Решение от 27 октября 2018 г. по делу № А82-9854/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9854/2018
г. Ярославль
27 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 27.09.2018.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коротаевой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района (ИНН 7609001123, ОГРН 1027601068142)

к Общество с ограниченной ответственностью "РМ-Строй" (ИНН 7604240449, ОГРН 1137604004273)

о взыскании 8653.00 руб.

о расторжении договора

при участии:

от истца – ФИО2, по дов. от 09.01.2018 №3

от ответчика – ФИО3, по дов. от 25.12.2017 №02/3 (после перерыва)

установил:

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РМ-Строй" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №28/07 от 05.02.2007: по арендной плате – в сумме 2230,84 руб. за период 01.09.2017 по 28.02.2017, проценты – 6422,16 руб. за период с 19.09.2017 по 21.03.2018, всего - 8653,00 руб., а также с требованием о расторжении договора аренды земельного участка №28/07 от 05.02.2007.

Определением от 16.07.2018 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец иск поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал по доводам отзыва и дополнительного отзыва, дал пояснения, с иском не согласен. Доводы подробно изложены в письменных документах, представленных в материалы дела.

Определением от 25.09.2018 суд счел дело подготовленным к слушанию в судебном разбирательстве и в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ произвел процессуальный переход к рассмотрению дела по существу с учетом отсутствия соответствующих возражений от лиц, участвующих в деле.

Судебное заседание проведено с перерывом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав позиции сторон, суд установил следующее.

05.02.2007г. между Администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ООО «Грапетр» (арендатор) заключен договор №28/07 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:13:040701:0050, площадью 244000 кв.м.

Земельный участок расположен по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Любилковский сельский округ, у с. Павловское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Участок предоставлен сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.1. договора пользование земельным участком является платным; за аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора в соответствии с постановлением главы администрации Ростовского муниципального района начисляется арендная плата, согласно расчета арендной платы, выдаваемого ежегодно.

Согласно пункту 3.3. договора оплата производится равными платежами, в последний день месяца, за который начисляется арендная плата.

Согласно пунктам 3.4., 3.5. договора арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлением главы администрации Ростовского муниципального района; арендатору направляется уведомление об изменении арендной платы, которое является неотъемлемой частью настоящего договора; ставки арендной платы считаются измененными с даты, установленной постановлением главы администрации района.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляются пени (проценты) в соответствии с действующим гражданским законодательством.

По акту приема-передачи от 05.02.2007г. земельный участок передан арендатору.

Договор прошел государственную регистрацию.

10.09.2007г. между ООО «Грапетр» и ООО «Экостром-Р» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в том числе и по договору №28/07 от 05.02.2007г. Договор зарегистрирован в установленном порядке 19.10.2007г.

Постановлением Главы Администрации Ростовского муниципального района №1328 от 24.10.2008г. утвержден план границ арендуемых ООО «Экостром-Р» земельных участков по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Любилковский сельский округ, у с. Павловское, в том числе: участок №2 (договор аренды №28/07). Указанное постановление вынесено на основании материалов по межеванию, временной технологической схемы ведения горных работ в 2008 году, рабочего проекта разработки и рекультивации месторождения валунно-гравийно-песчаного материала «Астрюково» в Ростовском муниципальном районе Ярославской области и письма ООО «Экостром-Р» о предоставлении земельных участков в аренду.

07.03.2012г. на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 76:13:040701:255 (предыдущий номер 76:13:040701:50 площадью 146761 кв.м., категория земель: земли промышленности и иного специального назначения, вид разрешенного использования земельного участка: для разработки полезных ископаемых.

Постановлением Администрации Ростовского муниципального района №2831 от 06.11.2012г. изменена категория земель арендуемого по договору аренды №28/07 земельного участка на категорию «земли промышленности и иного специального назначения», изменен вид разрешенного использования земельного участка на вид «для разработки полезных ископаемых», в том числе, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 76:13:040701:255 и 76:13:040701:256 (согласно приложению к постановлению).

06.12.2012г. Администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района и ООО «Экостром-Р» заключено дополнительное соглашение №275-12 к договору аренды №28/07 от 05.02.2007г., которым пункт 1.1. договора согласован сторонами в следующей редакции: арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает и использует земельный участок общей площадью 244 000 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Любилковский сельский округ, у с. Павловское, в том числе: участок №1 с кадастровым номером 76:13:040701:255 и участок №2 с кадастровым номером 76:13:040701:256, категория земель: земли промышленности и иного специального назначения, разрешенное использование: для разработки полезных ископаемых. Участок предоставлен сроком на 49 лет.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 16.12.2012г.

По акту приема-передачи от 06.12.2012г. земельные участки с кадастровым номером 76:13:040701:255 и с кадастровым номером 76:13:040701:256 переданы арендатору.

