Решение от 12 декабря 2022 г. по делу № А63-13357/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Сайрус», г. Зеленокумск, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по договору от 19.08.2004 № 80 за период с 09.07.2020 по 25.06.2021 в размере 12 074,58 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

администрация Советского городского округа Ставропольского края (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сайрус» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору от 19.08.2004 № 80 за период с 09.07.2020 по 25.06.2021 в размере 12 074,58 руб.

Лица, участвующие в деле в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом.

Сведения о месте и времени проведения судебного заседания размещены на официальном сайте арбитражного суда http://www.my.arbitr.ru.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Всесторонне и полно исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края от 19.08.2004 № 1206 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды от 19.08.2004 № 80 (далее - договор), согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений города Зеленокумска общей площадью 4 560 кв.м с кадастровым номером 26:27:060603:0013, расположенный по адресу: <...> район мельницы № 20 для использования в целях обслуживания административных, производственных и складских помещений подсобного хозяйства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.11.2004 за № 26-01/272/2004-550.

Дополнительным соглашением к договору от 27.01.2014 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора, установив площадь земельного участка равной 3 698 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежегодно 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Дополнительным соглашением к договору стороны внесли изменения в пункт 3.2 договора, установив, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

За нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения).

За несвоевременное погашение задолженности по арендной плате с учетом поступивших 12.07.2021, 15.11.2021 платежей (платежные поручения № 106, 252, 254), у ответчика образовалась задолженность перед истцом по пени по договору за период с 09.07.2020 по 25.06.2021 в размере 12 074,58 руб.

В связи с чем, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, администрация направила в адрес арендатора требование от 25.06.2021 № 205 о погашении задолженности.

Обществом обязательства в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения администрации с иском в арбитражный суд.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона

В силу императивной нормы статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленной договором, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору истцом ответчику начислена пеня в сумме 12 074,58 руб. за период с 09.07.2020 по 25.06.2021.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения) за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы либо от размера несвоевременно внесенной арендной платы за каждый день просрочки до дня исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Согласно расчету истца размер пени за период с 09.07.2020 по 25.06.2021 составил 12 074,58 руб.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сайрус», г. Зеленокумск, ОГРН <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сайрус», г. Зеленокумск, ОГРН <***>, задолженность по договору от 19.08.2004 № 80 за период с 09.07.2020 по 25.06.2021 в размере 12 074,58 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сайрус», г. Зеленокумск, ОГРН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.Г. Русанова