Решение от 24 мая 2017 г. по делу № А39-4990/2016

16/2017-23262(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4990/2016
город Саранск
25 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307770000174382, ИНН <***>) к федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России"

(ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала УФСП Республики Мордовия

об обязании освободить нежилое помещение,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия,

при участии

от истца: Тишиной Ю.С (представитель по доверенности от 04.08.2016 13 АА № 0629313),

от ответчика: ФИО3 (руководитель группы по правовым вопросам, доверенность от 16.02.2017 № 6.6.1.10/24),

от Госкомимущества РМ: ФИО4 (консультант юридического отдела, доверенность от 10.01.2017 № 4),

от ТУ Росимущества в РМ: не явились, у с т а н о в и л :

предприниматель ФИО2 (далее - истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" (далее - ответчик, Почта). Истец просит обязать ответчика освободить встроенное нежилое помещение № 1, площадью 288, 1кв.м., кадастровый номер 13:23:0911221:4618, расположенное по адресу: <...>.

Ответчик иск не признал, полагая себя законным владельцем спорных помещений.

Третьи лица доводов по существу спора не представили. В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее - истец, Госкомимущество РМ) обратился в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к индивидуальному предпринимателю Киреевой Светлане Николаевне (далее - Предприниматель) и к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия.

Истец просил признать недействительным открытый аукцион и заключенный по его результатам договор купли-продажи нежилого помещения.

Иск был принят к производству Арбитражного суда Республики Мордовия, возбуждено гражданское дело № А39-4517/2016.

В рамках указанного дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России", судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Ленинскому району городского округа Саранск ФИО5, а также ФИО6.

Ответчики иск не признали, изложив возражения в отзывах.

ФГУП "Почта России" выступило на стороне истца, просило иск удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела № А39-4517/2016 судом было установлено следующее.

Открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия об обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск был принят к производству, возбуждено дело № А39-6677/2014. Решением от 27.04.2015 по делу № А39-6677/2014 иск был удовлетворен.

Суд обратил взыскание в пользу открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" на заложенное имущество, принадлежащее Республике Мордовия: встроенное нежилое помещение № 1, условный № 13:23:164/2004:26, инв. № 14265, литер А, назначение: нежилое, число этажей: 1 надземный, общая площадь 288,1 кв. м, год постройки 1985, адрес (местоположение): РМ, <...>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 5988225 рублей.

Не согласившись в решением по делу № А39-6677/2014 Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия подал апелляционную жалобу. Постановлением от 13.07.2015 Первый арбитражный апелляционный суд оставил решение по делу № А39-6677/2014 без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании вступившего в законную силу решения по делу № А39-6677/2014 Арбитражным судом Республики Мордовия взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС № 006321323 от 29.07.2015.

На основании исполнительного листа Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Республике Мордовия (судебный пристав-исполнитель ФИО5) возбуждено исполнительное производство № 11279/15/13028-ИП от 01.09.2015.

Постановлением от 28.12.2015 судебным приставом-исполнителем наложен арест на нежилое помещение № 1, инв. № 14265, литера А, нежилое, общей

площадью 288,1кв.м, год постройки 1985, по адресу: Республика Мордовия,

<...>.

14.01.2016 пристав-исполнитель вынес постановление об оценке имущества должника, указав стоимость имущества в сумме 5988225руб. без НДС.

15.02.2016 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и от этой же даты подана заявка на торги арестованного имущества.

23.03.2016 составлен акт передачи арестованного имущества на торги по цене 5988225руб. без НДС.

Как следует из протокола № РТ-1/2016 от 16.05.2016 о результатах торгов по продаже арестованного имущества общая стоимость имущества составляет 7116105руб. 50коп., в том числе НДС 1085507руб. 62коп.

По результатам торгов между Территориальным управлением Росимущества в Республике Мордовия (продавец) и предпринимателем ФИО2 (покупатель) был заключен договор от 18.05.2016 купли-продажи выше указанного нежилого помещения по цене 7116105руб. 50коп., в том числе НДС 1085507руб. 62коп.

По акту приема-передачи от 19.05.2016 помещение было передано покупателю. Переход права собственности на основании договора зарегистрирован 10.06.2016, регистрационная запись № 13-13/001-13/001/050/2016-3591/2, правообладателем помещения является предприниматель ФИО2

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия обратился в суд с оспариванием торгов и заключенного по их результатам договора, мотивируя иск следующим:

при проведении торгов необоснованно завышена цена помещения на сумму НДС;

информация о торгах была размещена Управлением 22 апреля 2016 года - через 1,5 месяца после вынесения постановления о передаче арестованного имущества на торги;

- в размещенной информации о помещении было указано в качестве обременения ипотека, но не указано на наличие обременений в виде аренды (ФИО6) и безвозмездного пользования (ФГУП "Почта России").

Допущенные нарушения, по мнению истца, должны вести в признанию торгов и заключенного договора недействительными, о чем истец и просит суд.

Решением от 06.12.2016 по делу № А39-4517/2016 суд в удовлетворении иска Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия отказал, указав о том, что доводы истца о нарушении срока публикации извещения о торгах, о неполных сведениях об обременении помещения в принципе не могут породить отрицательных последствий для истца, поскольку он не участвовал в торгах. В связи с этим суд пришел к выводу о том, что у Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия не имеется нарушенного или оспариваемого права, которое подлежало бы судебной защите.

Не согласившись с принятым решение Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия обжаловал решение по делу № А39-4517/2016 в апелляционном порядке.

