Решение от 23 июня 2025 г. по делу № А43-14150/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-14150/2024

г. Нижний Новгород 19 июня 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Годухина Артема Евгеньевича (шифр 59-322),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сосиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчикам: комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга и пени,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

истец обратился с иском о взыскании с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода как с собственников 110 097,70 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся нежилые помещения:

- нежилое помещение П1б, расположенное в доме № 26А по ш. Анкудиновское, г. Н.Новгорода, общей площадью 325,0 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2023 за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 в сумме 9 027 руб. 74 коп.;

- нежилое помещение, расположенное в доме № 1 по ул. Бонч-Бруевича, г. Н.Новгорода, общей площадью 44,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024 за ноябрь 2021 года в сумме 1 598 руб. 22 коп.;

- нежилое помещение, расположенное в доме № 5 по ул. Бонч-Бруевича, г. Н.Новгорода, общей площадью 46,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024 за ноябрь 2021 года в сумме 1 648 руб. 91 коп.;

- нежилое помещение П1, расположенное в доме № 1А по ул. Вологдина, г. Н.Новгорода, общей площадью 341,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2023 за ноябрь 2021 года в сумме 9 748 руб. 10 коп.;

- нежилое помещение П1, расположенное в доме № 102 по пр. Гагарина, г. Н.Новгорода, общей площадью 133,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2023 за ноябрь 2021 года в сумме 3 821 руб. 76 коп.;

- нежилое помещение П2, расположенное в доме № 106 по пр. Гагарина, г. Н.Новгорода, общей площадью 57,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024 за ноябрь 2021 года в сумме 1 653 руб. 48 коп.;

- нежилое помещение П7, расположенное в доме № 114 по пр. Гагарина, г. Н.Новгорода, общей площадью 219,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024 за ноябрь 2021 года в сумме 6 293 руб. 59 коп.;

- нежилое помещение П50, расположенное в доме № 156 по пр. Гагарина, г. Н.Новгорода, общей площадью 17,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024 за ноябрь 2021 года в сумме 339 руб. 17 коп.;

- нежилое помещение, расположенное в доме № 198 по пр. Гагарина, г. Н.Новгорода, общей площадью 45,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024 за период с апреля 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 14 433 руб. 84 коп.;

- нежилое помещение П3 (доля в праве 1/4), расположенное в доме № 73 по ул. Маршала Голованова, г. Н.Новгорода, площадью 56,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024г. за период с апреля 2021 года по июнь 2021 года, за ноябрь 2021 года в сумме 8 172 руб. 21 коп.4

- нежилое помещение П1, расположенное в доме № 14А по ул. Горная, г. Н.Новгорода, общей площадью 76,2 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.01.2020г., 21.03.2024 за ноябрь 2021 года в сумме 2 219 руб. 41 коп.;

- нежилое помещение, расположенное в доме № 10 по ул. Кемеровская, г. Н.Новгорода, общей площадью 114,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024 за ноябрь 2021 года в сумме 2 306 руб. 18 коп.;

- нежилое помещение П3, расположенное в доме № 16/1 по ул. Кемеровская, г. Н.Новгорода, общей площадью 40,7 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.01.2020г., 21.03.2024 за ноябрь 2021 года в сумме 1 126 руб. 14 коп.;

- нежилое помещение П2, расположенное в доме № 27 по ул. Пятигорская, г. Н.Новгорода, общей площадью 40,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024 за ноябрь 2021 года в сумме 1 170 руб. 95 коп.;

- нежилое помещение, расположенное в доме № 16 по ул. Сурикова, г. Н.Новгорода, общей площадью 52,0 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024 за ноябрь 2021 года в сумме 1 452 руб. 49 коп.;

- нежилое помещение, расположенное в доме № 12 по ул. Тропинина, г. Н.Новгорода, общей площадью 50,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024 за период с апреля 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 16 075 руб. 80 коп.;

- нежилое помещение, расположенное в доме № 18 по ул. Тропинина, г. Н.Новгорода, общей площадью 30,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024, за ноябрь 2021 года в сумме 895 руб. 72 коп.;

- нежилое помещение П2, расположенное в доме № 1 по ул. Цветочная, г. Н.Новгорода, общей площадью 104,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024, за ноябрь 2021 года в сумме 2 946 руб. 82 коп.;

- нежилое помещение, расположенное в доме № 12 по мкр. Щербинки 1-й, г. Н.Новгорода, общей площадью 49,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024, за период с апреля 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 12 581 руб. 01 коп.;

- нежилое помещение, расположенное в доме № 15 по мкр. Щербинки 1-й, г. Н.Новгорода, общей площадью 30,8 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.01.2020г., 21.03.2024, за ноябрь 2021 года в сумме 869 руб. 34 коп.;

- жилое помещение кв. 1, расположенное в доме № 9 по ул. Терешковой, г. Н.Новгорода, общей площадью 35,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2024 за период с апреля 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 11 716 руб. 83 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика 52 657 руб. 42 коп. пени за период с 11.05.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 05.04.2024 в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 39, 158, 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиками обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, представленные по делу доказательства, возражения заявленные ответчиком, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

Муниципальное образование город Нижний Новгород является собственником вышеперечисленных нежилых помещений, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец в спорный период управлял вышеуказанными многоквартирными домами, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Во исполнение договоров управления МКД, истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Ответчики обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов не исполнили.

