Резолютивная часть решения от 29 июня 2023 г. по делу № А64-552/2023

1052/2023-247338(2)



Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А64-552/2023
29 июня 2023г.
г. Тамбов


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уколовой Л.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А64-552/2023

по иску Индивидуального предпринимателя Корогодина Сергея Николаевича, г.Тамбов (ОГРНИП: 306682903400034, ИНН: 683303041440)

к комитету градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН: 1096829001610, ИНН: 6829054908)

третье лицо: Администрация города Тамбова (ОГРН: 1056882343352, ИНН: 6829015056) об обязании заключить договор

при участии в судебном заседании: от истца: Костылева Н.А., представитель по доверенности от 28.12.2022г.,

от ответчика: Матвеева А.В., представитель по доверенности от 03.05.2023г. № 24-40- 985/23,

от третьего лица: Матвеева А.В., представитель по доверенности от 14.04.2023г. № 2- 40- 411/23.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН: 1096829001610, ИНН: 6829054908) заключить с индивидуальным предпринимателем Корогодиным Сергеем Николаевичем, г.Тамбов (ОГРНИП: 306682903400034, ИНН: 683303041440) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:03:046013:84 по ул. Делегатской, 18 Б, площадью 6 614 кв.м. сроком на 18 месяцев, на следующих условиях:

«ДОГОВОР N аренды земельного участка в городском округе – город Тамбов

г. Тамбов _____________2023 года

Арендодатель – Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области в лице _______________________________________________, действующего в интересах городского округа - город Тамбов на основании Положения "О комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова", утвержденного решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 N 402, с одной стороны,

29 июня 2023 года


и Арендатор – Корогодин Сергей Николаевич ИНН 683303041440 с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор аренды земельного участка в г. Тамбове (далее -Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов

с кадастровым № 68:29:03:046013:84 находящийся по адресу г. Тамбов, ул. Делегатская, д. 18Б.

Цель использования земельного участка (вид разрешенного использования:

Для завершения строительства комплекса зданий по организации строительной деятельности (офисное здание, складское помещение) и устройства стоянки для автомобилей (под строительство комплекса зданий по организации строительной деятельности (офисное здание, складское помещение) и устройства стоянки для автомобилей)

общей площадью 6614кв.м. Земельный участок предоставлен на основании: Решение суда АС Тамбовской области по делу А 64-552/2023

1.2. При предоставлении земельного участка под строительство земельный участок предоставляется в аренду с оформлением акта приема-передачи. В случае предоставления земельного участка под строительство на основании решения (постановления) земельный участок считается принятым в пользование с даты принятия решения (постановления) о предоставлении в аренду данного земельного участка с последующим оформлением акта приема-передачи.

При предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, акт приема-передачи между сторонами не подписывается.

1.3. Датой нахождения земельного участка в пользовании под зданием, сооружением, объектом незавершенного строительства является дата регистрации права собственности на это здание, сооружение, объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке; в случае заключения договора аренды на объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности, - с момента заключения договора аренды муниципального имущества; в случае продления срока аренды под строительство - с даты окончания предыдущего договора; при продаже на аукционе права аренды на заключение договора аренды - с даты составления протокола.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается на период 18 месяцев с даты вступления в законную силу Решения АС Тамбовской области по делу А64-552/2023 сторонами.

2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

2.3. Договор аренды по окончании срока его действия не подлежит продлению (за исключением случая предоставления земельного участка собственникам либо арендаторам здания, сооружения или помещений в них, расположенных на данном земельном участке).

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Годовой размер арендной платы за земельный участок определен в расчете годовой арендной платы, который является приложением N 1 к настоящему договору и составляет 275672,13 руб.

3.2. Внесение арендной платы производится путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области :

ИНН 6829054908 КПП 682901001 БИК 016850200


Банк: Отделение Тамбов Банка России// УФК Тамбовской области г. Тамбов

Номер счета банка получателя: 40102810645370000057

Получатель: УФК по Тамбовской области (Комитет градостроительства и

землепользования администрации города Тамбова тамбовской области)

Номер счета получателя: 03100643000000016400 ОКТМО 68701000 КБК: 76211105012040001120 (арендная плата) КБК: 76211607090040000140 (пени)

3.3. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца

включительно.

