Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А28-9858/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-9858/2018
г. Киров
25 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 25 декабря 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.

при ведении протокола предварительного судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

Кировского областного союза потребительских обществ (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; юридический адрес: 610000, Россия, <...>; адрес: 610001, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Двенадцать месяцев» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; юридический адрес: 610035, Россия, <...>; адрес: 610035, Россия, <...>),

третье лицо - временный управляющий ООО «Торговый Дом Двенадцать месяцев» ФИО2 (адрес для направления корреспонденции: 193079, Россия, г.Санкт-Петербург, а/я 78),

о взыскании 513 269 рублей 40 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 25.06.2018,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица - не явилось, извещено надлежащим образом,

установил:

Кировский областной союз потребительских обществ (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Двенадцать месяцев» (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 769 837 рублей 40 копеек.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Ответчик исковые требования не признал.

Суд в порядке статьей 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.

01.07.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя (далее – договор) по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 986,8 кв. метров (помещение № 45 согласно экспликации технического паспорта), расположенное на первом этаже административного здания складов по адресу <...> для оптовой торговли алкогольными и другими напитками.

Срок аренды устанавливается с 01 июля 2016 года по 30 июня 2021 года (пункт 5.1 договора)

Размер арендной платы установлен в сумме 128 284рублей 00копеек, в том числе НДС (пункт 3.1 договора).

Арендованное имущество передано ответчику в пользование на основании Акта приема-передачи от 01.07.2016, и использовалось ответчиком в предпринимательской деятельности, арендная плата уплачивалась в размере, определенном договором.

Вступившим законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 28.06.2018 по делу № А28-629/2018 договор аренды от 01.07.2016 расторгнут.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате платежей по договору аренды за период с января по июнь 2018 года послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик не оспаривает задолженность по арендной плате за спорный период, не оспаривает размер долга, при этом указал в отзыве на иск на необходимость зачета стоимости произведенных ремонтных работ в счет уплаты арендных платежей по договору аренды.

Заслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и удовлетворяет их в полном размере.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют подписанные сторонами договоров аренды акты приема-передачи.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды, актом приема передачи, вступившим в законную силу решением арбитражного суда.

Обязанность ответчика ежемесячно производить арендные платежи предусмотрена договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 АПК РФ).

Истец свои обязательства по передаче спорного имущества в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, обстоятельства пользования арендатором спорных помещений в исковой период ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей за период с января по июнь 2018 года на сумму 769 704 рублей 00 копеек и за коммунальные услуги (электроэнергию) в сумме 133рубля 40 копеек.

Доказательств оплаты данной задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

Ответчик вопреки правилам статьи 65 АПК РФ доказательств свидетельствующих о необоснованности заявленных требований не представил.

Учитывая, что наличие задолженности подтверждено документально, требование истца о взыскании платежей по договору аренды в общей сумме 769 837 рублей 40 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом в соответствии со статьями 110 и 112 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Двенадцать месяцев» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; юридический адрес: 610035, Россия, <...>; адрес: 610035, Россия, <...>) в пользу Кировского областного союза потребительских обществ (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; юридический адрес: 610000, Россия, <...>; адрес: 610001, Россия, <...>) задолженность по арендной плате в сумме 769 837 рублей 40 копеек, и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 18 397 рублей 00копеек.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев