Решение от 15 апреля 2024 г. по делу № А40-12620/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-12620/24-180-98
15 апреля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения от 26 марта 2024 года

Мотивированное решение от 15 апреля 2024 года


Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКИТСКАЯ 11" (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2016, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНТТЕК" (121087, <...>, ЭТАЖ/ПОМ 5/I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2013, ИНН: <***>)

О взыскании 1 102 682 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды от 16.02.2021г., из них: 806 451 руб. 61 коп. – долг по базовой части арендной платы за декабрь 2023 и январь 2024г., 153 503 руб. 56 коп. – долг по переменной части арендной платы за ноябрь 2023г., 95 026 руб. 44 коп. – обеспечительный платеж, 36 919 руб. 35 коп. – штраф по базовой арендной плате за ноябрь 2023, декабрь 2023 и январь 2024, 3 548 руб. 26 коп. – штраф по переменной арендной плате за октябрь и ноябрь 2023, 7 233 руб. 76 коп. – штраф за невосстановление части обеспечительного платежа, а также штрафы по базовой, переменной части арендной платы, за невосстановление части обеспечительного платежа за период с 17.01.2024 по дату фактической оплаты долга.

Без вызова сторон



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 1 102 682 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды от 16.02.2021г., из них: 806 451 руб. 61 коп. – долг по базовой части арендной платы за декабрь 2023 и январь 2024г., 153 503 руб. 56 коп. – долг по переменной части арендной платы за ноябрь 2023г., 95 026 руб. 44 коп. – обеспечительный платеж, 36 919 руб. 35 коп. – штраф по базовой арендной плате за ноябрь 2023, декабрь 2023 и январь 2024, 3 548 руб. 26 коп. – штраф по переменной арендной плате за октябрь и ноябрь 2023, 7 233 руб. 76 коп. – штраф за невосстановление части обеспечительного платежа, а также штрафы по базовой, переменной части арендной платы, за невосстановление части обеспечительного платежа за период с 17.01.2024 по дату фактической оплаты долга.

Определением от 01.02.2024 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о прекращении производства по делу в части требований о взыскании 806 451 руб. 61 коп. – долг по базовой части арендной платы за декабрь 2023 и январь 2024г., 153 503 руб. 56 коп. – долг по переменной части арендной платы за ноябрь 2023г., 95 026 руб. 44 коп. – обеспечительный платеж. Заявление об отказе от части исковых требований и прекращении производства по делу в порядке ст. 49 АПК РФ подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно требованиям п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в этой части подлежит прекращению.

От ответчика поступил отзыв.

От истца поступили возражения на отзыв и ходатайство об увеличении размера исковых требований.

Суд, рассмотрев ходатайство истца об увеличении размера исковых требований, приходит к выводу, что ходатайство подлежит возврату, принимая во внимание, что в определении от 01.02.2024 судом установлены следующие сроки:

- 6.В соответствии с ч.3 ст.228 АПК РФ суд устанавливает 21-дневный срок (не менее 15 рабочих дней со дня вынесения данного определения) – до 22.02.2024 г., для представления сторонами в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу доказательств, на которые они ссылаются как на основании своих требований и возражений (для представления ответчиком отзыва на исковое заявление (заявление) и представления любой из сторон доказательств, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений).

- 8.Для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных от требований и возражений в обоснование своей позиции, но не содержащих ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный п.3 настоящего определения срок суд, применительно к абзацу 2 п.3 ст.228 АПК РФ, устанавливает 45-дневный срок (не менее 30 рабочих дней со дня вынесения данного определения) – до 14.03.2024 г.

Согласно п.5 ст. 159 АПК РФ Арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Принимая во внимание, что ходатайство было подано Истцом в последний день срока - 14.03.2024, ответчик не был своевременно ознакомлен с ходатайством и не имел возможности представить какие – либо возражения, при этом суд также учитывает, что истец не лишен возможности заявить исковые требования о взыскании задолженности за новый период в рамках нового иска.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

16.02.2021г. между ООО «НИКИТСКАЯ 11» (Арендодатель) и ООО «АНТТЕК» (Арендатор) заключен Договор аренды № 1/КМ от 16.02.2021г.

