Решение от 25 мая 2022 г. по делу № А84-307/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-307/22
25 мая 2022 г.
город Севастополь




Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2022.

Решение в полном объёме изготовлено 25.05.2022.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению от 24.01.2022, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.05.2022,

Общества с ограниченной ответственностью «Район» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН: 06.09.2018, ИНН: <***>, г. Севастополь)

об обязании совершить определенные действия,

при участии в судебном заседании:

представителя от истца - ФИО1 по доверенности от 23.05.2021,

при ведении протокола судебного заседания с применением аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО2,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РАЙОН" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением от 24.01.2022 к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" об обязании в срок 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу восстановить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Район» следующую документацию на жилой многоквартирный дом по адресу <...>:

-картотеку регистрационного учёта собственников помещений в МКД;

-копию кадастрового, плана (карты) земельного участка, удостоверенную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

-выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

-копию градостроительного плана земельного участка, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектную документацию (копия проектной документации) на МКД в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД;

-реестр собственников помещений в МКД;

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в

МКД;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения;

-паспорта лифтового хозяйства;

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции;

-акты проверок готовности к отопительному периоду; и выданные паспорта

готовности МКД к отопительному периоду;

-акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

-акты на испытания, промывку, наладку систем холодного водоснабжения;

-акты испытаний и наладки электрооборудования;

-акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

-акты о проведении работ по техническому обслуживанию, ремонту и

техническому диагностированию внутридомового газового оборудования.

Обществом с ограниченной ответственностью "РАЙОН" также заявлено требование о взыскании неустойки за неисполнение судебного акта в размере 100 000 рублей ежемесячной просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения до дня фактического исполнения, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением от 01.02.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 02.03.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

05.05.2022 от Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя поступил ответ на запрос суда от 18.04.2022, в котором указывается отсутствие сервитута или иных обременений по земельному участку с кадастровым номером 91:04:001012:2215 (<...>).

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 18.05.2022 года размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru. 19.04.2022.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на иск не представил, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не заявлял.

В судебном заседании 18.05.2022 на основании полученного ответа от Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором содержится информация об отсутствии сервитута, представитель истца в зале судебного заседания устно отказался от исковых требований в соответствующей части.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд удовлетворил устное ходатайство истца.

В судебном заседании 18.05.2022 представитель истца в прениях не участвовал, от реплик воздержался.

Согласно части 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Поскольку ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, он в силу статьи 9 АПК РФ несет риск связанных с этим неблагоприятных последствий.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как видно из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в <...>, прекращен договор управления с Обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭК» (далее – ООО «ЖЭК») и выбрана в качестве управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Район» (далее – ООО «Район»).

Решением Главного управления государственного жилищного надзора г. Севастополя от 21.01.2021 сведения об обслуживании данного многоквартирного дома, расположенного в <...>, включены в реестр Общества с ограниченной ответственностью «Район».

02 февраля 2021 года ООО «Район» обратилось к ООО «ЖЭК» с просьбой передать документацию в отношении многоквартирного дома.

Письмом ООО «ЖЭК» от 20.02.2021 исх. № 92-1140 требование о передаче технической документации оставлено без исполнения.

Истец в исковом заявлении указывает на то, что испрашиваемые документы переданы не были.

Уклонение ответчика от исполнения данных обязательств послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что исковое заявление от 24.01.2022, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.05.2022, подлежит удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу ч. 1 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ч. 3 указанно статьи лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Как следует из п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а (1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в (1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Из п. 26 Правил следует, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) 1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

ж) 2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

з) 3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

и) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору.

Таким образом, приведенная норма в ее взаимосвязи со ст. 200 ФЗ ЖК РФ предполагает обязанность ответчика передать техническую документацию в отношении многоквартирного дома истцу.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Указанное согласуется с п. 21 Правил, в котором указано, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В данном случае ответчик осуществлял управление спорным МКД, следовательно, у него возникла обязанность не только по хранению технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов и внесению в них актуализированных изменений, но и по восстановлению и передаче данных документов; в случае отсутствия такой документации по причине ее неоформления в период управления МКД она должна быть изготовлена за счет общества и передана третьему лицу в целях необходимости последнему осуществлять деятельность по обслуживанию многоквартирного дома.

С учётом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Район» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) документацию на жилой многоквартирный дом по адресу <...>:

-картотеку регистрационного учёта собственников помещений в МКД;

-копию кадастрового, плана (карты) земельного участка, удостоверенную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

-выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

-копию градостроительного плана земельного участка, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления;

-проектную документацию (копия проектной документации) на МКД в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД;

-реестр собственников помещений в МКД;

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в

МКД;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения;

-паспорта лифтового хозяйства;

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции;

-акты проверок готовности к отопительному периоду; и выданные паспорта

готовности МКД к отопительному периоду;

-акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

-акты на испытания, промывку, наладку систем холодного водоснабжения;

-акты испытаний и наладки электрооборудования;

-акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

-акты о проведении работ по техническому обслуживанию, ремонту и техническому диагностированию внутридомового газового оборудования.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Район» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.



Судья

Р.А. Ражков