В постановлении от 06.03.2017 Первый арбитражный апелляционный суд решение по делу № А39-4517/2016 оставил без изменения, указав, что нарушений прав и интересов истца либо иных лиц в ходе проведения торгов и по результатам их проведения не установлено.

Предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный

суд Республики Мордовия с иском, рассматриваемым в настоящем деле № А39- 4990/2016 об обязании ФГУП "Почта России" освободить занимаемое почтовым отделением встроенное нежилое помещение № 1, площадью 288, 1кв.м, кадастровый номер 13:23:0911221:4618, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Энгельса, д.15, корп. 1.

Возражая против иска, Почта указала суду с отзывах и дополнениях к нему, что в спорном помещении, принадлежащем в настоящем предпринимателю

ФИО2, отделение почтовой связи размещалось с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположено спорное помещение - с 1985 года. Следовательно, указывает Почта, в силу разграничения государственной собственности, произведенного Постановлением Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 № 3020-1 (ред. от 24.12.1993) "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт- Петербурга и муниципальную собственность" спорное помещение относится исключительно к федеральной собственности Российской Федерации. В связи с данным утверждением Почта просит отказать Предпринимателю с иске об обязании освободить спорное помещение.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как указывалось выше, спорное помещение было выставлено на торги в связи с произведенным арбитражным судом обращением взыскания на него в рамках дела № А39-6677/2014. В основу решения об обращении взыскании судом был положен договор № 122000/0047-7.2. от 23.03.2012 об ипотеке, по которому Госкомимущество Республики Мордовия выступило залогодателем спорного помещения, подтвердив право государственной собственности Республики Мордовия в статье 3 договора об ипотеке.

Согласно статье 3 договора ипотеки право собственности на встроенное нежилое помещение № 1 принадлежит залогодателю на основании приказа Государственного комитета Республики Мордовия по управлению государственным имуществом от 14.05.1999 № 56-У. Право собственности залогодателя на передаваемое в залог встроенное нежилое помещение № 1 зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 13-1/23-164/2004-26 от 27 октября 2004 года.

В материалах настоящего рассматриваемого дела имеется выше указанный договор об ипотеке и свидетельство серии 13-ВА № 085065 от 27.10.2004 о государственной регистрации права государственной собственности Республики Мордовия на встроенное нежилое помещение № 1 лит. А, площадью 288.1.кв.м, с местоположением: Республика Мордовия, город Саранск, Ленинский район, улица Энгельса, дом № 15, корпус 1 (регистрационная запись от 27.10.2004 № 13-1/23- 164/2004-26). Согласно свидетельству государственная регистрация произведена на основании приказа Государственного комитета Республики Мордовия по управлению государственным имуществом от 14.05.1999 № 56-У.

Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливала, что

государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержит часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированное право государственной собственности Республики Мордовия на спорное помещение в судебном порядке никем не оспаривалось. Следовательно, Республика Мордовия являлась законным собственником спорного помещения с момента государственной регистрации права (27.10.2004).

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи спорного помещения, заключенного с Предпринимателем по результатам торгов, переход права собственности к Предпринимателю зарегистрирован 10.06.2016. Соответственно, с 10.06.2016 прекращено право собственности Республики Мордовия на спорное помещение.

Как указывает истец и подтверждает ответчик Почта России занимает спорное помещение на основании договора безвозмездного пользования № 61/15 от 08.09.2015, заключенного между Госкомимущество РМ (ссудодатель) и Почтой России (ссудополучатель) .

По условиями договора (пункт 5.1.) договор действует с даты его подписания до момента передачи помещения в федеральную собственность.

На дату заключения указанного договора Республика Мордовия в силу выше приведенных норм права являлась собственником спорного помещения.

С 10.06.2016 право собственности на спорное помещение перешло к предпринимателю ФИО2

Согласно статье 700 Гражданского кодекса РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Согласно статье 689 Гражданского кодекса РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Исходя из условий приведенных выше пункта 5.1. договора безвозмездного пользования о сроке договора, в силу положений частей 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор безвозмездного пользования был заключен между Госкомимущество РМ и Почтой России на неопределенный срок.

Статья 699 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность отказа от договора безвозмездного пользования. Согласно названной норме права каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии со статьей 699 Гражданского кодекса РФ предприниматель ФИО2 известила Почту России об отказе от договора безвозмездного пользования, что не отрицается Почтой России.

Согласно статье 450.1. Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела истец заявил об отказе от договора, установив месячный срок в соответствии со статьей 699 Гражданского кодекса РФ. Письмо вручено Почте России по месту нахождения Управления в Республике Мордовия 16.06.2016, а также направлено почтовым отправлением, которое получено ответчиком 22.06.2016.

Следовательно, договор безвозмездного считается расторгнутым самое позднее с 22.07.2016.

Согласно части 1 статьи 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор безвозмездного пользования спорным помещениям расторгнут в связи с отказом от него ссудодателя, правовых оснований для занятия спорного помещения у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах, на основании выше приведенных норм права иск предпринимателя ФИО2 подлежит удовлетворению.

Суд обязывает федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" в лице филиала УФСП Республики Мордовия освободить встроенное нежилое помещение № 1, площадью 288, 1кв.м., кадастровый номер 13:23:0911221:4618, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу в размере 6000руб. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

обязать федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала УФСП Республики Мордовия освободить встроенное нежилое помещение № 1, площадью 288, 1кв.м., кадастровый номер 13:23:0911221:4618, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Москва, ОГРНИП 307770000174382, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6000рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Н. Алёхина