Решение от 4 сентября 2020 г. по делу № А46-10363/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10363/2020
04 сентября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по иску Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙАВТОТРАНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 06.12.2007 № ДГУ-Л-34-490 за период с 01.02.2017 по 31.12.2019 в размере 598 992 руб. 15 коп., а также пени за период с 11.02.2017 по 31.12.2019 в размере 249 125 руб. 45 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙАВТОТРАНС» (далее - ООО «СТРОЙАВТОТРАНС», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.12.2007 № ДГУ-Л-34-490 за период с 01.02.2017 по 31.12.2019 в сумме 598 992 руб. 15 коп., пени за период с 11.02.2017 по 31.12.2019 в размере 249 125 руб. 45 коп.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

06.12.2007 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Автономной некоммерческой организацией «Спортивно-культурный центр олимпийской подготовки «Авангард» (далее - АНО «СКЦОП «Авангард») заключён договор № ДГУ-Л-34-490, в силу которого последнему предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок с кадастровым номером 55:36:090303:137, общей площадью 23 797 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 13 м от ориентира по направлению на запад относительно 10-этажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский АО, ул. Стальского, 12, для строительства универсального центра игровых видов спорта (теннисный центр).Государственная регистрация указанного договора произведена 19.03.2008.

Дополнительным соглашением от 03.07.2012 срок договора аренды земельного участка продлён до 19.03.2014.

По истечении срока действия договора № ДГУ-Л-34-490 данный договор считается возобновленным на неопределённый срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом, а арендодатель не высказал возражений по этому поводу.

На основании дополнительного соглашения от 10.09.2014 к договору аренды от 06.12.2007 № ДГУ-Л-34-490 права и обязанности по договору перешли к ООО «Стройавтотранс».

С момента заключения и регистрации дополнительного соглашения (10.09.2014) ООО «Стройавтотранс» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:090303:137, общей площадью 23 797 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 13 м от ориентира по направлению на запад относительно 10-этажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский АО, ул. Стальского, 12, предоставленного для строительства универсального центра игровых видов спорта (теннисный центр).

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 09.04.2015 к договору аренды земельного участка от 06.12.2007 № ДГУ-Л-34-490 размер ежемесячной арендной платы составляет 11 125,53 руб.

Письмом от 14.04.2017 № Исх-ДИО/5403 Департамент известил ООО «Стройавтотранс» об отказе от договора аренды земельного участка № ДГУ-Л-34-490 на основании статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что после истечения трехмесячного срока договор аренды будет прекращен.

Как указывает истец, данное уведомление было получено им 19.02.2018.

Распоряжением от 19.09.2017 № 2163 прекращены начисления и исключен из реестра договоров пользования имуществом договор аренды земельного участка № ДГУ-Л-34-490.

Решением Арбитражного суда Омской области от 10.05.2018 по делу № А46-3584/2018 суд признал недействительным односторонний отказ от договора аренды № ДГУ-Л-34-490, зарегистрированный 19.03.2008 года земельного участка, площадью 18155 кв.м., с кадастровым номером 55:36:090303:137, местоположение которого установлено в 13 метрах западнее 10-ти этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ЛАО, ул. Стальского, 12, выраженный Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска в извещении об отказе от договора от 14 апреля 2017 года № Исх-ДИО/5403; признал действующим договор аренды № ДГУ-Л-34-490, зарегистрированный 19.03.2008 года земельного участка площадью 18155 кв.м., с кадастровым номером 55:36:090303:137, местоположение которого установлено в 13 метрах западнее 10-ти этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ЛАО, ул. Стальского, 12.

Письмом от 15.02.2019 № Исх-ДИО/31/2223 департамент уведомил ООО «Стройавтотранс» о следующем.

В связи со вступлением в силу постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Постановление № 419-п) с01.01.2019 арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 55:36:090303:137 площадью 18155 кв. м, предоставленный по договору аренды № ДГУ-Л-34-490, зарегистрированному 19.03.2008, составляет 28592,08 руб. в месяц.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от 12.03.2020 № Исх-ДИО/2571.

В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Пунктом 5.2 договора определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором предусмотренных договором обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.02.2017 по 31.12.2019 в сумме 598 992,15 руб.

Сумма пени за период с 11.02.2017 по 31.12.2019 составляет 249 125,45 руб.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка № ДГУ-Л-34-490, в добровольном порядке ООО «Стройавтотранс» в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования Обществом земельным участком, переданным по акту приема-передачи земельного участка в аренду на основании договора № ДГУ-Л-34-490аренды земельного участка, подтвержден материалами дела.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы наусловиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы по договору аренды № ДГУ-Л-34-490устанавливается и может изменяться Департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с Договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.

При этом Департамент, осуществляя пересчет, правильно исходил из того, что арендная плата по договору, с учетом сформулированных выше выводов, должна исчисляться с момента вступления в силу изменений. Факт неподписания сторонами договора дополнительного соглашения о внесении изменений в расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой его частью, не имеет правового значения для решения вопроса о законности увеличения размера арендной платы до указанной выше суммы, поскольку, в силу процитированных выше норм законодательства (с учетом смысла, придаваемого таким нормам правоприменительной практикой), такие изменения являются обязательными для сторон договора, предусматривающего условие о регулируемой арендной плате.

Соответствующее условие об изменении значений коэффициентов, расчета арендной платы с учетом кадастровой стоимости земельного участка, в силу положений закона, считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение.

Как следует из расчета, проверенного судом и признанного верным, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды № ДГУ-Л-34-490за период с 01.02.2017 по 31.12.2019 в размере 598 992,15 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, возражений относительно данной суммы задолженности не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № ДГУ-Л-34-490 в размере 598 992,15 руб.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени по указанному договору за период с 11.02.2017 по 31.12.2019 в размере 249 125 руб. 45 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым согласно статье 106 Кодекса относятся, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет 19 962 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройавтотранс» (ИНН 5504231912, ОГРН 1125543033274; зарегистрированного по адресу: 644031, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 181, кв. 35; зарегистрированного в качестве юридического лица: 23.05.2012) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613, адрес (место нахождения): 644099, Омская область, город Омск, улица Краснофлотская, дом 8, зарегистрирован в качестве юридического лица 11.09.1997 Администрацией города Омска за номером 294-П) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.12.2007 № ДГУ-Л-34-490 за период с 01.02.2017 по 31.12.2019 в сумме 598 992 руб. 15 коп., пени за период с 11.02.2017 по 31.12.2019 в размере 249 125 руб. 45 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройавтотранс»(ИНН <***>, ОГРН <***>)в доход федерального бюджета 19 962 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и в указанный срок может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков