Решение от 5 февраля 2018 г. по делу № А32-40757/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)268-46-00

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-40757/2017
г. Краснодар
05 февраля 2018 года
Резолютивная часть судебного акта вынесена 15.01.2018. Полный текст решения суда изготовлен 05.02.2018.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русалина» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 287 365,58 руб., процентов в размере 52 247,57 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика - ФИО2, паспорт, ФИО3 по доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Русалина» о взыскании неосновательного обогащения в размере 287 365,58 руб., процентов в размере 52 247,57 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, представил расчет неосновательного обогащения и процентов за период с 20.09.2014 по 24.01.2017 (с учетом срока исковой давности и применения в расчете вместо кадастровой стоимости земельного участка его рыночную).

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных истцом требований, однако признал сумму задолженности, которая указана в арифметическом расчете истца.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Русалина» был заключен договор от 10.02.2017 № 4900010414 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, расположенного по улице Араратской, участок 21 Лазаревского района г. Сочи, с кадастровым номером: 23:49:0132002:1444, с видом разрешенного использования – магазин.

Срок действия договора от 10.02.2017 № 4900010414 установлен по 25.01.2066.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132002:1444 является собственностью муниципального образования, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе осмотра земельного участка 22.11.2016 установлено, что в границах земельного участка расположен двухэтажный капитальный объект недвижимости (здание магазина), общей площадью 109,7 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132002:1324, принадлежащий ООО «Русалина» на праве собственности, о чем свидетельствует запись регистрации от 03.07.2012 3 23-23-46/060/2012-211.

В соответствии с подпунктом 7 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, отсутствие заключенного между сторонами договора аренды на земельный участок не освобождает сторону оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами субъектов РФ и органов местного самоуправления.

В рамках досудебной работы письмом от 07.04.2017 арендатору направлена претензия о необходимости оплаты неосновательного обогащения за пользование земельным участком в 10-дневный срок со дня получения претензии.

ООО «Русалина» допущена задолженность по взысканию платы за пользование земельным участком по улице Араратской, участок 21 Лазаревского района г. Сочи, с кадастровым номером: 23:49:0132002:1444, с видом разрешенного использования – магазин за период с 03.07.2012 по 24.01.2017 в размере 287 365,58 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 06.07.2017 в размере 52 247,57 руб.

Истец в исковом заявлении указывает, что право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения -был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию. Ввиду чего администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования, что и явилось причиной для обращения в суд с настоящими требованиями.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 раздела 1 приложения № 1 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» курорты, имеющие общереспубликанское значение, являются объектами, относящимися исключительно к федеральной собственности.

В силу пунктов 4, 5 статьи 31, пунктов 2, 4 статьи 32 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», статьи 1, пункта 2 статьи 3, пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 23.02.1995 № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах», распоряжения Правительства Российской Федерации от 12.04.1996 № 591-р, принятого в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 06.07.1994 № 1470 «О природных ресурсах побережий Черного и Азовского морей», Постановления Президиума Верховного Совета Российской Федерации № 4766-1 и Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 12.04.1993 № 337 «О государственной поддержке функционирования и развития города- курорта Сочи», Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 № 1425, решения Сочинского исполнительного комитета от 06.04.1977 № 142 «О мероприятиях по улучшению санитарного состояния округа и зон горно-санитарной охраны Сочинского курорта», а также решения от 02.09.1987 № 455 «О согласовании проекта округа и зон санитарной охраны курорта Сочи» на момент подписания договора от 10.02.2017 № 4900010414 спорный земельный участок относился к землям особо охраняемых природных территорий курорта федерального значения, являлся объектом федеральной собственности (пункт 6 статьи 2 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» в редакции, действовавшей на момент совершения сделки).

Истец просит взыскать плату за пользование земельным участком за период с 20.09.2014 по 24.01.2017, иск был подан в суд 20.09.2017, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, истцом в части пропущен установленный законом срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении указанных исковых требований.

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли в действительности допущено нарушение его прав, невозможна.

Однако констатация факта недействительности договора аренды в силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не освобождает ответчика от внесения платы за использование земельного участка, находящегося в публичной собственности.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В рамках настоящего дела администрацией заявлено требование к первоначальному ответчику о взыскании платы за пользование земельным участком за период с 03.07.2012 по 24.01.2017 в размере 287 365,58 руб.

Расчет платы выполнен администрацией на основании отчета № 9-2017 «Об оценке величины годовой арендной платы за пользование земельным участком площадью 332 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Араратская, участок 21, с кадастровым номером 23:49:0132002:1444», согласно которому, рыночная стоимость годовой арендной платы на указанный земельный участок составляет 3 046 268 руб.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Кодекса).

