Решение от 28 марта 2019 г. по делу № А07-36000/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-36000/2018
г. Уфа
28 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2019

Полный текст решения изготовлен 28.03.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО БЛАГОВАРСКОМУ РАЙОНУ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЛАГОВАРСКИЙ МАСЛОЭКСТРАКЦИОННЫЙ ЗАВОД" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора №16а-16-10зем от 20.10.2016г., взыскании 100 000 руб. долга за 3 квартал 2018г., 1598 руб. 33 коп. пени за период с 16.08.2018г. по 19.10.2018г.

при участии в судебном заседании:

От истца: ФИО2, доверенность от 27.03.2018 г., паспорт.

От ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО БЛАГОВАРСКОМУ РАЙОНУ обратился в Арбитражный суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЛАГОВАРСКИЙ МАСЛОЭКСТРАКЦИОННЫЙ ЗАВОД" о расторжении договора №16а-16-10зем от 20.10.2016г., взыскании 100 000 руб. долга за 3 квартал 2018г., 1598 руб. 33 коп. пени за период с 16.08.2018г. по 19.10.2018г.

Определением суда от 07.02.2019г. судом было указано на возможность завершения предварительного судебного заседания и перехода в стадию судебного разбирательства в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции при отсутствии возражений сторон.

Учитывая отсутствие возражений от сторон, суд, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, считает возможным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск не представил, явку представителя в суд не обеспечил, исковые требования не оспорил.

Исследовав представленные в материалы дела документы, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 17.10.2016 Администрация сельского поселения Благоварский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имушественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району заключила договор аренды № 16а-16-10зем от 20.10.2016.

По условиям указанного договора, арендатору - Обществу с ограниченной ответственностью «Благоварский маслоэкстракционный завод» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 56774 кв.м, расположенный на территории Благоварского района, СП Благоварский сельсовет, с.Благовар, в том числе:

из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:14:160102:123, общей

площадью 26893 кв.м;

из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального с кадастровым номером 02:14:160102:122, общей площадью 29881 кв.м, с разрешенным использованием: завод по переработке сельскохозяйственной продукции, сроком на 10 лет.

Договор аренды земельных участков зарегистрирован Отделом по Благоварскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 01.11.2016 за № 02-04/122-04/222/002/2016-624/2, за № 02-04/122- 04/222/002/2016-624/3.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав, от 05.09.2016, на земельный участок кадастровым № 02:14:160102:122 зарегистрировано право собственности за сельским поселением Благоварский сельсовет муниципального рай^^ Благоварский район Республики Башкортостан. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав, от 06.09.2016, на земельный участок кадастровым № 02:14:160102:123 зарегистрировано право собственности за сельским поселением Благоварский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Сумма годовой арендной платы составляет 400000 рублей в соответствии с приложением к договору аренды земельного участка от 20.10.2016 № 16а-16-10зем.

В соответствии с п. 3.2 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в срок до 15 числа второго месяца квартала. Ответчик за период с 01.10.2017 по 19.10.2018 арендную плату не оплачивал. Из них:

- за период: 1-3 кварталы 2017 года на сумму 303060,11 рублей основного долга, 12538,39

рублей пени принято решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.12.2017^^ по делу № А07-32513/2017;"

- за период: 4 квартал 2017 года, 1-2 кварталы 2018 года на сумму 300000,00 рублей основного долга, .11939,17 рублей пени принято решение Арбитражного суда от 23.10.2018 г. по делу №А07-21561/2018.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договору от 20.10.2016 № 16а-16-10зем за 3 квартал 2018 года по состоянию на 19.10.2018 составляет 100000,00 (сто тысяч) рублей 00 копеек. За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора начислены пени из расчета одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму 1598,33 рублей. Расчет прилагается.

Ответчик систематически не исполняет обязанность по уплате арендных платежей.

Истцом 19 октября 2018 года направлено Ответчику письмо с предложением расторжения договора № 16а-10-10зем от 20 октября 2016 г., а также проекты соглашения о расторжении договора аренды и акта возврата земельных участков. Однако в установленный тридцатидневный срок от Ответчика ответ не поступил, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец просит о взыскании 100 000 руб. долга за 3 квартал 2018г.

В связи с просрочкой исполнения обязательств истец также начислил в адрес ответчика 1598 руб. 33 коп. пени за период с 16.08.2018г. по 19.10.2018г.

Изучив представленные договоры, суд пришел к выводу, что договоры содержат все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствуют требованиям закона о форме и содержании, подписаны сторонами, зарегистрированы в установленном законом порядке, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров у суда не имеется.

В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды 20.10.2016 г. № 16а-16-10зем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, срок действия договора аренды составляет с 17.10.2016 г. по 16.10.2026 г.

20.09.2018 между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 16а-16-10зем от 20.10.2016г. с 19.10.2018г.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушение обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия-уведомление от 19.10.2018г. № 444 о расторжении договора аренды № 16а-16-10зем от 20.10.2016 г., в связи существенным нарушением условий договора, с требованием погасить в течение 30 дней задолженность по арендной плате. Также предложено принять меры для расторжения договора.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности по своему внутреннему убеждению согласно положениям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что в данном случае арендодателем выполнена процедура досудебного урегулирования спора, предусмотренная положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Позиция истца подтверждена представленными в материалы дела документами.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, против расчета суммы долга не возразил.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными стороной, если они ее прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из других доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований. Признания стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, исключает необходимость их доказывания (статья 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании суммы основного долга.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п.5.21 каждого из договоров, в случае просрочки оплаты аренды арендатор несет ответственность в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату исполнения денежных обязательств.

Расчет суммы долга и пени судом проверен, признан верным.

От ответчика заявления о снижении сумы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ в суд не поступило.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО БЛАГОВАРСКОМУ РАЙОНУ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 16а-16-10зем от 20.10.2016г., заключенный между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО БЛАГОВАРСКОМУ РАЙОНУ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЛАГОВАРСКИЙ МАСЛОЭКСТРАКЦИОННЫЙ ЗАВОД" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЛАГОВАРСКИЙ МАСЛОЭКСТРАКЦИОННЫЙ ЗАВОД" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО БЛАГОВАРСКОМУ РАЙОНУ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму долга в размере 100 000 руб., пени в размере 1 598 руб. 33 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 10 045 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина