Решение от 27 июля 2018 г. по делу № А80-160/2018

61/2018-3242(1)

Арбитражный суд Чукотского автономного округа улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000, www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А80-160/2018
г. Анадырь
27 июля 2018 года
Резолютивная часть объявлена 20 июля 2018 года. Полный текст изготовлен 27 июля 2018 года.

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Кольцюка М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317870900000130, ИНН <***>) о взыскании задолженности и пени по арендной плате в размере 24081 рубль 41 копейка

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(далее – ИП Тынарахтын Н.А., Предприниматель) о взыскании задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район от 01.04.2017 № 14/17-д за период с 01 апреля 2017 года по 01 ноября 2017 года в размере 23860 рублей 20 копеек и пени за просрочку платежа в размере 221 рубль 21 копейка.

Определением от 28.06.2018 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 20 июля 2018 года в 09 часов 00 минут.

Стороны в судебное заседание не явились. Согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает их надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, ответчик ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, что в силу пункта 4 статьи 131 АПК РФ не является препятствием рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Управление является юридическим лицом, осуществляющим полномочия Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район, в проведении единой государственной политики в области экономического развития, финансов, бюджета и налогов, земельно- имущественных отношений в муниципальном образовании Билибинский муниципальный район (п. 1.1 Положения об Управлении).

Согласно пункту 3.3.7 Положения об Управлении, истец обладает полномочиями по передаче в соответствии с решениями Администрации Билибинского муниципального района муниципального имущества казны

Билибинского муниципального района в аренду, безвозмездное пользование, залог, доверительное управление.

Нежилое помещение с кадастровым номером 87:01:040003:1394, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, <...>, общая площадь которого 74,1 кв.м (далее - объект), является собственностью Билибинского муниципального района (государственная регистрация права от 27.12.2013 № 87-49- 02/007/2013-710, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с постановлением Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район Чукотского автономного округа от 27.03.2017 № 250 «О предоставлении муниципальной преференции», на основании протокола заседания Комиссии по вопросам рассмотрения заявлений на представление муниципальных преференций при Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район от 01.04.2017 № 2 между Управлением (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) 01 апреля 2017 года заключен договор № 14/17-д передачи в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район (далее - Договор), по которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование на праве аренды нежилое помещение с кадастровым номером 87:01:040003:1394, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, <...>, общая площадь которого 74,1 кв.м, с назначением использования - мастерская (пункт 1.1 Договора).

В соответствии с пунктом 2.2.11 Договора арендатор обязался ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, перечислять арендную плату, установленную настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Оплату НДС производить в срок, установленный действующим законодательством.

В пятидневный срок, со дня осуществления оплаты, предоставлять арендодателю ксерокопию платежного документа, подтверждающего внесение арендной платы на счет, указанный в пункте 4.2 Договора.

Согласно пункту 4.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет: - ежемесячная плата – 3408 рублей без НДС, НДС - 614 рублей;

- ежегодная плата - 40903 рубля 20 копеек без НДС, НДС - 7363 рубля.

Сроки уплаты арендных платежей установлены пунктом 4.1 Договора – не позднее 25 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.2 Договора).

В силу пункта 4.4. Договора арендодатель имеет право при неуплате арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа взыскать задолженность в установленном порядке.

Срок действия Договора установлен с 01 апреля 2017 года по 31 марта 2020 года (пункт 1.3 Договора).

Пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную оплату по договору в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.5 Договора в случае, если арендатор не возвратил арендуемый объект недвижимого имущества, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать возмещения иных убытков, причиненных действиями арендатора, в том числе и внесении арендной платы за время просрочки в порядке, указанном в пункте 4.2 настоящего Договора.

В силу пунктов 6.2, 6.3 Договора по одностороннему требованию арендодателя или арендатора Договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Расторжение Договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Договор подписан сторонами и скреплен печатью Управления.

Передача нежилого помещения Предпринимателю подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.04.2017.

Спорный договор аренды недвижимого имущества прошел государственную регистрацию 26 сентября 2017 года № 87:01:04003:1394- 87/002/2017-6.

01 ноября 2017 года стороны заключили соглашение о расторжении Договора с 01 ноября 2017 года. Арендуемое нежилое помещение возвращено арендодателю 01 ноября 2017 года, что подтверждается актом приема- передачи объекта недвижимого имущества от 01.11.2017.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своей обязанности по уплате арендных платежей, Управлением Предпринимателю 02 ноября 2017 года вручена претензия от 02.11.2017 № 04-28/1796 по оплате задолженности в размере 23860 рублей.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по Договору аренды и оставление претензии без удовлетворения явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного

имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Факт передачи нежилого помещения в пользование арендатору подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком, равно как и факт его использования до 01 ноября 2017 года.

В период действия Договора у ответчика образовалась задолженность в заявленной истцом сумме. Факт пользования ответчиком в период образования задолженности переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе, самим спорным Договором, актами приема-передачи, актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2017 года по 02 ноября 2017 года, подписанным ответчиком без замечаний и возражений.

Как следует из расчета суммы иска, задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2017 года по 30 октября 2017 года в сумме 23860 рублей, рассчитана, исходя из установленного Договором ежемесячного размера арендной платы.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статья 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства в данной части не оспорены ответчиком, считаются им признанными.

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчиком расчет взыскиваемой суммы не оспорен и, учитывая отсутствие у суда сведений уплаты долга в арендном обязательстве, предъявленного к взысканию, требование истца о взыскании 23860 рублей обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ); соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, содержать размер такой неустойки и порядок ее начисления с учетом требований статей 330, 331 ГК РФ.

Заявленная к взысканию неустойка (пени) предусмотрена пунктом 5.3 Договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением Предпринимателем арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями Договора.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен, Оценивая данный расчет, не выходя за пределы исковых требований, суд считает возможным принять его.

Поскольку материалами дела подтверждается и судом установлен факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по перечислению арендных платежей в период срока действия Договора, требование о взыскании неустойки законно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Правила статьи 333 ГК РФ предоставляют право суду уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Ответчик с ходатайством о снижении неустойки в суд не обращался.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В состав судебных расходов, в том числе, входит государственная пошлина (статья 101 АПК РФ).

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина относится на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу пункта 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются лица, которые выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

В соответствии с абзацем четвертым подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4% цены иска, но не менее 2000 рублей.

Следовательно, при цене иска в сумме 23860 рублей 20 копеек истец

должен был уплатить государственную пошлину в сумме 2000 рублей,

которая и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (адрес (место нахождения): 689450, Чукотский автономный округ, <...>, ОГРНИП 317870900000130, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 10 февраля 2017 года, ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования Билибинский муниципальный район задолженность по договору аренды недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район от 01.04.2017 № 14/17-д за период с

01 апреля 2017 года до 01 ноября 2017 года в размере 23860 (двадцать три тысячи восемьсот шестьдесят) рублей 20 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств за период с 26 апреля 2017 года по 01 ноября 2017 года в размере 221 (двести двадцать один) рубль 21 копейка, а всего 24081 (двадцать четыре тысячи восемьдесят один) рубль 41 копейка.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (адрес (место нахождения): 689450, Чукотский автономный округ, <...>, ОГРНИП 317870900000130, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 10 февраля 2017 года,

ИНН 870300604987) в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276, частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья М.А. Кольцюк