Решение от 29 марта 2022 г. по делу № А63-14576/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А63-14576/2021
29 марта 2022 года
г. Ставрополь


Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Пекуш Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пятигорсктеплосервис», ОГРН <***>, г. Пятигорск,

к закрытому акционерному обществу строительному объединению «Аксон-Н», ОГРН <***>, г. Пятигорск,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Пятигорска и общества с ограниченной ответственностью «Союз», г. Пятигорск,

о взыскании 371 827 руб. 78 коп. задолженности, 10 437 руб. расходов по уплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 07.12.2021 № 6132/10, представителя ООО «Союз» ФИО3, директор (до объявления перерыва), и в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Пятигорсктеплосервис» (далее – истец, ООО «Пятигорсктеплосервис») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу строительному объединению «Аксон-Н» (далее – ответчик, ЗАО СО «Аксон-Н») о взыскании 371 827 руб. 78 коп. задолженности за период с 01.04.2020 по 31.05.2021, 10 437 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 17.09.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 15.11.2021 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Пятигорска (далее – администрация) и общество с ограниченной ответственностью «Союз» (далее – ООО «Союз»).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Свою позицию основывал на том, что ЗАО СО «Аксон-Н», являясь застройщиком и владельцем участка тепловой сети от ТК-90 до наружной стены МКД по адресу: <...>, обязано нести бремя содержания имущества и оплачивать тепловые потери в принадлежащих тепловых сетях. Денежное обязательство ответчика по возмещению теплопотерь на указанном участке является текущим, поскольку возникло после возбуждения дела о его банкротстве. Отсутствие заключенного договора не освобождает ЗАО СО «Аксон-Н» от обязанности по оплате задолженности. Строительство иного жилого дома на нижней площадке комплекса «Серебряная панорама» не осуществлялось и в настоящее время не производится. Через спорный участок тепловой сети осуществляется поставка тепловой энергии только в вышеназванный МКД.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя не направил, через систему «Мой арбитр» представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя с учетом доводов, изложенных ранее. Дополнительно сообщил, что бывшим руководителем документы конкурсному управляющему не переданы, в связи с чем представить запрошенные документы не представляется возможным. Спорный участок тепловой сети ответчику не принадлежит, является бесхозяйным имуществом. 27.01.2022 составлен комиссионный инвентаризационный акт с участием представителей администрации г. Пятигорска, ООО «Пятигорсктеплосервис», ООО «Союз» и конкурсного управляющего ЗАО СО «Аксон-Н» с целью передачи бесхозяйного имущества - спорного участка тепловой сети на баланс ООО «Пятигорсктеплосервис». В ранее представленном отзыве указывал на то, что МКД, расположенный по адресу: <...>, застройщиком которого являлось ЗАО СК «Аксон-Н», был сдан в эксплуатацию 08.08.2014, о чем вынесено соответствующее постановление главы города Пятигорска и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 26308000-0029-2014. Собственником участка тепловой сети общество никогда не являлось, следовательно, у него отсутствует обязанность оплачивать заявленные истцом услуги. Просил в удовлетворении требований отказать.

Администрация г. Пятигорска, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения заседания, своего представителя в заседание суда не направила, в представленном отзыве сообщила, что запрашиваемые судом сведения, в том числе по спорному участку теплотрассы, у нее отсутствуют.

ООО «Союз» в отзыве на иск указало на законность и обоснованность заявленных истцом требований. При вводе МКД в эксплуатацию спорный участок теплосетей от застройщика ООО «Союз» не передавался. Данный участок строился и принимался в эксплуатацию ЗАО СО «Аксон-Н». До настоящего времени указанный участок сети застройщиком в установленном законом порядке не передан какой-либо обслуживающей организации и не признан бесхозяйным. Именно ответчик является собственником спорного участка и обязан нести бремя его содержания. В судебном заседании представитель третьего лица поддержал позицию, изложенную в отзыве; считая требования истца обоснованными, просил их удовлетворить.

В судебном заседании 15.03.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 12 час. 20 мин. 22.03.2022. Информация о перерыве опубликована на сайте суда в сети «Интернет». После окончания перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя истца и в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Представитель истца поддержал позицию, изложенную ранее.

В судебном заседании 22.03.2022 объявлен перерыв до 17 час. 00 мин. 22.03.2022. Поскольку перерыв был объявлен в течение рабочего дня соответствующая информация о перерыве на сайте суда в сети «Интернет» не публиковалась.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения присутствовавших в судебном заседании представителей истца и третьего лица, оценив имеющиеся в материалах дела и поступившие посредством системы «Мой арбитр» доказательства, по существу заявленных требований суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ЗАО СО «Аксон-Н» на основании постановления главы города Пятигорска № 3135 осуществляло реализацию проекта по строительству многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными общественными помещениями по адресу: <...> Проект «Серебряная панорама».

В состав проекта «Серебряная панорама» входил также многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> (нижняя площадка комплекса «Серебряная панорама»).

ООО «Пятигорсктеплосервис» 21.12.2006 ЗАО СО «Аксон-Н» выданы технические условия № 66/2006 на теплоснабжение жилого комплекса «Серебряная панорама», расположенного в районе ул. Дунаевского/проспект Калинина/ул. Первомайская с точкой подключения – магистральные трубопроводы в тепловой камере ТК-55 (граница раздела эксплуатационной ответственности – тепловая камера ТК-55).

Согласно справке ООО «Пятигорстеплосервис» от 24.12.2008 № 3383/08 технические условия от 21.12.2006 № 66/20006 на теплоснабжение жилого комплекса «Серебряная панорама» ЗАО СО «Аксон-Н» выполнены в полном объеме.

По договору аренды от 30.06.2008 № 199У08 МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» предоставило в аренду ООО «Пятигорсктеплосервис» имущество муниципальной собственности, в том числе тепловые сети от ТК-55 до ТК-90 (тепловые сети верхней площадки жилищного комплекса).

В октябре 2013 года ООО «Пятигорсктеплосервис» на основании заключенного с ЗАО СО «Аксон-Н» (заказчик) договора (от 11.10.2013 № 127) осуществило прокладку трубопроводов отопления и водоснабжения и врезку их в действующую тепловую магистраль с целью подачи теплоносителя на систему теплопотребления МКД по ул. Первомайская, 2, корпус 2.

Отделом энергетического надзора и энергоэффективности по СК на основании заявления ЗАО СО «Аксон-Н» 29.01.2015 и 19.01.2016 на основании актов осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей последнему выданы разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки МКД ул. Первомайская, 2, корпус 2 (секции 1,2,3).

На основании постановления главы города Пятигорска от 08.08.2014 № 2820 ЗАО СО «Аксон-Н» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта МКД со встроенно-пристроенными общественными помещениями (блок № 2, секция № 1) по ул. Первомайской, 2, корпус 2 (Ru 26308000-0029-2014).

По результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций, проводимого МУ «Управление архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Пятигорска (протокол № 2 от 02.10.14) ООО «Союз» было избрано управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Между ООО «Пятигорсктеплосервис» и ООО «Союз» последовательно с 2016 года заключены договоры теплоснабжения многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в том числе договор теплоснабжения от 09.01.2019 № 1514. Согласно акту разграничения балансовой принадлежности к договору граница раздела балансовой принадлежности сторон находится: для теплоснабжающей организации: врезка в Т-90 от котельной Дома Советов; для потребителя: наружная стена жилого дома по ул. Первомайской, 2, корпус 2.

Определением от 02.03.2012 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО СО «Аксон» (далее – должник).

Определением суда от 27.03.2012 в отношении должника введена процедура наблюдения. Определением от 04.09.2012 применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве.

Определением от 13.05.2014 введена процедура внешнего управления.

Определением от 15.06.2016 (резолютивная часть объявлена 07.06.2016) производство по делу о банкротстве должника прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Определением от 06.04.2017 (резолютивная часть объявлена 30.03.2017) мировое соглашение расторгнуто, производство по делу о банкротстве должника возобновлено на стадии финансового оздоровления.

Решением от 05.05.2017 (резолютивная часть определения объявлена 27.04.2017) в отношении должника открыта процедура конкурсного производства

ООО «Пятигорсктеплосервис» письмом (от 27.06.2016 № 2972/10) направило ЗАО СО «Аксон-н» проект договора на компенсацию тепловых потерь на участке тепловой сети от ТК-90 до наружной стены МКД по адресу: <...>.

ЗАО СО «Аксон-Н» в письме от 01.07.2016 сообщило, что проект договора теплоснабжения № 5 будет рассмотрен после правового решения вопроса, касающегося участка тепловой сети.

Письмами от 19.12.2018 № 6619/07 и от 15.08.2019 № 3481/07 ООО «Пятигорсктеплосервис» направило в адрес конкурсного управляющего ЗАО СО «Аксон-Н» договоры теплоснабжения и горячего водоснабжения на 2018 и 2019 годы соответственно на компенсацию теплопотерь на спорном участке тепловой сети.

Указанные договоры ЗАО «Аксон-Н» не подписаны.

В период с 01.04.2020 по 31.05.2021 истец осуществил поставку тепловой энергии в МКД по адресу: <...>, через участок тепловой сети от ТК-90 до наружной стены указанного дома, и направил ответчику акты и счета на возмещение теплопотерь на участке названной тепловой сети на общую сумму 371 827 руб. 78 коп. Счета ответчиком не оплачены.

