Решение от 25 декабря 2020 г. по делу № А45-4278/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4278/2020
г. Новосибирск
25 декабря 2020 года
резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2020 года

решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания «Стройинвест» (ИНН <***>), г. Новосибирск о взыскании 9980536 рублей 56 копеек

при участии в судебном заседании представителей

истца – не явился, уведомлен

ответчика – не явился, не уведомлен

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась (далее – истец, мэрия) в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания «Стройинвест» (далее – ответчик, общество) о взыскании 9980536 рублей 56 копеек.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 07.02.2007 № 61109.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указывает, что задолженность по договору аренды за период с января 2018 года по сентябрь 2019 года следует рассчитывать исходя из размера участка, который необходим для завершения строительства объектов, а именно 12614 кв.м.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

07.02.2007 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – ООО «Альянс») заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 61109 сроком действия с 07.02.2007 по 07.02.2010 (далее - договор аренды).

Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации, что подтверждается штампом в договоре от 06.03.2007.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора аренды ООО «Альянс» приняло в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:072205:0022, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 26625 кв. м, для строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа со встроенной насосной станцией по ул. Выборной.

Соглашением от 12.04.2007 общество с ограниченной ответственностью «Альянс» передало права и обязанности по договору аренды обществу с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания «Стройинвест».

Дополнительным соглашением № 5 от 30.03.2016 к договору аренды срок действия договора аренды продлен до 07.02.2019.

08.02.2017 между мэрий и обществом было заключено дополнительное соглашение № 6 к договору аренды. Согласно указанному дополнительному соглашению мэрия (арендодатель) передает, а общество (арендатор) принимает в аренду часть земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:072205:22 (учетный номер части - 4), расположенную в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 12614 кв.м. из общей площади земельного участка 26625 кв.м., для строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа со встроенной насосной станцией.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № 6 от 08.02.2017 с 30.12.2015 в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.05.2015 № 219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 4541000 рублей в год или 378416, 67 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 06.09.2012) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 2.4.3 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 06.09.2012) в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 9980536 рублей 56 копеек, из них основной долг за период с января 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 8753602 рубля 17 копеек, а также неустойка за период с 04.05.2018 по 21.10.2019 в размере 1226934 рубля 39 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика уведомление от 03.09.2019 № 31/20-4197, в котором предложено оплатить задолженность по текущим платежам за аренду земельного участка по договору аренды с учётом текущего ежемесячного начисления арендной платы и неустойки, начисленной на день оплаты.

До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 8753602 рублей 17 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 06.09.2012).

Согласно расчету истца неустойка за период с 04.05.2018 по 21.10.2019 составляет 1226934 рубля 39 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания «Стройинвест» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 8753602 рубля 17 копеек, неустойку в сумме 1226934 рубля 39 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания «Стройинвест» (ИНН <***>) в 72903 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Булахова