Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А40-190869/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

27.04.2024                                                                            Дело № А40-190869/23-11-1425

Резолютивная часть решения объявлена 23.04.2024

Полный текст решения изготовлен 27.04.2024


Судья  Дружинина В. Г. (единолично)       

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

провел судебное заседание по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКАДЕМАВТО" (601787, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОЛЬЧУГИНСКИЙ РАЙОН, КОЛЬЧУГИНО ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, 7, 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2014, ИНН: <***>)

Третьи лица:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" (107045, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПЕЧАТНИКОВ ПЕР., Д. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: <***>)

Об изъятии, установлении, определении., 


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 19.07.2023, паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 13.06.2023, паспорт,

от третьего лица 1): ФИО2 по доверенности от 11.12.2023, паспорт,

от третьего лица 2) ФИО4 по доверенности от 23.08.2023, паспорт.

Эксперт: ФИО5, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКАДЕМАВТО"  об изъятии  для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером  77:04:0003004:1123, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д.10, строение  3; нежилое помещение с кадастровым номером  77:04:0003004:1124,   расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д.10, строение 4.

Установлении суммы возмещения Правообладателю за изымаемые Нежилые помещения в соответствии с отчетом об оценке от 02.02.2023 № 23-6037109-ЭМ-3-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки собственности», в размере 38 291 656  рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемых объектов недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием:

- для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "АКАДЕМАВТО" на нежилые  помещения  с кадастровым номером 77:04:0003004:1123, расположенное по адресу: г. . Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д.10, строение  3;

- для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "АКАДЕМАВТО" на нежилые  помещения  с кадастровым номером 77:04:0003004:1124, расположенное по адресу: г. . Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д.10, строение  4;

Установить следующие условия возмещения:

-  правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «ОЭЗ «Технополис Москва» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-  в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО «ОЭЗ «Технополис Москва» на депозит нотариуса;

-  возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «ОЭЗ «Технополис Москва» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «ОЭЗ «Технополис Москва» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «ОЭЗ «Технополис Москва»;

-  правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса; по истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением   Арбитражного уда города Москвы  от  24.08.2023г. выделены  требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКАДЕМАВТО" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом от 02.02.2023 № 23-6037109-ЭМ-3-1, выполненным ООО «Центр Оценки собственности» в размере 38 291 656 руб.  в отдельное производство из дела № А40-112868/23-11-824.

В настоящем деле рассматривается требование об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом от 02.02.2023 № 23-6037109-ЭМ-3-1, выполненным ООО «Центр Оценки собственности» в размере 38 291 656 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО "АКАДЕМАВТО"  на праве собственности принадлежат: нежилое помещение с кадастровым номером  77:04:0003004:1123, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д.10, строение  3; нежилое помещение с кадастровым номером  77:04:0003004:1124,   расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д.10, строение 4, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации от 14.07.2014 №77-77-04/011/2014-296.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Градостроительным,  Земельным (ст. ст. 49, 56, 56.12) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2 строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных  на них  объектов недвижимого имущества  в целях комплексного развития территории  нежилой  застройки города Москвы  на основании  решений, принятых Правительством Москвы   (далее- Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы». Департамент уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков  расположенных на них объектов  недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы: 

-  подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в  целях  комплексного развития территории;

-  обеспечивает опубликование в порядке, аналогичном порядку, установленному для опубликования сообщений о планируемом изъятии земельных участков,  сообщения о планируемом изъятии нежилых помещений;

- обеспечивает размещение  на официальном сайте уполномоченного  органа исполнительной власти  города Москвы в информационно-телекоммуникационной  сети "Интернет" сообщения о принятом решении;

- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа  города Москвы решение об изъятии в целях  его опубликования на информационном  щите  в границах территории, в отношении которой   принято решение  о комплексном   развитии территории;

- направляют копии  решения об изъятии   в орган регистрации права, Комитет по  архитектуре и градостроительству города Москвы, ДИиПП города Москвы  и заказчику или  Департаменту  строительства  города Москвы  либо уполномоченной  организации;

-  направляет письменное  уведомление, копию  решения об изъятии  правообладателям  изымаемых объектов недвижимости.

Во исполнение постановления  Правительства  Москвы от  16.12.2022г. № 2889-ПП "О комплексном развитии территории нежилой  застройки города Москвы  № 2190, расположенной в производственной  зоне № 26 "Южный порт"   Департаментом  издано  распоряжение от  30.01.2023г. № 3826 "Об изъятии  для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому  подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы нежилые здания с кадастровыми номерами 77:04:0003004:1123,     77:04:0003004:1124.

В соответствии с отчетом об оценке от 02.02.2023г. № 23-6037109-ЭМ-3-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки собственности», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемые объекты недвижимого имущества.      

Сумма денежной компенсации за изымаемые  Нежилые  помещения составляет 38 291 656 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчика письмом  от 22.03.2023г. № ТМ-И-247/23-3 направлен на согласование проект оглашения об изъятии недвижимого имущества   для государственных нужд города Москвы  с приложением  материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости. 

Указанное письмо получено Ответчиком 29.03.2032г., что подтверждается  уведомлением   о вручении почтового отправления.  

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии и истек 29.04.2023г. .

В соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.09.2023г. Исковые требования удовлетворены, суд решил:

«Изъять для государственных нужд города Москвы: нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1123, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, строен. 3; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1124, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, ул. Шоссейная, д. 10, строен. 4 и установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом от 02.02.2023 № 23-6037109-ЭМ-3-1, выполненным ООО «Центр Оценки собственности», в размере 38 291 656 (тридцать восемь миллионов двести девяносто одна тысяча шестьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для: государственной  регистрации  прекращения  права  собственности ООО «Академавто» нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1123, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, строен. 3: государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Академавто» нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1124, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, ул. Шоссейная, д. 10, строен. 4.

Установить следующие условия возмещения: правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «ОЭЗ «Технополис Москва» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО «ОЭЗ «Технополис Москва» на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «ОЭЗ «Технополис Москва» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «ОЭЗ «Технополис Москва» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «ОЭЗ «Технополис Москва»; правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса; по истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.»

В настоящем споре Истец просит установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом от 02.02.2023 № 23-6037109-ЭМ-3-1, выполненным ООО «Центр Оценки собственности» в размере 38 291 656 руб.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв в котором указал, что 29.03.2023 ООО «Академавто» выразило свое несогласие с проектом соглашения в части размера выкупной цены объектов недвижимого имущества, полагая ее заниженной, путем направления замечаний к отчету об оценке объектов недвижимости, подготовленным ООО «ЦОС», а именно: Оценщиком неверно рассчитана корректировка на материал стен для объектов оценки (не учтен утеплитель в конструктиве здания); Оценщиком необоснованно применена корректировка на физическое состояние объекта и объектов-аналогов; Оценщиком проигнорирован такой ценообразующий фактор, как назначение/текущее использование зданий: не учтено особое оборудование, расположенное в объектах недвижимости, фактическое размещение в зданиях объекта автосервисов, неотделимые улучшения объектов недвижимости (покрасочные камеры).

В соответствии с замечаниями размер убытков, причиненных правообладателю в результате изъятия имущества, составляет: не менее 25 600 000 рублей в отношении объекта с кадастровым номером 77:04:0003004:1123; не менее 23 400 000 рублей в отношении объекта с кадастровым номером 77:04:0003004:1124.

При этом ООО «Академавто» в качестве недостатков Акта указывалось следующее:

17.04.2023 в адрес ООО «Академавто» был направлен ответ № ТМ-И-247/23-2 АО «ОЭЗ «Технополис Москва» с приложением ответов и комментариев оценщика ООО «ЦОС» на замечания правообладателя, в соответствии с которым замечания не могут быть приняты во внимание и учтены при расчете стоимости.

20.04.2023 ООО «Академавто» в ответ на поступивший отказ № ТМ-И-247/23-2 направило письмо о рассмотрении заключения ООО «ЦОС» на замечания к отчету об оценке (исх. № 1/20-07-23), в соответствии с которым Правообладатель полагает необходимым направление отчета на экспертизу в независимое СРО за счет АО «ОЭЗ «Технополис Москва» или обеспечение учета представленных ранее замечаний.

