работы по благоустройству и озеленению Участка, а также прилегающей территории, определяемой до границ с местами общего пользования.

Обеспечить уничтожение карантинных растений, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях.

4.1.6. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.1.7. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.

4.1.8. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.9. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридического и фактического адреса, организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и т.п.) посредством почтового направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением.

4.1.10. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендатор имеет право:

4.2.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с видом разрешенного использования.

4.2.2 С согласия Арендодателя заключать договоры залога права аренды Участка, договоры субаренды, внесения права аренды Участка или его части в уставной капитал юридического лица, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

5. Ответственность сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае нецелевого использования Участка Арендатор несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.3. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Все споры между Сторонами, не урегулированные в претензионном порядке, разрешаются в Арбитражном суде г. Севастополя.

5.5. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение исполнения обязательств по настоящему Договору.

5.6. В случае неисполнения Арендатором обязательств, указанных в п. 1.3 Договора, Арендатор возмещает Арендодателю ущерб в размере рыночной стоимости подлежащих передаче жилых (нежилых) помещений в строящемся на Участке многоэтажном жилом доме.

6. Срок действия Договора, изменение, расторжение, прекращение.

6.1. Настоящий Договор заключен сроком на 2 года 11 месяцев и начинает действовать с момента его государственной регистрации.

6.2. Все изменения и (или) дополнения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме п. 2.4 Договора. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 5 Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации. Основанием для расторжения настоящего Договора является неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Договора.

6.4 Споры между Сторонами разрешаются в претензионном порядке. Претензия направляется по реквизитам, указанным Стороной. Срок рассмотрения претензии - 10 календарных дней. При отсутствии возражений на претензию, она считается принятой.

Претензия по поводу арендной платы направляется Арендатору вместе с актом сверки арендных платежей. При наличии возражений акт сверки должен быть возвращён Арендодателю в течение 10 календарных дней. При отсутствии возражений акт сверки считается принятым Арендатором.

6.5. При досрочном расторжении Договора арендная плата Арендатору не возвращается.

6.6. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора.

7. Заключительные положения.

7.1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

7.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и предназначены для Арендодателя, Арендатора, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

8. Адреса и реквизиты сторон.

Арендодатель: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя

ул. Советская, 9, <...>; ОГРН <***> / ИНН <***>;

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания

«Крымжелезобетон»

<...>; ОГРН <***> /

<***>

Приложение к договору №

АКТ приёма-передачи земельного участка

город Севастополь _________ 2019 года

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в лице Директора ФИО1, действующего на основании Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-1111, в интересах города федерального значения Севастополя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны передаёт, а

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Крымжелезобетон» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910201001), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны принимает

земельный участок с кадастровым номером 91:03:002012:51, площадью 4 557 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят семь) кв. м, расположенный по адресу: <...> с разрешенным видом использования – «для окончания строительства жилого дома с продовольственным магазином».

Передача земельного участка осуществлена на основании договора аренды земельного участка, заключенного _________ 2019 года. Стороны взаимных претензий не имеют.

Передал: «Арендодатель» _____________________

Принял: «Арендатор» _____________________

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь; ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Крымжелезобетон» (Республика Крым, г.Симферополь; ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья А.С. Погребняк