Решение от 13 апреля 2019 г. по делу № А82-3686/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3686/2019
г. Ярославль
13 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена «09» апреля 2019 года

Полный текст решения изготовлен «13» апреля 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Автотрак" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

установил:

Управление АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Автотрак" о расторжении договора от 12.11.2014 № 4406 аренды земельного участка.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

12 ноября 2014 года между Администрацией Рыбинского муниципального района (арендодатель) и МУП Рыбинского муниципального района Ярославской области «Рыбинская районная недвижимость» (арендатор) заключен договор № 4406 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером 76:14:000000:564 по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, Почесновики территория (Макаровский сельский округ), Промземля, для проектирования и строительства производственной базы.

Договор заключен на срок до 01.11.2019 (пункт 6.1. договора).

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится до 10 ноября расчетного года, а если размер арендной платы превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, - равными частями до 10 апреля, 10 июля, 15 октября расчетного года.

По договору уступки прав аренды земельного участка от 29.12.2014, заключенному между МУП РМР ЯО «Рыбинская районная недвижимость» и ООО «Спецтехнология», права и обязанности арендатора по договору аренды от 12.11.2014 № 4406 переданы последнему в полном объеме.

13 сентября 2016 года ООО «Спецтехнология» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Автотрак» (ответчику).

Письмом от 23.11.2018 № 20-272/2355 истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате в общей сумме 1968514,87 рублей, а также предложение о расторжении договора в случае отказа от уплаты долга.

Отсутствие со стороны ответчика действий по погашению задолженности и расторжению договора аренды является основанием рассматриваемого иска.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчетов истца следует, что задолженность ответчика по состоянию на 23.11.2018 по арендной плате составляла 1968514,87 рублей. В исковом заявлении указано, что данная задолженность образовалась за период с 10.04.2016 года.

При этом решением Арбитражного суда Ярославской области от 11.01.2019 по делу № А82-22541/2018 с ответчика в пользу истца взыскано 473719,10 рублей долга по договору аренды от 12.11.2014 № 4406 за период с 11.07.2017 про 31.08.2018, пени за просрочку платежа в общей сумме 155538,35 рублей за период с 11.07.2017 по 31.08.2018.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором, и при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая срок внесения арендной платы, установленный договором аренды, суд приходит к выводу о том, требование о расторжении данного договора обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по оплате более чем за два периода подряд.

Данное нарушение договора, учитывая длительность просрочки, суд признает существенным.

Доказательства надлежащего исполнения договора со стороны ответчика суду не представлены.

О соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования вопроса о расторжении договора свидетельствует письмо от 23.11.2018.

При таких обстоятельствах исковые требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор от 12.11.2014 № 4406 аренды земельного участка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Автотрак" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.