Решение от 4 августа 2020 г. по делу № А36-1480/2020

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-1480/2020
г. Липецк
4 августа 2020 года
Арбитражный суд Липецкой области

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

государственного областного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Липецкий политехнический техникум» (398017, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельбыт» (398006, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 461 429 руб. 00 коп.,

о расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (приказ № 189 от 11.03.2013 г.),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

03.03.2020г. государственное областное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Липецкий политехнический техникум» (далее – истец, ГОБПОУ «ЛПТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельбыт» (далее – ответчик, ООО «Мебельбыт») о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.06.2003 г. за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в сумме 234 012 руб. 00 коп.;

- пени за период с 11.02.2019 г. по 10.01.2020 г. в сумме 39 334 руб. 00 коп.;

- задолженности по возмещению налога на землю и имущество за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в сумме 183 981 руб. 00 коп.;

- процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в сумме 4 102 руб. 00 коп.;

- о расторжении договора аренды от 01.06.2003г.

Определением от 27.04.2020 г. суд перешел к рассмотрению дела в порядке в общем порядке.

В судебном заседании 28.07.2020г. представитель ответчика заявил ходатайство об объявлении перерыва для возможности урегулировать спор мирным путем.

В настоящем судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик не явился, заявлений, ходатайств, доказательств уплаты задолженности в добровольном порядке не представил.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

01.06.2003г. между ГОБПОУ «ЛПТ» (Арендодатель) и ООО «Мебельбыт» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 10 в соответствии с которым ответчику переданы нежилые помещения по адресу: г.Липецк, ул.9 мая, д.22 – л.д. 10-23.

В соответствии с п.4.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить арендную плату за пользование помещением в течение истекшего месяца путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.

В соответствии с условиями договора аренды, размер арендной платы составляет 19 501 руб. в месяц, пунктом 5.2.1 договора предусмотрены пени за несвоевременную оплату в размере 0,1% за день просрочки.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнуто, что арендатор не уплачивал арендную плату за 2019г., размер задолженности составил 234 012 руб., арендодателем начислены пени за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. в размере 39 334 руб.

Также представленными в дело документами подтверждается, что между истцом и ответчиком заключен договор от 09.01.2019г. № 1, в соответствии с которым ООО «Мебельбыт» обязан возместить ГОБПОУ «ЛПТ» затраты по уплате налога на землю за 2019г. в сумме 183 981 руб. - см. л.д. 20. Доказательств исполнения обязательств по указанному договору в материалы дела не представлено.

Истцом начислены проценты по ст.395 ГК РФ в сумме 4 102 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.01.20202г. № 01-16/24, которая получена им 21.01.2020г.

В добровольном порядке задолженность не погашена.

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ).

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. На данное обстоятельство указано в пункте 29 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Из материалов дела следует, что сведений об исполнении обязательств со стороны Арендатора в соответствии со ст.327 ГК РФ, материалы дела не содержат.

Суд полагает, что в рамках данного спора истцом доказаны основания для расторжения договора аренды, как по условиям, предусмотренным разделом 6 договора аренды, так и в соответствии с пунктами 3 статьи 619 ГК РФ, т.е. нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

В связи с изложенным исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Равным образом суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки и процентов.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, установлено, что истец уплатил государственную пошлину в сумме 18 229 руб. (см. л.д. 7-8).

Таким образом, на ответчика относятся судебные расходы в сумме 18 229 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Мебельбыт» (398006, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу государственного областного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Липецкий политехнический техникум» (398017, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>):

- задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.06.2003 г. за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в сумме 234 012 руб. 00 коп.;

- пени за период с 11.02.2019 г. по 10.01.2020 г. в сумме 39 334 руб. 00 коп.;

- задолженность по возмещению налога на землю и имущество за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в сумме 183 981 руб. 00 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в сумме 4 102 руб. 00 коп.;

- расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 18 229 руб.

Расторгнуть договор аренды от 01.06.2003г., заключенный между государственным областным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Липецкий политехнический техникум» и ООО «Мебельбыт».

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья И.В.Тетерева