Решение от 21 марта 2020 г. по делу № А45-1043/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-1043/2020
город Новосибирск
21 марта 2020 года
резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2020 года

в полном объёме решение изготовлено 21 марта 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, акционерное общество СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ № 43

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 23.12.2019, служебное удостоверение, диплом

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43 2 133 524 рублей 48 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 14.03.2006 № 52569т за период с октября 2018 года по ноябрь 2019 года, 175 390 рублей 14 копеек неустойки за период с 02.11.2018 по 16.12.2019.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43 обязательств по договору аренды земельного участка от 14.03.2006 № 52569т.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43 и акционерное общество СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ № 43, уведомленные о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 14.03.2006 № 52569т. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:063851:0117 площадью 12 878 кв. метров.

Дополнительными соглашениями из земельного участка с кадастровым номером 54:35:063851:0117 были образованы и переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:063851:117, 54:35:063851:3982, 54:35:063851:3983, 54:35:063851:3984.

Разрешённое использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками; трансформаторные подстанции (пункт 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.01.2010 № 2).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами (пункт 7.1 договора).

Договор вступает в юридическую силу с момента его государственной регистрации и действует в течение трёх лет (пункт 1.4 договора)

Дополнительным соглашением от 20.04.2018 № 12 срок действия договора продлён до 31.12.2020.

В соответствии с пунктом 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2013 № 6 арендная плата вносится ежемесячно равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Дополнительным соглашением от 20.04.2018 № 12 стороны согласовали размер годовой арендной платы в сумме 1 768 969 рублей 39 копеек или 147 414 рублей 12 копеек в месяц (с 01.01.2018).

Уведомлением от 02.07.2019 № 20-6654 арендатор был извещён о том, что размер арендной платы с 01.01.2019 составляет 1 845 035 рублей 07 копеек в год или 153 752 рубля 92 копейки в месяц.

Пунктом 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2013 № 6 предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с октября 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 2 133 524 рублей 48 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 02.11.2018 по 16.12.2019 составил 175 390 рублей 14 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Доказательств внесения арендной платы по договору обществом с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43 не представлено.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 14.03.2006 № 52569т обществом с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43 надлежащим образом не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Удовлетворяя исковые требования, суд отмечает, что по существу они ответчиком не оспорены, в связи с чем применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43 в пользу мэрии города Новосибирска 2 133 524 рубля 48 копеек задолженности и 175 390 рублей 14 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43 в доход федерального бюджета 34 545 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова