Решение от 22 апреля 2019 г. по делу № А83-95/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ул. Александра Невского, 29/11, г. Симферополь, Республика Крым, 295000

E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


решение

Дело № А83-95/2019
22 апреля 2019 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2019. Решение в полном объеме изготовлено 22.04.2019.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи В.И. Толпыго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Нова-Эко" (ОКПО 33548074)

о взыскании 854261,84 рублей и расторжении договора аренды

представители лиц, участвующих в деле не явились,

установил:

от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с ответчика: задолженность в сумме 854261,84 рублей, расторгнуть договор аренды от 20.10.2008 №123.

Копия судебного акта от 14.01.2019 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, направленная ответчику по адресу места нахождения, возвращена органом почтовой связи без вручения с указанием "истек срок хранения".

На день рассмотрения дела в судебном заседании у суда имеется информация о получении Хозяйственным судом города Киева судебного поручения о вручении ответчику копии судебного акта от 14.01.2019 о назначении предварительного судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении, имеющимся в материалах дела.

Согласно отчету о публикации судебных актов вышеуказанные определения суда были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на https://kad.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

20.10.2008 между Черноморской районной государственной администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Нова-Эко" (арендатор) заключен договор аренды земли №123, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельные участки общей площадью 15,8127 га для строительства, размещения и обслуживания ветряной электростанции за пределами населенных пунктов на территории Новоселовского сельского совета Черноморского района Автономной республики Крым.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет (пункт 8 договора аренды).

В соответствии с п.9 договора арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 42296,14 гривен.

Пунктом 11 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным.

Договор аренды земли зарегистрирован 19.12.2008 Черноморским отделом Крымского регионального филиала ГП "Центр государственного земельного кадастра" при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам, о чем в Книге записей государственной регистрации договоров аренды земли совершена запись №040801800014.

Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым 12.11.2018 за исх.№01-11/9335 в адрес общества с ограниченной ответственностью "Нова-Эко" направлена претензия, согласно которой истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по арендной плате и о необходимости добровольно погасить задолженность. Кроме того настоящей претензий истец уведомил ответчика о принятии мер по обращению в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды земли в части оплаты арендной платы стали основаниями для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12.11.2014 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).

Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3РК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 01.01.2015, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 не превышает 5,5% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.

На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2016 год" уровень инфляции на 2016 не превышает 6,4% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,064.

На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" уровень инфляции на 2017 не превышает 4% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,04.

Истцом проведен расчет с учётом условий договора, Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым".

Материалами дела подтверждается, что истцом свои обязательства по договору выполнены надлежащим образом, однако ответчик обязательство по оплате арендных платежей в полном объеме в нарушение условий договоров не выполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком суду не предоставлены.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.10.2018 в размере 854261,84 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Как ранее указывалось судом, в связи с неисполнением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы в установленные договором сроки, истцом 12.11.2018 за исх.№01-11/9335 в адрес общества с ограниченной ответственностью "Нова-Эко" направлена претензия, согласно которой истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по арендной плате и о необходимости добровольно погасить задолженность. Кроме того настоящей претензий истец уведомил ответчика о принятии мер по обращению в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.

Претензия направлена 13.11.2018 по адресу местонахождения ответчика, указанному в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины: улица Хорива, дом 50, квартира 1, город Киев, Украина (почтовый идентификатор КA741260168RU).

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.

Таким образом, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению, то в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с общества с ограниченной ответственностью "Нова-Эко" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 26085,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нова-Эко" в бюджет Республики Крым (БИК – 043510001; банк получателя - Отделение Республики Крым в г. Симферополь; получатель – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым; ИНН получателя – 9102012080; КПП получателя – 910201001; счет №40101810335100010001; КБК доходов - 81511105022020000120; ОКТМО – 35701000) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.10.2018 в размере 854261,84 рублей.

Расторгнуть договор аренды земли от 20.10.2008, заключенный между Черноморской районной государственной администрацией и обществом с ограниченной ответственностью "Нова-Эко".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нова-Эко" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26085,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.И. Толпыго