05.02.2014г. между ООО «Экостром-Р» и ООО «РМ-Строй» заключен договор о передаче части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №28/07 от 05.02.2007г. и дополнительному соглашению к нему №275-12 от 06.12.2012г., в соответствии с которым ООО «РМ-Строй» переданы права и обязанности по договору аренды на земельный участок №1 площадью 146 761 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Любилковский сельский округ, у с. Павловское, с кадастровым номером 76:13:040701:255, категория земель: земли промышленности и иного специального назначения, разрешенное использование: для разработки полезных ископаемых. Участок предоставлен на срок до 04.02.2056 г. (п.1.1. Договора)

Передача прав и обязанностей согласована с арендодателем, о чем имеется соответствующая отметка на договоре. Договор зарегистрирован в установленном порядке 27.03.2014г.

В соответствии с пунктом 3.3. договора с момента вступления в силу настоящего договора ООО «РМ-Строй» выступает полноправной стороной в договоре аренды земельного участка №28/07 от 05.02.2007г. и дополнительном соглашении к нему №275-12 от 06.12.2012г.; настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

05.02.2014г. по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 76:13:040701:255 передан ООО «РМ-Строй», согласовано с Управлением муниципального имущества.

В иске Управление указывает, что с 01.09.2017 по 28.02.2018 арендная плата арендатором не вносилась, что, по мнению арендодателя, является существенным нарушением договора. В связи с чем Управление направило арендатору претензию от 23.03.2018 о необходимости оплаты долга и в случае неисполнения обязательств – о расторжении договора.

Претензия получена 02.04.2018.

Поскольку арендатор оплату не произвел, арендодатель обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд пришел к следующему.

При рассмотрении спора ответчиком были заявлены ходатайства.

В удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле ООО «Экостром-Р» отказано.

Ходатайство ответчика о запросе паспорта месторождения Астрюково судом рассмотрено, в удовлетворении его отказано.

В удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмете спора, Департамента охраны окружающей среды и природопользования Ярославской области отказать.

В удовлетворении ходатайства ответчика о запросе у истца и Департамента охраны окружающей среды и природопользования Ярославской области сведений о существовании полезных ископаемых в пределах рассматриваемого участка, а также о запросе паспорта месторождения Астрюково, отказать.

Суд не усмотрел оснований для удовлетворения указанных ходатайств при данном предмете спора.

Факт наличия или отсутствия полезных ископаемых на месторождении Астрюково, описание границ этого месторождения не имеет значения для данного спора, поскольку взыскивается задолженность по заключенному ответчиком договору аренды земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка представлен в дело.

Доводы о незаключенности договора аренды отклоняются судом, т.к. опровергаются представленными в дело документами.

Ответчик не представил доказательства того, что земельным участком продолжает пользоваться ООО «Экостром-Р». Кроме того, в этом случае к ООО «Экостром-Р» могут быть предъявлены соответствующие самостоятельные требования, если ответчик полагает, что его права нарушаются действиями указанного лица.

Доказательств того, что права арендатора нарушаются арендодателем суду не представлено.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Пунктом 5.1. договора предусмотрена уплата процентов.

Предъявленная сумма долга подтверждена истцом расчетом арендной платы, который является приложением к договору аренды.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у арендатора подтверждены материалами дела, в связи с чем требования о взыскании основного долга и процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

С Общества с ограниченной ответственностью "РМ-Строй" в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района подлежит взысканию 2230,84 руб. – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №28/07 от 05.02.2007 за период с 01.09.2017 по 28.02.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6422,16 руб. по состоянию на 21.03.2018.

Требование арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка №28/07 от 05.02.2007 суд признает обоснованным.

Суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт нарушения сроков оплаты более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа подтвержден материалами дела.

Претензия и требование о расторжении договора арендодателем направлены и арендатором получены.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» установлено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с абзацем третьим статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что плата по договору не вносилась ответчиком с 01.09.2017 по 28.02.2018.

Доказательства неисполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа представлены. Задолженность не погашена. Письменное предупреждение арендатора о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок представлено в материалы дела. Таким образом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора как в силу вышеизложенного, так и по условиям пунктов 4.2, 4.3 договора.

Таким образом, истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие существенное нарушение условий договора аренды земельного участка со стороны ответчика, в связи с чем суд признает исковое требование о расторжении аренды земельного участка №28/07 от 05.02.2007, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмете спора, Департамента охраны окружающей среды и природопользования Ярославской области отказать.

В удовлетворении ходатайства ответчика о запросе у истца и Департамента охраны окружающей среды и природопользования Ярославской области сведений о существовании полезных ископаемых в пределах рассматриваемого участка, а также о запросе паспорта месторождения Астрюково, отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РМ-Строй" (ИНН 7604240449, ОГРН 1137604004273) в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района (ИНН 7609001123, ОГРН 1027601068142) 2230,84 руб. – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №28/07 от 05.02.2007 за период с 01.09.2017 по 28.02.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6422,16 руб. по состоянию на 21.03.2018.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №28/07 от 05.02.2007.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РМ-Строй" в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.