К данному Договору Арендодателем и Арендатором были заключены Дополнительное соглашение № 1 от 10.02.2022г., Дополнительное соглашение № 2 от 11.01.2023г. и Дополнительное соглашение № 3 от 05.12.2023г.

Согласно п.п. 1.2. и 2.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование следующий объект недвижимости (далее - Здание):

- нежилое здание, 4 этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 494,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0001045:1074.

Акт приёма-передачи Здания подписан сторонами 16.02.2021г.

Договор заключён сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и 25 дней, считая с даты подписания Акта приёма-передачи Здания (п.3.1. Договора).

10.02.2022г. стороны пришли к соглашению о возобновлении Договора на новый срок, установив срок аренды с 11.02.2022г. по 11.01.2023г. (п.1 Дополнительного соглашения № 1 от 10.02.2022г.).

11.01.2023г. стороны пришли к соглашению о возобновлении Договора на новый срок, установив срок аренды с 12.02.2023г. по 12.12.2023г. (п.1 Дополнительного соглашения № 2 от 11.01.2023г.).

05.12.2023г. стороны пришли к соглашению о возобновлении Договора на новый срок, установив срок аренды с 13.12.2023г. по 29.02.2024г. (п.1 Дополнительного соглашения № 3 от 05.12.2023г.).

Начиная с даты подписания сторонами Акта приёма-передачи Здания и заканчивая датой возврата Здания Арендодателю по акту приёма-передачи Здания включительно, Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату за пользование Зданием. Арендная плата складывается из Базовой части арендной платы и Переменной части арендной платы (п.4.1. Договора).

Пунктом 4.2. Договора установлено, что с 01.04.2021г. Базовая часть арендной платы за всё Здание в месяц составит 416 666 (четыреста шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 коп. кроме того НДС 20% - 83 333,33 руб., а всего 500 000 рублей.

В соответствии с п.4.3. Договора Арендатор производит уплату Базовой части арендной платы не позднее 1 (первого) числа каждого месяца, подлежащего оплате.

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно на основании выставленного Арендодателем счёта на Переменную часть Арендной платы не позднее 5 (пяти) рабочих дней после получения соответствующего счёта от Арендодателя (п. 4.5. Договора).

Договором в соответствии с положениями ст. 614 ГКРФ предусмотрено, что Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором (п.6.5.6. Договора), а в случае нарушения сроков оплаты любых предусмотренных Договором платежей, Арендатор уплачивает штраф в размере 0,1 (ноль целых одна десятая процента) от всей суммы задолженности за каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности (п.8.1. Договора).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.2. Договора установлено, что в случае нарушения Арендатором сроков оплаты платежей, предусмотренных п. 4.6.; 4.7 и 4.8. Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 0,1% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности.

В связи с несвоевременной оплаты арендных платежей на стороне ответчика образовался долг в виде неустойки в размере 62 778 руб. 12 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 49/ЮУ от 06.12.2023 г., однако, данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 381.1, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Принять отказ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКИТСКАЯ 11" от иска в части требований о взыскании 806 451 руб. 61 коп. – долг по базовой части арендной платы за декабрь 2023 и январь 2024г., 153 503 руб. 56 коп. – долг по переменной части арендной платы за ноябрь 2023г., 95 026 руб. 44 коп. – обеспечительный платеж. Прекратить производство по делу в указанной части.

Возвратить ходатайство истца в части увеличения исковых требований.

В применении ст.333 ГК РФ отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНТТЕК" (121087, <...>, ЭТАЖ/ПОМ 5/I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2013, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКИТСКАЯ 11" (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2016, ИНН: <***>) 62 778 руб. 12 коп. неустойки, а также 24 027 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.



Судья Ламонова Т.А.