В случае, когда окончание срока действия Договора попадает на последний день

месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в

данном месяце.

Моментом исполнения обязанности по уплате арендных платежей считается день

поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.

3.4. Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к Договору, который

является неотъемлемой частью Договора.

Условия Договора по арендной плате распространяются на правоотношения

Сторон, возникшие с момента, указанного в пункте 1.3 Договора.

3.5. Размер арендной платы и методика ее расчета изменяется не чаще одного раза

в год в соответствии с федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации

и (или) нормативными актами субъекта Российской Федерации, органов местного

самоуправления. Арендатор обязан производить текущие платежи с учетом измененного

размера арендной платы с даты их публикации в официальных средствах массовой

информации г. Тамбова без внесения соответствующих изменений или дополнений в

Договор.

Арендатор уведомляется об изменении арендной платы в официальных средствах

массовой информации г. Тамбова.

3.6. Неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает Арендатора

от оплаты арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование

земельным участком прекращаются с момента расторжения Договора в установленном

порядке, если иное не предусмотрено Соглашением Сторон.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного

участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного

участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности

Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством

Российской Федерации. 4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях: а) при использовании земельного участка не по целевому назначению; б) при использовании способами, приводящими к его порче;

в) при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца (данный

пункт не распространяется на договоры аренды, заключенные по результатам проведения

аукциона или как с единственным участником аукциона);

г) при отказе Арендатора от уплаты арендных платежей с учетом изменений,

предусмотренных пунктом 3.5 Договора;

д) при нарушении иных существенных условий Договора, не определенных

пунктом 4.1.3. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Надлежащим образом выполнять в полном объеме условия Договора.


4.2.2. Уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора, путем опубликования изменений в официальных средствах массовой информации.

4.2.3. При необходимости изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации: уведомить Арендатора о принятом решении в установленный Законом срок; возместить Арендатору убытки, связанные с освоением земель, проектированием, строительством и т.п.

4.2.4. Производить перерасчет арендной платы при наступлении условий, предусмотренных пунктом 3.5 Договора.

4.2.5. В двухнедельный срок с момента обращения Арендатора выдавать годовой расчет арендной платы.

4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. На возмещение убытков, при изъятии земельного участка для муниципальных или государственных нужд, понесенных в связи с освоением земель, проектированием, строительством и т.п.

4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.3.4. С согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам (за исключением случая заключения договора аренды земельного участка по результатам проведения аукциона или как с единственным участником аукциона), передавать в залог здания и сооружения, принадлежащие Арендатору на праве собственности с одновременной передачей и права аренды земельного участка, на котором они расположены. При Договоре, заключенном на срок свыше пяти лет, согласие Арендодателя не требуется при условии его письменного уведомления. (Во всех случаях сохранение целевого назначения и разрешенного режима использования земельного участка обязательно).

4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Ежегодно в срок до 15 января обращаться в уполномоченный на заключение Договора орган за получением годового расчета арендной платы.

4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.4.6. В случае заключения Договора на срок 1 год и более в пятидневный срок после подписания Договора и изменений (дополнений) к нему обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для его (их) государственной регистрации и в течение 10 дней с момента его (их) государственной регистрации представить данные сведения Арендодателю.

4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.8. Соблюдать при использовании земельного участка Правила благоустройства территории городского округа - город Тамбов, а также требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.


4.4.9. Письменно уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов в десятидневный срок со дня изменения.

4.4.10. В случае заключения договора аренды земельного участка по результатам аукциона либо как с единственным участником аукциона выполнять обязательные условия, предусмотренные решением о проведении аукциона.

4.4.11. В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

4.5. Арендодатель и Арендатор могут предусмотреть в Договоре иные права и обязанности, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты, по день уплаты платежа включительно. Внесение пени за землю производится путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области, указанный в пункте 3.2 Договора.

5.3. При выявлении нарушения (изменения) вида разрешенного использования арендуемого земельного участка Арендатор уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы, подлежащей оплате в текущем году.

Неустойка подлежит оплате в течение 1 месяца с даты выявления данного нарушения путем единовременного перечисления полной суммы на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.

