Решение от 17 марта 2021 г. по делу № А26-9743/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9743/2020
г. Петрозаводск
17 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2021 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания до объявленного перерыва помощником судьи Ларионовой О.С., после перерыва секретарем Талановой А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Онего-Строй»

к Петрозаводскому муниципальному унитарному предприятию «Автоспецтранс»

о продлении срока договора аренды,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 31.12.2019 года (до и после перерыва);

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 года (до перерыва),



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Онего-Строй» (далее – истец, ООО «Онего-Строй») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Петрозаводскому муниципальному унитарному предприятию «Автоспецтранс» (далее – ответчик, предприятие) о продлении срока договора аренды от 23.01.2009 года до 14 июля 2025 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой короновирусной инфекции» (далее - Закон № 98 ФЗ).

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд продлить срок договора аренды от 23.01.2009 года нежилого здания, расположенного по адресу: <...> до 14 июля 2025 года на тех же условиях. Уточненные требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях.

Представитель ответчика исковые требования не признал, поддержал правовую позицию, изложенную в отзыве.

Рассмотрев заявленное представителем истца ходатайство, суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Заслушав представителя сторон, суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 03 марта 2021 года объявил перерыв до 17 час. 30 мин. 10 марта 2021 года, о чем вынес протокольное определение. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретаре Талановой А.А., при участии того же представителя истца.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

По результатам аукциона, оформленного протоколом № 6 от 20 января 2008 года об итогах аукцион, 23 января 2009 года между ООО «Онего-Строй» и ПМУП «Дорожно-эксплуатационное управление» заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> общей площадью 7490,7 кв.м. (л.д. 11-14). Срок действия договора установлен в 15 лет с момента его государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.07.2009 года (л.д. 24 оборотная сторона). Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 23.01.2009 года (л.д. 15).

На основании решения Петрозаводского городского Совета от 27.03.2019 № 28/22-463 Петрозаводское муниципальное унитарное предприятие «Дорожно-эксплуатационное управление» реорганизовано в форме присоединения к Петрозаводскому муниципальному унитарному предприятию «Автоспецтранс» (далее – ПМУП «Автоспецтранс» В результате произведенной реорганизации ПМУП «Автоспецтранс» является правопреемником предыдущего арендодателя, в связи с чем 10 октября 2019 года между ООО «Онего-Строй» и ПМУП «Автоспецтранс» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке 06.03.2020 года (л.д.25).

02 ноября 2020 года, истец, руководствуясь частью 5 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, направил ответчику досудебную претензию с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору аренды невидимого имущества, продлив срок аренды до 13.07.2025 года (л.д. 29-30).

Поскольку дополнительное соглашение между сторонами заключено не было, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, в отзыве указал на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, отразил расчеты истца в табличной форме с момента реорганизации.

При рассмотрении спора суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 19 Закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 арендодатель, являющийся владельцем государственного или муниципального недвижимого имущества, за исключением земельных участков, указанных в части 6 настоящей статьи, независимо от срока истечения договора аренды недвижимого имущества, заключенного по результатам проведения торгов в отношении недвижимого имущества до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, не вправе отказать арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности до принятия такого решения, в заключении в 2020 году дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды на срок до одного года на тех же условиях или иных согласованных сторонами условиях, не ухудшающих положение арендатора. Заключение такого дополнительного соглашения осуществляется без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды.

Таким образом, для реализации названного положения, арендодатель - владелец государственной или муниципальной недвижимости независимо от срока истечения договора аренды не вправе отказать арендатору заключить в 2020 году дополнительное соглашение о продлении срока аренды, при соблюдении совокупности двух условий:

- договор заключен по результатам проведения торгов до принятия в 2020 году решения о введении в субъекте РФ режима повышенной готовности или ЧС;

- арендатор надлежащим образом исполнял обязанности до принятия такого решения.

Как следует из материалов дела, договор аренды заключен по результатам проведенного аукциона.

В части надлежащего исполнения арендатором обязанностей (в данном случае - по внесению арендной платы), суд установил следующее.

По условиям договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца за следующий месяц (пункт 4.2 договора).

Истцом представлены выписки из лицевых счетов и таблица расчетов по арендной плате за период с 01.03.2017 по 12.03.202. Ответчиком в отзыве приведена таблица расчетов с ноября 2019 года. Из представленных таблиц усматривается, что со стороны ООО «Онего-Строй» имели место нарушения сроков по внесению платы за октябрь 2017 года, январь 2018 года, март-апрель 2020 года, май-декабрь 2020 года.

В материалы дела ответчиком представлена переписка с ответчиком по вопросу предоставления отсрочки внесения арендной платы и ее уменьшения в связи с введением на территории Республики Карелия режима повышенной готовности по причине угрозы распространения на территории Республики Карелия новой короновирусной инфекции. В удовлетворении названных обращений арендатору было отказано (л.д. 69-75).

Определение понятия «надлежащее исполнение обязательств» содержится в статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой таковым признается исполнение, соответствующее условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.

По мнению суда, норма права, на которую ссылается истец в обоснование заявленного требования (часть 5 статьи 19 Закона № 98-ФЗ от 01.04.2020) является способом защиты прав и интересов только добросовестного арендатора. Добросовестность арендатора предполагает надлежащее исполнение всех принятых по заключенному договору обязательств. Сам факт их неисполнения является достаточным основанием для отказа арендатору в продлении срока аренды. При этом отсутствие признаков существенности не должно приниматься во внимание.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что истец исполнял свои обязанности по договору аренды ненадлежащим образом.

Поскольку ООО «Онего-Строй» не доказало наличие совокупности обстоятельств, необходимых для реализации права на продление срока действия аренды, суд отказывает в удовлетворении иска.

Государственная пошлина с учетом результата рассмотрения дела по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Онего-Строй" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Терешонок М.В.