По расчету истца задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД составила 110 097,70 руб.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с претензией, а впоследствии в суд с данным иском.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.     

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свои помещения, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие заключенного между сторонами договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, истец осуществлял функции управления многоквартирными домами, оказывал услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирных домов, в котором находятся помещения ответчика. Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из площади нежилого помещения и утвержденных тарифов.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода является отраслевым (функциональным) органом администрации города Нижнего Новгорода. Комитет является юридическим лицом, имеет штамп, круглую гербовую печать со своим наименованием, может от своего имени вступать в правоотношения с другими юридическими и физическими лицами (п.1.1, 1.10. Положения о комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением администрации г.Н.Новгорода № 5866 от 04.12.2017г. (далее – Положение о Комитете).

Согласно пункту 1.2, 1.3 Положения комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Нижнего Новгорода, в том числе по приватизации объектов муниципальной собственности, управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, находящимися в границах муниципального образования города Нижнего Новгорода, собственность которых не разграничена, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Нижегородской области, а также осуществляет иные полномочия, возложенные на комитет. Комитет осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом и земельными ресурсами города в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления города, выступает продавцом муниципального имущества.

В соответствии с пунктами 3.1.28, 3.1.30, 3.1.31, 4.1.7, 5.4.4 Положения комитет осуществляет управление муниципальным нежилым фондом и контроль за его использованием; заключает договоры аренды, безвозмездного пользования и иные договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества; заключает соглашения о порядке владения и пользования муниципальным имуществом, находящимся в общей долевой собственности; выступает муниципальным заказчиком при размещении муниципальных заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг путем проведения торгов в форме аукциона, в том числе аукциона в электронной форме, и без проведения торгов (запрос котировок цен, у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика) в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных комитету в бюджете города Нижнего Новгорода; заключает от имени комитета договоры, контракты, соглашения и иные сделки, обеспечивает их выполнение.

Пункты 3.1.37, 3.1.38 Положения гласят, что Комитет выступает главным распорядителем бюджетных средств в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных комитету в бюджете города Нижнего Новгорода, для выполнения задач и функций, возложенных на комитет настоящим Положением; осуществляет функции главного администратора (администратора) доходов бюджета города Нижнего Новгорода и источников внутреннего финансирования дефицита бюджета города Нижнего Новгорода, главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств, получателя бюджетных средств в пределах предоставленных полномочий.

В соответствии с пунктами 1.3, 1.3.1, 1.3.2, 1.5 Постановления администрации г. Н.Новгорода от 02.10.2006 №3362 «О порядке реализации полномочий собственника муниципальных нежилых помещений структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода» Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода предоставлены следующие полномочия:

- организовать содержание муниципальных нежилых неиспользуемых помещений после выбора собственниками помещений одного из способов управления многоквартирным домом или проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в случаях, предусмотренных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: заключать с управляющими организациями, товариществами собственников жилья, с обслуживающими организациями договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле муниципальных нежилых помещений в праве общей собственности на это имущество; заключать договоры на предоставление коммунальных услуг для муниципальных нежилых помещений в многоквартирном доме с соответствующими организациями, производящими или поставляющими коммунальные ресурсы;

- формировать и представлять в департамент финансов и налоговой политики администрации города Нижнего Новгорода пакет документов для финансирования расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, а также расходов по оплате коммунальных услуг по неиспользуемым муниципальным нежилым помещениям в многоквартирных домах в порядке, установленном настоящим постановлением.

Таким образом, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества в виде нежилых помещений в МКД, перечисленных в иске. Следовательно, именно Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами является надлежащим ответчиком по данному иску.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, ремонту общего имущества в МКД, является обоснованным и подлежит удовлетворению с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований к Администрации города Нижнего Новгорода, суд отказывает.

Судом рассмотрены и отклонены также следующие доводы комитета:

- о пропуске срока исковой давности, ввиду того, что истец с учетом доводов ответчика уточнил исковые требования, исключил период образования задолженности за пределами срока исковой давности.

При этом при соблюдении претензионного порядка урегулирования спора истец имеет право предъявить требования в рамках настоящего дела начиная с долга, образовавшегося в ноябре 2021 года.

Остальные доводы судом рассмотрены и отклонены за необоснованностью.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца взыскивается 110 097,70 руб. долга.

Одновременно истец заявил требование о взыскании пени с Комитета в размере 52 657 руб. 42 коп. пени за период с 11.05.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 05.04.2024 в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен; следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным.

Произведенный истцом расчет арифметически, методологически и по исходным данным ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет истца судом проверен, признан верным (оснований для снижения пени судом не установлено).

Довод Комитета о том, что из расчета неустойки не исключен период действия моратория с 06.04.2020 по 31.12.2020, судом отклоняется, ввиду того, что начисление неустойки производится истцом после окончания периода действия моратория; мораторий с 01.04.2022 по 01.10.2022, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" истцом из расчета также исключен.

Поскольку нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате подтверждено материалами дела и установлено судом, ответственность за нарушение предусмотрена законом, требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Истцу на основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 АПК РФ, суд

решил:

взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 110 097,70 руб. задолженности, 52 657,42 руб. пени, 5 883 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований к администрации отказать.

Возвратить акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН 5261046908, ОГРН 1055244061014) 11 220 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 2140 от 07.05.2024.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд города Владимира путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Е. Годухин