В претензии от 05.07.2021 № 3886/10 ООО «Пятигорсктеплосервис» потребовало оплатить задолженность за период с 01.04.2020 по 31.05.2021 в размере 371 827 руб. 78 коп.

Поскольку тепловые сети, созданные ответчиком, присоединены к сетям истца, являющегося теплоснабжающей организацией, посредством которых в рамках договора теплоснабжения истцом для снабжения вышеназванного МКД поставлялась тепловая энергия, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой и тепловой энергией применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ ).

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении).

Законом о теплоснабжении установлены правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций (статья 1 Закона о теплоснабжении)

В силу части 10 статьи 15 названного Закона теплоснабжение потребителей осуществляется в соответствии с правилами организации теплоснабжения, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 55 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Правила № 808), потери тепловой энергии и теплоносителя в тепловых сетях компенсируются теплосетевыми организациями (покупателями) путем производства на собственных источниках тепловой энергии или путем приобретения тепловой энергии и теплоносителя у единой теплоснабжающей организации по регулируемым ценам (тарифам).

С учетом технологических особенностей процесса транспортировки тепловой энергии, часть ресурса расходуется на передачу по тепловым сетям, не доходя до конечных потребителей, в связи с чем не оплачивается последними.

Обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей (статьи 539, 544 ГК РФ, часть 5 статьи 15, часть 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении, пункт 2 Правил № 808).

Из приведенных положений нормативно-правового регулирования следует, что организация, осуществляющая теплоснабжение своих абонентов, вправе получать плату за весь объем тепловой энергии, переданной в тепловые сети сторонних организаций. При этом лишь владелец тепловых сетей может включить в тариф, определяющий стоимость передаваемой конечным потребителям тепловой энергии, стоимость потерь, возникающих при транспортировке энергии в принадлежащих ему сетях. В отсутствие владельца тепловых сетей, по которым осуществляется поставка тепла конечным потребителям, организации, осуществляющей теплоснабжение, причиняются убытки в виде стоимости потерь тепловой энергии при ее транспортировке (разница между переданной и оплаченной тепловой энергией).

Таким образом собственник или владелец тепловых сетей оплачивает потери, возникающие в его сетях при транспортировке тепловой энергии.

Согласно Методическим указаниям по расчету тарифов (цен) на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденным приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 20-э/2, энергоснабжающая организация не вправе включать в тариф на тепловую энергию расходы на оплату тепловых потерь в сетях сторонних организаций.

Вместе с тем, поставляя тепловую энергию, теплоснабжающая организация вынуждена нести дополнительные расходы по потерям теплоэнергии в сетях, ей не принадлежащих.

ООО «Пятигорсктеплосервис», осуществляющее теплоснабжение жилищного фонда, вправе получать плату за весь объем тепловой энергии, переданной в тепловые сети. Не являясь владельцем участка тепловой сети, по которому осуществляется поставка тепла конечным потребителям, истец несет убытки в виде стоимости потерь тепловой энергии при ее транспортировке.

В рассматриваемом случае, как установлено судом и не опровергается ответчиком, ЗАО СО «Аксон-Н», как застройщиком, созданы тепловые сети, присоединенные к сетям теплоснабжающей организации, посредством которых, в рамках договора теплоснабжения, истцом была отпущена тепловая энергия для снабжения многоквартирного дома. Т.е. потери тепловой энергии возникли в сетях, созданных ответчиком.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан оплачивать потери, возникающие в его сетях при транспортировке тепловой энергии.

Довод ЗАО СО «Аксон-Н» о том, что спорный участок теплосетей ему не принадлежит судом отклоняется ввиду следующего.

Как указывалось ранее, следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, именно ЗАО СО «Аксон-Н» осуществляло строительство тепловых сетей, в том числе спорного участка в рамках реализации проекта «Серебряная панорама» с целью подключения вновь возводимых домов к существующей тепловой системе.

Названный участок тепловой сети используется для поставки тепловой энергии в многоквартирный дом и не является транзитным, доказательств его передачи застройщиком в спорный период или ранее него в муниципальную собственность, в состав общего имущества собственникам МКД, в собственность сетевой организации, а также отказа от прав на нее ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен этот дом. Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг получает плату за коммунальные услуги и рассчитывается за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями (пункты 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, части 6.2, 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. По смыслу приведенных правовых норм правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении тепловых сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору). Управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

Таким образом, после передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации, обязанность по оплате тепловых потерь на участке тепловой сети от места присоединения до границы тепловых сетей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, осталась на ответчике.

Исходя из положений пункта 4.2 части 1 статьи 17 Закона о теплоснабжении в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов и городских округов обладают полномочиями по организации теплоснабжения, предусмотренными Законом о теплоснабжении.

В силу пункта 3 части 1 статьи 85 Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и статьи 225 ГК РФ муниципальное образование должно принять бесхозяйное имущество на учет и в дальнейшем признать на него право муниципальной собственности, а также обеспечить ввиду отсутствия собственника имущества его эксплуатацию в целях организации теплоснабжения населения.

По правилам пункта 4 части 6 статьи 14 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» региональные, муниципальные программы в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности должны включать мероприятия по выявлению бесхозяйных объектов недвижимого имущества, используемых для передачи энергетических ресурсов (включая газоснабжение, тепло- и электроснабжение), организации постановки в установленном порядке таких объектов на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимого имущества и затем признанию права муниципальной собственности на такие бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

Из части 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении следует, что в случае выявления бесхозяйных тепловых сетей (тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации) орган местного самоуправления до признания права собственности на указанные бесхозяйные тепловые сети в течение тридцати дней с даты их выявления обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные тепловые сети и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей. Орган регулирования обязан включить затраты на содержание и обслуживание бесхозяйных тепловых сетей в тарифы соответствующей организации на следующий период регулирования. В связи с указанным, при выявлении на находящейся в его ведении территории поселения или городского округа бесхозяйных тепловых сетей, а равно тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации, орган местного самоуправления становится участником правоотношений по теплоснабжению и несет обязанность по определению теплосетевой или единой теплоснабжающей организации.

Таким образом, орган местного самоуправления, если на находящейся в его ведении территории поселения или городского округа выявлены бесхозяйные сети, не имеющие эксплуатирующей организации, становится участником правоотношений и несет обязанность по определению организации, которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных сетей.

На основании означенных норм права администрация в рамках решения вопросов местного значения обеспечивает эксплуатацию систем теплоснабжения до передачи их в указанном выше порядке эксплуатирующей организации, если таковые являются бесхозяйными.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1 статьи 225 ГК РФ).

В данном же случае спорный участок сети, как уже указывалось ранее, создан ЗАО СО «Аксон-Н» при строительстве жилищного комплекса «Серебряная панорама», в рамках осуществления мероприятий по технологическому присоединению возводимых многоквартирных жилых домов, и, следовательно, в силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ ему и принадлежит (определения Верховного суда Российской Федерации от 25.05.2018 № 305-ЭС18-5470, от 18.06.2019 № 309-ЭС19-8433).

Таким образом, по общему правилу именно застройщик при строительстве и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приобретает право собственности на участок тепловой сети от центральной магистрали (точки подключения в соответствии с техническими условиями) до внешней стены указанного дома, в отсутствие решения собственников помещений в таком доме о принятии этих сетей в состав общего имущества дома, не распорядившись которой продолжает нести обязанность по обеспечению ее эксплуатации, содержанию и проч., безотносительно к факту отражения в своей бухгалтерской документации соответствующих операций по учету указанного имущества на балансе предприятия.

Соответственно, спорный объект не обладает статусом бесхозяйной вещи.

При этом, сам факт придания ответчиком спорному участку тепловой сети статуса бесхозяйной вещи после обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями, не влияет на выводы суда о наличии у ЗАО СО «Аксон-Н» статуса законного владельца названного участка в спорный период.

До момента инициации ответчиком процедуры оформления тепловых сетей в качестве бесхозяйного имущества указанные сети не обладали статусом бесхозяйной вещи, поскольку их собственником являлся сам ответчик.

Поскольку обязанность по содержанию тепловых сетей лежит на их владельце (в данном случае ответчике), именно на нем лежит обязанность возместить истцу стоимость потерь в указанных тепловых сетях.

Сам факт того, что ответчик не обладает статусом профессионального участника рынка теплоэнергетики, не освобождает его как собственника тепловых сетей от обязанности возмещения теплоснабжающей организации затрат, связанных с оплатой потерь, возникших при осуществлении посредством спорных сетей снабжения тепловой энергией потребителей.

В рассматриваемом случае факт наличия потерь тепловой энергии по тепловым сетям, ведущим к МКД, расположенному по адресу: <...>, застройщиком которых являлось ЗАО СО «Аксон-Н» подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Правомерность расчета стоимости тепловых потерь ответчиком не опровергнута.

Расчет проверен судом и признан верным.

Денежное обязательство ответчика по возмещению теплопотерь на указанном участке является текущим, поскольку возникло после возбуждения дела о его банкротстве. Отсутствие заключенного договора не освобождает ЗАО СО «Аксон-Н» от обязанности по оплате задолженности.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества строительного объединения «Аксон-Н», ОГРН <***>, г. Пятигорск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пятигорсктеплосервис», ОГРН <***>, г. Пятигорск 371 827 руб. 78 коп. задолженности за период с 01.04.2020 по 31.05.2021 и 10 437 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании заявления взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Т.Н. Пекуш