Решение от 10 декабря 2019 г. по делу № А32-41571/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-41571/2019

резолютивная часть решения объявлена 03.12.2019 г.

полный текст решения изготовлен 10.12.2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

рассмотрев исковое заявление Администрации Динского сельского поселения Динского района

к Администрации муниципального образования Динской район

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился.

от третьего лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Динского сельского поселения Динского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Динской район о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание – дегельмитезатор, 1984 года постройки, с кадастровым номером 23:07:1402000:532, площадью 65,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, за Ростовской трассой;

- нежилое здание – здание лаборатории, 1978 года постройки, с кадастровым номером 23:07:0807027:88, площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного разбирательства на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном разбирательстве объявлен перерыв до 10 час. 50 мин. 03.12.2019, после окончания которого, судебное разбирательство продолжено в назначенное время.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца заявлены правомерно, основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены материалами дела, а поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.03.2017 по делу № А32-28687/2005 МУП ЖКХ признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.08.2017 по делу № А32-28687/2005 суд обязал Администрацию Динского сельского поселения Динского района принять в муниципальную собственность социально-значимые объекты имущества МУП «Жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования Динской район» без каких-либо дополнительных условий.

Конкурсным управляющим был получены технические паспорта на спорные объекты и спорные объекты были поставлены на кадастровый учет.

По акту приема-передачи социально-значимых объектов МУП ЖКХ от 09.04.2018 истцу было передано имущество, в том числе:

- нежилое здание – дегельмитезатор, 1984 года постройки, с кадастровым номером 23:07:1402000:532, площадью 65,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, за Ростовской трассой;

- нежилое здание – здание лаборатории, 1978 года постройки, с кадастровым номером 23:07:0807027:88, площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Отсутствие правоустанавливающих документов явилось основание для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с чем, факт поступления спорного сооружения во владение истца свидетельствует о возникновении у него права собственности на такое имущество в порядке ст. 223 ГК РФ.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 131, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Частью 5 Статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 21 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права: документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

При этом в силу пункта 60 постановления № 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 6/2019 от 21.11.2019 нежилое здание – дегельмитезатор, с кадастровым номером 23:07:1402000:532, площадью 65,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, за Ростовской трассой и нежилое здание – лаборатория, с кадастровым номером 23:07:0807027:88, площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Заводская, 2б, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц

При изложенных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право муниципальной собственности Динского сельского поселения Динского района на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание – дегельмитезатор, 1984 года постройки, с кадастровым номером 23:07:1402000:532, площадью 65,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, за Ростовской трассой;

- нежилое здание – здание лаборатории, 1978 года постройки, с кадастровым номером 23:07:0807027:88, площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Шепель