Решение от 21 октября 2020 г. по делу № А51-4859/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4859/2020
г. Владивосток
21 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Кировского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.12.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Золотой Орел» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 03.04.2013)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца – (после перерыва) ФИО2 по доверенности от 27.07.2020,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация Кировского муниципального района Приморского края (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Золотой Орел» (далее – ответчик, ООО «Золотой Орел») 1 079 254,48 рублей основного долга по договору аренды земельного участка №17/15 от 21.04.2015 за период с 01.01.017 по 31.01.2020, 154 669,80 рублей неустойки начисленной за просрочку платежа за период с 01.01.2017 по 31.01.2020.

Определением от 27.03.2020 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило заявление об уточнении исковых требований.

В ходатайстве истец указал, что решением Арбитражного суда Приморского края от 16.10.2019 по делу №А-51-591/2019 ООО «Золотой Орёл» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3, член Ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (соответствующие сведения опубликованы в газеты «Коммерсант» от 27.07.2019№ 132).

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом в судебном заседании 08.10.2020 был объявлен перерыв до 14.10.2020 в 13 ч. 15 мин. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено 14.10.2020 в том же составе суда, при участии представителя истца Павлюк О.С. по доверенности от 27.07.2020, паспорт, диплом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, поддержал ходатайство об уточнении исковых требований. Пояснил, что просил взыскать с ответчика 102 562 рублей основного долга по договору аренды земельного участка за период с 17.10.2019 по 31.01.2020.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией Кировского муниципального района, (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТОЙ ОРЕЛ» (Арендатор) 01.06.2015 был заключён договор № 17/15 аренды земельного участка, по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:05:140101:787, площадью 11550 метров квадратных, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание-контора. Почтовый адрес ориентира: Приморский край. <...>. Категория земель – земли населенных пунктов. Цель предоставления земельного участка – для размещения здание – контора кирпичная.

По акту приёма – передачи от 21.04.2015 арендодатель передал арендатору указанный земельный участок.

Пунктом 1.2 договора определено, что на земельном участке расположен объект недвижимого имущества – здание-контора кирпичная, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 392,3 кв.м, инв. № 05:212:002:000001570, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: <...>. Указанный объект находятся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТОЙ ОРЁЛ», ОГРН <***>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.2014 сделана запись регистрации №25-25-02/019/2014-053.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды Участка устанавливается с 15.09.2014 по 31.08.2063.

Как указал истец в заявлении, в нарушение условий заключённого договора аренды от 21.04.2015 Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с 0101.2017 по 31.01.2020, образовалась задолженность по арендной плате.

Администрацией Кировского муниципального района в адрес ООО «ЗОЛОТОЙ ОРЁЛ» была направлена претензия №3616 от 11.09.2019 с требованием, в 10-ти дневный срок с момента получения претензии погасить задолженность.

В срок установленный истцом, ответчик на претензию не отреагировал, образовавшуюся задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора от 21.04.2015 №17/15, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 25:05:140101:787, площадью 11550 метров квадратных, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание-контора. Почтовый адрес ориентира: Приморский край. <...>. Категория земель – земли населенных пунктов. Цель предоставления земельного участка – для размещения здание-контора кирпичная, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Факт использования ответчиком переданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:05:140101:787 по договору от 21.04.2015 №17/15 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункта 3.1 договора, размер арендной платы за Участок составляет 270 123 (Двести семьдесят тысяч сто двадцать три) рубля в год (Приложение № 1).

В силу пункта 3.2 договора, арендная плата начинает начисляться с 15.09.2014 и вносится Арендатором без выставления счетов Арендодателем, ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на счет указанный в договоре.

Администрация Кировского муниципального района в адрес ООО «ЗОЛОТОЙ ОРЁЛ» направила уведомление от 17.02.2017 № 665, которым уведомила об изменении размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков в результате проведения государственной кадастровой оценки на территории Приморского края, утверждённых постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 №5-п.

На основании вышеизложенного, в соответствии с решением Думы Кировского муниципального района Приморского края от 31.10.2011 № 12 (опубликовано в газете «Сельская новь» № 83 от 11.11.2011) и в соответствии с постановлением администрации Приморского края от 11.03.2015 N 75-иа "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края" с 01.01.2017 размер арендной платы за арендуемый земельный участок составил 350028,52 рублей.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору аренды земельного участка, за период с 17.10.2019 по 31.01.2020, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 17.10.2019 по 31.01.2020 действия договора аренды земельного участка от 21.04.2015 №17/15 у общества с ограниченной ответственностью «Золотой Орел» перед Администрацией Кировского муниципального района Приморского края сложилась задолженность по арендной плате в размере 102 562 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендных платежей или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств, согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотой Орел» в пользу Администрации Кировского муниципального района Приморского края 102562рубля задолженности по договору аренды.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Грызыхина Е.А.