В случае невыполнения требований, установленных настоящим пунктом Договора, Арендодатель имеет право на обращение в Арбитражный суд Тамбовской области либо в суд общей юрисдикции с соответствующими исковыми требованиями.

В случае устранения нарушения (изменения) вида разрешенного использования арендуемого земельного участка уплаченная Арендатором неустойка пересчету и возврату не подлежит.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных пунктом 4.4.6 Договора.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3 Договора.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

6.3. При расторжении (прекращении) Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению, и в соответствии с разрешенным использованием.

6.4. При заключении договора аренды земельного участка под строительство, договор аренды земельного участка прекращает свое действие с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.


7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из

которых 1 экземпляр передается Арендатору, 1 экземпляр передается Арендодателю.

7.2. Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию Договора,

а также изменений к нему производится в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации.

7.3. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в

соответствии с законодательством Российской Федерации в судах общей юрисдикции и в

Арбитражном суде Тамбовской области. 7.4. Арендатор согласен на обработку своих персональных данных.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбов Тамбовской области, ИНН 6829054908 КПП 682901001, г. Тамбов, ул. К. Маркса. д. 146/11 Арендатор: Корогодин Сергей Николаевич ИНН 683303041440 место рождения г. Тамбов тамбовской области паспорт 6821 163052 выдан 20.05.2021 года УМВД России по Тамбовской области г. Тамбов, ул. Советская, д. 85 А, кв. 40 тел. 89065968119

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Комитет градостроительства и землепользования

администрации города Тамбов Тамбовской области ___________________

Арендатор: Корогодин Сергей Николаевич ____________________

Приложение № 1 к договору №

РАСЧЁТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

за пользование земельным участком‚ расположенным: . ПО УЛ.ДЕЛЕГАТСКОЙ,18Б .

местоположение участка

предоставленным. КОРОГОДИН СЕРГЕЙ НИКОЛАЕВИЧ .

арендатор

ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ ПО

ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ, СКЛАДСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ) И УСТРОЙСТВА СТОЯНКИ ДЛЯ

для использования АВТОМОБИЛЕЙ (ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ ПО

ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ, СКЛАДСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ) И УСТРОЙСТВА СТОЯНКИ ДЛЯ

. АВТОМОБИЛЕЙ .

(разрешенное использование и целевое назначение)

1. Площадь участка (кв. м) 6 614.00 кв.м. 2. Кадастровая стоимость (удельный показатель кадастровой


стоимости)(руб., руб./кв.м) 9 873 643.76 (1492.84) 3. Процент по видам разрешенного использования 2. 792

4. Годовая арендная плата за пользование земельным участком (руб.) 275 672.13

Расчёт годовой арендной платы за землю за 2023 год

Отчетный

период

Срок оплаты

Начисленная арендная плата, руб.


Январь

до 26.01.2023

23 413.25


Февраль

до 26.02.2023

21 147.45


Март

до 26.03.2023

23 413.25


Апрель

до 26.04.2023

22 657.98


Май

до 26.05.2023

23 413.25


Июнь

до 26.06.2023

22 657.98


Июль

до 26.07.2023

23 413.25


Август

до 26.08.2023

23 413.25


Сентябрь

до 26.09.2023

22 657.98


Октябрь

до 26.10.2023

23 413.25


Ноябрь

до 26.11.2023

22 657.98


Декабрь

до 26.12.2023

23 413.25


ИТОГО:


275 672.13


Особые условия:

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР . . ъ . .

(подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О. М.П. М.П.

Номер лицевого счета: 128824

Обращаем Ваше внимание, что арендную плату за землю необходимо перечислять по следующим реквизитам:

ИНН 6829054908, КПП 682901001; БИК 016850200;

Банк: Отделение Тамбов Банка России//УФК Тамбовской области г.Тамбов; Номер счета банка получателя 401028 10645370000057;

Получатель: УФК по Тамбовской области (Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области);

Номер счета получателя 03100643000000016400; ОКТМО 68701000 КБК 762111050 12040001120 (арендная плата),

КБК 76211607090040000140 (пени) Назначение платежа: № и дата договора».

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Е.А. Хорошун

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.03.2023 10:26:00

Кому выдана ХОРОШУН ЕЛЕНА АЛЕКСАНДРОВНА