Решение от 21 сентября 2022 г. по делу № А06-5006/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5006/2022
г. Астрахань
21 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2022 года;

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2022 года


Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурой О.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 687 от 10.08.2012 в сумме 2 591 руб. 68 коп., пени в сумме 399 руб. 85 коп., расторжении договора аренды № 687 от 10.08.2012, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:16,


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 30.05.2022, копия диплома,

от ответчика: не явился, извещен


Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток» о взыскании задолженности по договору аренды № 687 от 10.08.2012 в сумме 2 591 руб. 68 коп., пени в сумме 399 руб. 85 коп., расторжении договора аренды № 687 от 10.08.2012, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:16.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, ходатайств и возражений не заявлено.

В определении от 20.06.2022 сторонам разъяснены положения части 4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции 14.09.2022г.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствии извещенного надлежащим образом ответчика.

Представитель истца в судебном заседании заявила ходатайство, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды № 687 от 10.08.2012г. и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Восток» передать земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:16 Управлению земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» по акту приема-передачи. Представил соглашение о расторжении, а также выписку из ЕГРН.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования о взыскании долга и пени поддержал, просил удовлетворить.


Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 10 августа 2012 года между Управлением земельных, имущественных отношений и строительства Администрацией муниципального образования «Енотаевский район» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Восток» (Арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 687, согласно условиям которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:16, общей площадью 70000 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: обл. Астраханская, р-н Енотаевский, в 2 км северо-западнее с. Восток в границах участка для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды - 3 года с 10.08.2012г. по 09.08.2015г.

По акту приема-передачи от 10.08.2012 года Арендатор принял в аренду земельный участок.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

15.03.2017г. на основании дополнительного соглашения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 687 от 10.08.2012 арендодателем по договору стало Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район», которое действует на основании постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» от 14.02.2017 №44 «О переименовании Отдела строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации муниципального образования «Енотаевский район». В соответствии п.3.2. Положения об Управлении земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район», утвержденного вышеуказанным постановлением управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования «Енотаевский район» в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведение претензионно-исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах Арендодателя в настоящем Договоре.

Согласно решению Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 20.02.2017г. №6 «Об утверждении ставок арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО «Енотаевский район», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах МО «Енотаевский район» были приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственность на которые не разграничена.

В нарушение вышеназванных пунктов договора, ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период 1-4 квартал 2018г. в сумме 647 руб. 92 коп., 1-4 квартал 2019г. в сумме 647 руб. 92 коп., 1-4 квартал 2020г. в размере 647 руб. 92 коп., 1- 4 квартал 2021 года в сумме 647 руб. 92 коп., всего - 2 591 руб. 68 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.5. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы, ответчику начислены пени в размере 399 руб. 85 коп.: за период: за 1-4 квартал 2018 года — 177 руб. 74 коп., за 1-4 квартал 2019 года – 118 руб. 72 коп., за 1-4 квартал 2020 года — 71 руб. 05 коп., за 1-4 квартал 2021 года – 32 руб. 34 коп.

Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» 09.03.2022 направило ответчику претензию об уплате задолженности по арендной плате и пени, а также и о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку ответчик требования по уплате арендных платежей в размере, заявленным арендодателем, не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Согласно расчету истца, задолженность за спорный период составляет 2 591 руб. 68 коп.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты долга не представил.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 2 591 руб. 68 коп.


Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в сумме 399 руб. 85 коп. за период с 25.03.2018 г. по 01.03.2022 г.

Положениями пункта 2.6 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды.

Проверив расчет пени, суд считает его верным. Расчет пени ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени в сумме 971 руб. 11 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.


Истцом в настоящем иске также заявлены требования о расторжении договора аренды № 687 от 10.08.2012г. и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Восток» передать земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:16 Управлению земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» по акту приема-передачи.

В процессе рассмотрения спора истцом в порядке статьи 49 АПК РФ заявлен отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды № 687 от 10.08.2012г. и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Восток» передать земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:16 Управлению земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что если истец отказался от иска, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Поскольку отказ истца от иска в части требования о расторжении договора аренды и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять в данной части отказ от иска, в связи с чем, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в этой части подлежит прекращению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 687 от 10.08.2012 в сумме 2 591 руб. 68 коп., пеню в сумме 399 руб. 85 коп., всего 2991 руб. 53 коп.

В части требований о расторжении договора аренды № 687 от 10.08.2012г. и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Восток» передать земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:16 Управлению земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» по акту приема-передачи, производство прекратить в связи с отказом от данной части иска.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

И.Ю. Баскакова