Решение от 9 июля 2025 г. по делу № А23-2670/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, <...>; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: <***>, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А23-2670/2025
10 июля 2025 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2025 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Городской Управы города Калуги (248000, Калужская область, Калуга город, ФИО1 улица, 2/1, ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании права собственности отсутствующим,


при участии в судебном заседании:

от ответчика – представителя ФИО2 по доверенности от 13.12.2022 сроком действия до 31.12.2025,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (далее – ответчик) о признании зарегистрированного права собственности ООО «Стройинвест» на квартиру с кадастровым номером 40:26:000308:1096, общей площадью 74,7 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, ул. Георгиевская, д. 13, кв. 4, отсутствующим; исключении из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Стройинвест» на квартиру с кадастровым номером 40:26:000308:1096, общей площадью 74,7 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, ул. Георгиевская, д. 13, кв. 4.

Определением суда от 04.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Городская Управа города Калуги.

Истец и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указал на иной порядок снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, не существующих в натуре.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 74,7 кв.м., с кадастровым номером: 40:26:000308:1096 (далее - квартира), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2023 № КУВИ001/2023/257/247068.

Согласно данным ЕГРН данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 888,8 кв.м., с кадастровым номером 40:26:000308:784.

В свою очередь вышеуказанная квартира, а также весь дом, располагавшийся по адресу <...> фактически снесены на основании Распоряжения Городского головы г. Калуги № 2502-Р от 01.09.1997 застройщиком, осуществлявшим в 2006- 2007 годах строительные работы по возведению на месте вышеуказанного здания 96-квартирного жилого дома.

Таким образом, на текущий момент данные объекты недвижимости отсутствуют в натуре, что подтверждается Актом обследования жилого дома № 13 по ул. Георгиевской в г. Калуге от 30.01.2007, составленным КП БТИ, а также Актом обследования от 04.12.2023, подготовленным кадастровым инженером.

Из материалов дела и отзыва ответчика следует, что данный факт ответчиком не оспаривается.

27.10.2023 ООО «Стройинвест» обращалось в Управление Росреестра по Калужской области через МФЦ Калужской области за снятием квартиры с кадастровым номером: 40:26:000308:1096 с государственного кадастрового учета, однако документы по данному заявлению были возвращены регистрирующим органом 02.11.2023 со ссылкой на то, что снятие с учета квартиры без снятия с учета целого многоквартирного дома не производится.

20.02.2024 ООО «Стройинвест» обращалось в Управление Росреестра по Калужской области через МФЦ Калужской области за снятием многоквартирного дома с кадастровым номером: 40:26:000308:784 с государственного кадастрового учета, однако документы по данному заявлению были возвращены регистрирующим органом 28.02.2024.

Как следует из пояснений истца, в устной беседе 27.02.2024 регистратор сослался на то, что ООО «Стройинвест» не является собственником вышеуказанного дома, а снимать его с учета должны были органы муниципальной власти (Городская управа г. Калуги).

Истец, ссылаясь на то, что с 2007 года органы муниципальной власти, которые должны были бы осуществить действия по снятию снесённого дома с учета, бездействуют по данному вопросу, объективная возможность связаться с другими формальными собственниками иных квартир, числящихся в фактически не существующем доме, у него отсутствует, а также на тот факт, что у него сохраняются обязательства по уплате налогов на недвижимое имущество в отношении вышеуказанной квартиры, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, разъяснено, что по смыслу приведенной нормы основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную или безвозвратную утрату такого имущества.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, сформулирована правовая позиция, согласно которой право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса и с учетом разъяснений, данных пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Данная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10.

В абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании зарегистрированного права собственности прекращенным по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22.

Таким образом, из системного толкования приведенных положений законодательства и правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, поэтому с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, возможно использование такого способа защиты права, как предъявление иска о признании отсутствующим права собственности на объект (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17.04.2025 № Ф10-512/2025 по делу № А14-19392/2023).

Вместе с тем право собственности конкретного лица может быть признано отсутствующим только при наличии иного лица, которое таким правом обладает.

Исковые требования же предъявлены к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, которое не является собственником спорного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 53 Постановления № 10/22, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании зарегистрированного права собственности ООО «Стройинвест» на квартиру с кадастровым номером 40:26:000308:1096, общей площадью 74,7 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, ул. Георгиевская, д. 13, кв. 4, отсутствующим, удовлетворению не подлежат.

Относительно требования об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «Стройинвест» на квартиру с кадастровым номером 40:26:000308:1096, общей площадью 74,7 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, ул. Георгиевская, д. 13, кв. 4, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017, и частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации), действующего с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В пункте 1 части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации указано, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В силу части 1 статьи 8 Закона о государственной регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 названного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРН, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в ЕГРН, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

Обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона о государственной регистрации, является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает интерес не только третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но и самих правообладателей, в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.

В обоснование иска, направленного на изменение данных в ЕГРН, истец представил имеющиеся у него доказательства в подтверждение отсутствия спорного объекта недвижимости - акт обследования жилого дома № 13 по ул. Георгиевской в г. Калуге от 30.01.2007, составленный КП БТИ, а также акт обследования от 04.12.2023.

Как такового материального спора о правах на недвижимость между сторонами не имеется, основной целью обращения общества в управление было погашение, по сути, недостоверной записи о принадлежности спорного имущества обществу, основания для исправления которой возникли еще после сноса многоквартирного дома.

Ранее судом уже было отмечено, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

С учетом материально-правового интереса истца, выражающегося в желании исключить из ЕГРН запись о праве собственности, наличие которой накладывает на него определенные обязанности, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, а также с учетом того, что отказ в изменении сведений в реестре по установленным по данному делу основаниям будет нарушать права общества, не являющегося собственником в материальном смысле, и заинтересованного в изменении сведений о нем, принимая о внимание, что исковые требования направлены на устранение наличия в реестре прав на недвижимое имущество недостоверной записи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в данной части.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по заявлению истца относятся на него самого.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ООО «Стройинвест» на квартиру с кадастровым номером 40:26:000308:1096, общей площадью 74,7 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, ул. Георгиевская, д. 13, кв. 4.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья


Е.В. Иванова