Решение от 4 октября 2019 г. по делу № А13-14919/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-14919/2018
город Вологда
04 октября 2019 года



Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2019 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гаражно-строительного кооператива «Содема» (ОГРН <***>) к Администрации города Вологды (ОГРН <***>) о признании реестровой ошибкой сведений о местонахождении земельных участков с кадастровым номером 35:24:0402008:311, 35:24:0402008:314 и об исправлении реестровой ошибки, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

При участии от истца ФИО2 председатель, ФИО3 по доверенности от 01.01.2019, ФИО4 по доверенности от 01.01.2019, от ответчика ФИО5 по доверенности от 05.12.2017,

у с т а н о в и л:

Гаражно-строительный кооператив «Содема» (далее Кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации города Вологды (далее – ответчик, Администрация), которым просил: признать реестровой ошибкой сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402008:311, внесенные в кадастр недвижимости на основании межевого плана, оформленного ООО «Инженерная компания «Контур», исправить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402008:311, площадью 2794 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – автостоянки боксового типа, расположенного по адресу: <...> в следующих координатах характерных точек границы:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

H1

351377,06

2324392,40

Н2

351332,14

2324436,37

НЗ

351327,33

2324431,85

Н4

351315,69

2324443,13

Н5

351310,58

2324438,88

Н6

351301,45

2324430,12

Н7

351294,74

2324425,12

Н8

351285,64

2324415,80

Н9

351277,69

2324413,00

Н10

351268,47

2324403,79

Н11

351285,35

2324388,19

Н23

351293,93

2324397,45

Н24

351298,74

2324402,54

Н18

351308,25

2324412,07

Н19

351313,97

2324417,83

Н20

351359,38

2324373,89

Н21

351368,02

2324382,82

Н22

351372,35

2324387,80

Н1

351377,06

2324392,40

Истец просит также признать реестровой ошибкой сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402008:314, внесенные в кадастр недвижимости на основании межевого плана, оформленного ООО «Инженерная компания «Контур», и исправить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402008:314, площадью 1958 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – автостоянки боксового типа, расположенного по адресу: <...> в следующих координатах характерных точек границы:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

H14

351334,85

2324347,12

Н15

351340,61

2324353,25

Н16

351345,45

2324359,17

Н17

351354,36

2324368,32

Н18

351308,25

2324412,07

Н24

351298,74

2324402,54

Н23

351293,93

2324397,45

Н11

351285,35

2324388,19

Н12

351298,03

2324376,47

Н13

351299,66

2324377,92

Н14

351334,85

2324347,12

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Определением суда от 22.01.2019 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено кадастровому инженеру общества с ограниченной ответственностью «Профкадастр» ФИО6.

Производство по настоящему делу было приостановлено до получения экспертного заключения.

Протокольным определением суда от 15.08.2019 производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика поддерживает доводы, изложенные в отзыве на иск.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в письменном отзыве возражений по существу требования не представило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, арбитражный суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 35:24:0402008:314 площадью 1600 кв.м. с видом разрешенного использования «автостоянки боксового типа» передан в аренду истцу по договору от 02.02.2010 № 03-243 на срок до 30.12.2012, заключенному с Департаментом земельных отношений Вологодской области.

Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.06.2009, является учтенным, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевых работ, произведенных по состоянию на 20.05.2009 ООО «Инженерная компания «Контур».

Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0402008:311 площадью 2080 кв.м. с видом разрешенного использования «автостоянки боксового типа» передан в аренду истцу по договору от 29.06.2009 № 03-207 на срок до 21.05.2011, заключенному с Департаментом земельных отношений Вологодской области.

Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок поставлен на кадастровый учет 04.03.2009, является учтенным, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевых работ, произведенных по состоянию на 04.02.2009 ООО «Инженерная компания «Контур».

В настоящее время действие договоров продлено на неопределенный срок.

Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0402008:314 образован в соответствии с проектом границ, утвержденным постановлением Главы города Вологды от 07.07.2005 № 1937 (в редакции постановления Главы города Вологды от 17.07.2008 № 3863), для строительства индивидуальных гаражей.

Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0402008:311 образован в соответствии с постановлением Главы города Вологды от 05.01.2003 № 23 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Содема» земельного участка по улице Возрождения для строительства индивидуальных гаражей».

Согласно сведениям кадастра недвижимости на данных земельных участках расположено нежилое здание с кадастровым номером 35:24:0402008:2848, которое поставлено на кадастровый учет 29.07.2013 ГП ВО «Вологдатехинвентаризация».

В своем заявлении истец просит признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Судом по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено кадастровому инженеру ООО «Профкадастр» ФИО6, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: 1. Определить границы участков с кадастровым номером 35:24:0402008:311 и с кадастровым номером 35:24:0402008:314 по фактическому землепользованию? 2. Соответствует ли фактические границы участков сведениям о границах в ЕГРН. Если не соответствует – определить причину несоответствия? 3. Определить имеется ли реестровая ошибка в местоположении земельных участков с кадастровым номером 35:24:0402008:311 и с кадастровым номером 35:24:0402008:314 и определить варианты исправления реестровой ошибки?

Согласно заключению эксперта границы фактического землепользования не соответствуют сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0402008:311 и 35:24:0402008:314. Как указал эксперт, имеются две причины несоответствия: реестровые ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0402008:311 и 35:24:0402008:314, заключающиеся в том, что согласно землеустроительных дел по образованию земельных участков, при определении координат характерных точек границ привязка производилась от стенных знаков, фактически привязка проведена от границ смежного земельного участка; кроме того., образование земельных участков проведено без учета фактического землепользования и наличия строений. Вариант исправления реестровой ошибки указан экспертом в приложении № 6 и 7 заключения. Кроме того, эксперт пояснил, что площадь земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402008:311 с учетом характерных точек границ, закрепленных на местности стенами части здания с кадастровым номером 35:24:0402008:2848, составляет 2794 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402008:314 с учетом характерных точек границ, закрепленных на местности стенами части здания с кадастровым номером 35:24:0402008:2848, составляет 1958 кв.м. Общая площадь земельного участка для эксплуатации и обслуживания нежилого здания с кадастровым номером 35:24:0402008:2848 составляет 4752 кв.м.

В результате проведенной по делу экспертизы истец уточнил исковые требования.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о наличии в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки.

В результате допущенной ошибки нарушаются права и законные интересы участников земельных отношений – истца и Администрации города Вологды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах заявленное требование об исправлении реестровой ошибки признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании заявления истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится судом на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать реестровой ошибкой сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402008:311, внесенные в кадастр недвижимости на основании межевого плана, оформленного ООО «Инженерная компания «Контур».

Исправить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402008:311, площадью 2794 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – автостоянки боксового типа, расположенного по адресу: <...> в следующих координатах характерных точек границы:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

H1

351377,06

2324392,40

Н2

351332,14

2324436,37

НЗ

351327,33

2324431,85

Н4

351315,69

2324443,13

Н5

351310,58

2324438,88

Н6

351301,45

2324430,12

Н7

351294,74

2324425,12

Н8

351285,64

2324415,80

Н9

351277,69

2324413,00

Н10

351268,47

2324403,79

Н11

351285,35

2324388,19

Н23

351293,93

2324397,45

Н24

351298,74

2324402,54

Н18

351308,25

2324412,07

Н19

351313,97

2324417,83

Н20

351359,38

2324373,89

Н21

351368,02

2324382,82

Н22

351372,35

2324387,80

Н1

351377,06

2324392,40

Признать реестровой ошибкой сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402008:314, внесенные в кадастр недвижимости на основании межевого плана, оформленного ООО «Инженерная компания «Контур».

Исправить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402008:314, площадью 1958 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – автостоянки боксового типа, расположенного по адресу: <...> в следующих координатах характерных точек границы:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

H14

351334,85

2324347,12

Н15

351340,61

2324353,25

Н16

351345,45

2324359,17

Н17

351354,36

2324368,32

Н18

351308,25

2324412,07

Н24

351298,74

2324402,54

Н23

351293,93

2324397,45

Н11

351285,35

2324388,19

Н12

351298,03

2324376,47

Н13

351299,66

2324377,92

Н14

351334,85

2324347,12

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.И.Лукенюк