В том случае, если лицо осуществляло пользование земельным участком в отсутствие соответствующего правового основания, оно в порядке главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязано компенсировать собственнику земельного участка неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженной платы за использование земельного участка.

Факт использования спорного земельного участка подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Из статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата за находящиеся в публичной собственности земельные участки является регулируемой ценой.

Спорный земельный участок расположен на территории города-курорта Сочи и в заявленный истцом период находился в собственности указанного муниципального образования.

К отношениям сторон подлежит применению постановление главы города Сочи от 30.06.2009 № 210 «О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи» (далее - постановление № 210), которым определен период поэтапного перехода на рыночную оценку размера годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города-курорта Сочи (2009 - 2016 годы).

Постановление № 210 утратило силу в связи с изданием Постановления администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699, вступающего в силу со дня официального опубликования (02.08.2016).

В соответствии с пунктом 2 постановления № 210 размер годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города-курорта Сочи, определяется на основании отчета об их рыночной оценке, выполненного независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно пункту 5.7 постановления с 01.03.2010 № 210 при заключении договоров аренды по всем категориям арендаторов и видам разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Сочи, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 5.1 - 5.5 данного постановления, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 2 постановления.

В пунктах 5.1 – 5.5 постановления № 210 приведены случаи расчета арендной платы согласно постановлению № 791 (по ставкам арендной платы, методическим указаниям, на основании кадастровой стоимости, по результатам торгов) применительно к отдельным категориям участков. Для всех иных земельных участков применяется порядок определения размера годовой арендной платы на основании отчета об их рыночной оценке (пункты 5.7 и 9 постановления № 210).

Земельный участок кадастровым номером 23:49:0132002:1444 предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Русалина» для магазина. Участок расположен в границах территории исторического поселения регионального значения - земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора), что соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Поскольку спорный земельный участок к упомянутым в пунктах 5.1 - 5.5 постановления № 210 категориям не относится, арендная плата за его использование подлежит определению исходя из величины рыночной стоимости участка (пункт 2 постановления № 210).

Такое положение нормативно-правового акта органа местного самоуправления полностью соответствует положениям раздела 4 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 50 от 27.01.2011 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», действовавшего до 31.03.2016 (далее - постановление № 50), согласно которым, если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы подлежит определению на основании рыночной стоимости земельного участка.

Поскольку в пункте 2 постановления № 210 нечетко сформулированы положения, касающиеся формулы определения арендной платы за муниципальные земли в городе Сочи, исходя из их рыночной стоимости, то при определении арендной платы за спорный участок в указанной части надлежит руководствоваться постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.06.2017 по делу №А32-14759/2016.

В соответствии с пунктом 4.1 постановления № 50, если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле: АП = Р x С, где: АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.; Р - рыночная стоимость земельного участка, руб., определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды; С - ставка арендной платы, %.

Пунктом 5.2 Постановления № 50 установлено, что арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - постановление Правительства № 582) утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Постановление Правительства № 582 в части установления основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015 (вопрос № 7)).

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке.

При этом принцип запрета необоснованных предпочтений (в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям) исключал возможность введения для земель, расположенных в одном населенном пункте, имеющих одну категорию, один вид разрешенного использования и предоставленных лицам, занимающимся одним видом деятельности, арендной платы, дифференцированной исходя из статуса уполномоченного на распоряжение землей публичного органа.

В отсутствие соответствующего регулирования в постановлении № 210, с учетом содержания названных принципов для расчета арендной платы в данном случае в силу подпункта 4 пункта 1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 применяется ставка арендной платы в размере 1,5% от рыночной стоимости (земельные участки, в отношении которых не установлен иной порядок расчета арендной платы, за исключением земельных участков, указанных в подпунктах 5 - 7 пункта 1 данного постановления).

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2015 № 308-ЭС15-10694 по делу № А32- 28593/2014, постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.11.2015 по делу № А32-12783/2014, от 11.03.2016 по делу № А32-30845/2015, от 28.04.2015 по делу № А32-2133/2014, от 05.08.2016 по делу № А32-3085/2015, от 11.11.2016 по делу № А32-31400/2015.

Для муниципальных земельных участков индексация арендной платы установлена в пункте 9.2 постановления № 210, который предусматривает возможность ежегодного, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка одностороннего изменения арендной платы на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Положения данного нормативного акта не противоречат содержанию пункта 5.2 Правил, утвержденных постановлением № 50.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежит применению пункт 9.2 постановления № 210.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.04.2015 по делу № А32-2133/2014.

В материалы дела представлен отчет № 9-2017 «Об определении рыночной стоимости величины (размера) годовой арендной платы на земельный участок, площадью 332 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Араратская, участок 21 с кадастровым номером 23:49:0132002:1444».

В указанном отчете установлена величина рыночной стоимости земельного участка в размере 3 046 268 руб.

Суд произвел перерасчет платы за пользование земельным участком с учетом вышеизложенных положений и данных отчета об оценке:

Расчет размера платы за использование земельным участком за период с 20.09.2014 по 01.08.2016 производен в соответствии с постановлением главы г. Сочи от 15.06.2007 № 791 «О порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками муниципальной собственности в городе Сочи», за период с 02.08.2016 по 24.01.2017 в соответствии с постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования города-курорта Сочи, предоставленные без проведения торгов».

Годовая сумма платы за пользование земельным участком составляет 45 318,00 руб.

39 (базовая ставка арендной платы по г. Сочи) * 332 кв.м. * 2,5 (поправочный коэфф. По виду использования земли – магазин) * 1,4 (коэфф. Зональной дифференциации для экономико-планировочной зоны Г-1)

С учетом уровня инфляции, установленного в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, годовой размер суммы платы на 2014 год составит 50 201,01 руб.

50,201,01 руб. (45 318 руб. * 1,055 (коэфф. инфляции, установленный на 2013 год) * 1,05 (коэфф. уровня инфляции, установленный на 2014 год)

Размер платы за период с 20.09.2014 по 31.12.2014 составит – 14 166,31 руб. (50 201,01: 365 дн. * 103 дн.).

Размер платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составит – 52 962,07 руб.

(50 201,01 руб. * 1,055).

Размер платы за период с 01.01.2016 по 01.08.2016 составит – 32 948, 77 руб. (52 962,07 руб. * 1,064:366 дн. * 214).

Размер платы за период с 02.08.2016 рассчитан с учетом постановления главы города Сочи от 18.07.2016 № 4699, согласно которому годовая сумма арендной платы составляет – 45 694,03 руб. (3046268,0 руб. (рыночная стоимость земельного участка, установленная на основании отчета об оценке величины (размера) годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0132002:1444 от 08.02.2017 № 9-2017) * 1,5%)

Размер платы за период с 02.08.2016 по 31.12.2016 составит – 18 976,75 руб. (45 694,03 руб. : 366 дн. * 152 дн.).

Размер платы за период с 01.01.2017 по 24.01.2017 составит – 3 004,54 руб. (45 694,03 руб.: 365 дн. * 24 дн.)

Размер платы за пользование земельным участком, находящимся по ул. Арартская, уч. 21, за период с 20.09.2014 по 24.01.2017 составит – 122 058,45 руб. (141 166,31 руб. + 52 962,07 руб. + 32 948,77 руб. + 18 976,75 руб. + 3 004,54 руб.)

Постановление № 50 утратило силу в связи с изданием Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Постановление № 121), вступившего в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликовано на официальном сайте администрации Краснодарского края http://admkrai.krasnodar.ru - 21.03.2016).

В отсутствие соответствующего регулирования в постановлении № 210, с учетом содержания названных принципов для расчета арендной платы в данном случае в силу постановления № 121 применяется ставка арендной платы в размере 1,5% от рыночной стоимости.

Согласно пункту 2 Постановления администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город- курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов», действующему с 02.08.2016 (далее – Постановление № 1699), размер регулируемой арендной платы определяется, в частности, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 7 Постановления № 1699 установлено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и рассчитывается в размере 1,5 процента от рыночной стоимости земельного участка.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование ответчиком спорным земельным участком за период с 20.09.2014 по 24.01.2017 составляет 122 058,45 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Ответчик сумму задолженности признал.

Следовательно, с ответчика следует взыскать задолженность в размере 122 058,45 руб.

Аналогичная правовая позиция изложена в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 27.06.2017, оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2017.

В рамках настоящего дела администрацией также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 52 247,57 руб.

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В п.1 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд произвел перерасчет процентов с учетом суммы задолженности в размере 122 058,45 руб.

Истец представил в материалы дела расчет, согласно которому размер процентов за период с 20.09.2014 по 24.01.2017 составил 24 292,37 руб.

Суд проверил расчет истца и признал его верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально, согласно расчету: (9 792 (размер государственной пошлины от первоначальных требований)х146 350,82(сумма удовлетворенных требований)) / 339 613,15 (сумма первоначальных требований) = 1 433 067 229,44/ 10392115,35 = 4219,7.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русалина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) плату за пользование земельным участком в размере 122 058,45 руб., проценты в размере 24 292,37 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русалина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4219,7 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Семушин