Ответчик указывает,  что данные замечания не были приняты во внимание.

Поскольку в Отчетах об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки собственности» по заказу АО «ОЭЗ «Технополис Москва» содержатся существенные нарушения, а также размер возмещения не возмещает расходы и убытки, которые Общество понесет в связи с изъятием объектов недвижимости, включая реальный ущерб и упущенную выгоду, в том числе в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, что противоречит ст. 281 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ, ООО «Академавто» просило назначить по делу судебную экспертизу.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 11.02.2019 N 9-П единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и находит свое воплощение, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющем в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также в пункте 3 статьи 239.2 ГК РФ, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд.

В соответствие с ч. 2 ст. 56.8. Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения в него включаются: рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Убытки - это неблагоприятные имущественные последствия (потери), выраженные в денежной форме. Убытки выражаются в форме реального ущерба и упущенной выгоды.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 и ст. 15 ГК РФ, реальный ущерб включает в себя: расходы, фактически понесенные для восстановления нарушенного права, или утрату имущества (например, снос сооружения, а также лишение права владения, пользования и распоряжения).

Упущенная выгода - это неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не были нарушены.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе, законодательством об оценочной деятельности.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2023 года по делу № А40-190869/23-11-1425 удовлетворено ходатайство сторон о назначении по делу судебной оценочной экспертизы в порядке ст. 82 АПК РФ. Назначено проведение судебной экспертизы по делу, проведение которой поручено эксперту ООО «БСГ-КОНСАЛТИНГ ГРУПП» ФИО5 (119049, <...>, пом. I, ОФ. 10)

Перед экспертом поставлен вопрос:

1. Определить размер возмещения за нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1123; за нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1124, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения оценки.

В суд поступило заключение эксперта ООО «БСГ-КОНСАЛТИНГ ГРУПП» №1123/01-БЭ от 30.11.2023г.

Согласно представленного экспертного заключения ООО «БСГ-КОНСАЛТИНГ ГРУПП» №1123/01-БЭ от 30.11.2023г., размер возмещения за нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1123; за нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1124, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения оценки составляет (округленно): 53 745 000 руб.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 92 от 30.05.2005 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

В данном случае суд не усматривает каких-либо сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в его выводах, в связи с чем, считает, что определенная заключением экспертизы рыночная стоимость спорного помещения является достоверной.

В ходатайстве о назначении повторной экспертизы истец не представил обоснования, в чем выявлены противоречия в выводах эксперта, не представил доказательств возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта. Позиция Истца сводится к несогласию в стоимости объекта оценки. По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом результатов судебной оценочной экспертизы.

Указанное решение является основанием для доплаты Обществу с ограниченной ответственностью «АКАДЕМАВТО»  денежных средств в размере 15 453 344 руб. (Пятнадцать миллионов четыреста пятьдесят три тысячи триста сорок четыре рубля 00 копеек) в качестве разницы между суммой, установленной решением Арбитражного суда города Москвы от 01.09.2023 по делу № А40-112868/23.

Госпошлина по делу, а также расходы на проведение судебной экспертизы относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307- 310, 279, 281, 282 ГК РФ, ст. 56.10, 56.12 ЗК РФ ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с заключением эксперта от 30.11.2023 № 1123/01-БЭ, выполненным ООО «БСГ- Консалтинг групп», в размере 53 745 000 руб. (Пятьдесят три миллиона семьсот сорок пять тысяч рублей 00 копеек).

Указанное решение является основанием для доплаты Обществу с ограниченной ответственностью «АКАДЕМАВТО»  денежных средств в размере 15 453 344 руб. (Пятнадцать миллионов четыреста пятьдесят три тысячи триста сорок четыре рубля 00 копеек) в качестве разницы между суммой, установленной решением Арбитражного суда города Москвы от 01.09.2023 по делу № А40-112868/23.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКАДЕМАВТО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2014, ИНН: <***>) судебные издержки в размере 54 000 руб. (Пятьдесят четыре тысячи рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.Г. Дружинина