Решение от 28 февраля 2018 г. по делу № А45-32817/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32817/2017
г. Новосибирск
01 марта 2018 года
Резолютивная часть решения принята 21 февраля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 марта  2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антошиной А.Н.,  рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело  по  иску открытого акционерного общества "Стадион "СПАРТАК" к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб Сибирь", о взыскании задолженности в размере 5 070 365 руб. 46 коп.,  при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Спортивные технологии», при участии  в судебном заседании представителя истца: ФИО1, доверенность от  13.07.2017,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Стадион "СПАРТАК" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб Сибирь" о взыскании задолженности в размере 5 070 365 руб. 46 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец неоднократно изменял размер исковых требований и окончательно просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб Сибирь":

по договору от 01.10.2016 №с04/011016 задолженность по арендной плате в размере 112 320 руб. 00 коп. за период с   31.10.2016г. по 31.12.2017г.;

по договору от 01.10.2016 №с02/011016 задолженность  по арендной плате  в размере  767 267 руб. 18 коп. за период с июля по август 2017 г.; задолженность по оплате услуг связи в размере 5 606 руб. 60 коп. за период с  января по август 2017 г.;

по Соглашению о переводе долга от 20.07.2015г.  задолженность в размере 1 472 120 руб. 00 коп.;

по договору аренды от 27.07.2016  №с09/270716 задолженность в размере 67 500 руб. 00 коп. за период с  апреля по декабрь 2017 г.;

по договору от 01.10.2016 №с06/011016  задолженность по арендной плате в размере 271 125 руб. 00 коп. за период с апреля по декабрь 2017 г.;

по договору от 01.01.2014  №с03/010114 задолженность  по арендной плате в размере 406 809 руб. 08 коп.  за  сентябрь 2014г.;

по договору от 01.01.2014 №с07/010114 задолженность по арендной плате в размере 180 750 руб. 00 коп. за период с июня по ноябрь 2014 г.;

по договору аренды от 01.12.2015 задолженность в размере 180 000 руб. 00 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено общество с ограниченной ответственностью «Спортивные технологии» (в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ).

Исковое заявление обосновано статьями 309, 310, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивировано нарушением ответчиком денежных обязательств  по оплате.

В судебном заседании 21.02.2018 г. представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик, в установленном порядке извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не уведомил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

 Ответчик письменным отзывом, поступившим в суд 12.02.2018,   не оспаривая наличие задолженности, указал на частичное погашение долга, со ссылкой на  платежное поручение №49 от 02.02.2018  на сумму 2 000 232 руб.  82 коп.  в счет оплаты за  аренду  по договору № с02/011016 от 01.10.2016 по акту  сверки от 31.12.2017, и заявил об отсутствии возражений в остальной части  требований.

Частичное погашение ответчиком долга повлекло   уменьшение  истцом размера исковых требований.

Учитывая заявление  ответчика об отсутствии  возражений по исковым требованиям, в  соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ суд находит признанными ответчиком обстоятельства, на которые ссылается истец в  обоснование своих требований, поскольку  они им прямо не оспорены.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договоры аренды:          договор от 01.10.2016 №с04/011016,   договор от 01.10.2016 №с02/011016; договор аренды от 27.07.2016  №с09/270716, договор от 01.10.2016 №с06/011016, договор 01.01.2014  №с03/010114, договор от 01.01.2014 №с07/010114, договор аренды от 01.12.2015.

Договоры являются основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

В силу статьи 307 ГК РФ в  случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статьей 614 (пункт 1) ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1. 1 Договора от 06.06.2016 №с04/011016,     Арендодатель (ОАО «Стадион «Спартак») предоставляет Арендатору (ООО ФК «Сибирь») во временное владение и пользование (аренду) два земельных участка площадью 144 кв.м. каждый, итого 288 кв.м., расположенных по адресу: <...>, (далее по тексту «участок»), являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 54:35:101185:22. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации 54АЕ 623925.

По акту приема-передачи от 01.10.2016 г. к Договору от 06.06.2016 №с04/011016 Арендодатель (АО «Стадион «Спартак») передал, арендатор (ООО «ФК «Сибирь» принял земельный участок площадью 288 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В силу п. 6.1. Договор вступает в силу с «01» октября 2016 г. и действует по «31» августа 2017 г. В случае если до окончания срока действия договора, ни одна из сторон не выразит намерения расторгнуть договор, он подлежит продлению (пролонгации) на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно п. 4.1 Договора,  ежемесячная арендная исчисляется исходя из расчета 26 рублей за 1 кв.м., что за общую площадь 288 кв.м. составляет 7 488,00 рублей (Семь тысяч четыреста восемьдесят восемь руб., 00 коп.) в месяц, в том числе НДС 18% - 1 142,24 руб.

Арендная плата начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи и оплачивается  в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иным не запрещенным законодательством способом. Внесение первого арендного платежа производится не позднее 05.10.2016г. (п.4.2 Договора).

В срок до 10.10.2016г. Арендатор обязан дополнительно внести обеспечительный взнос, в размере месячной постоянной части арендной платы, установленной п.4.1.1. настоящего договора, который будет засчитываться в счет оплаты последнего месяца аренды или будет использован иными способами согласно настоящему договору. В случае увеличения размера арендной платы, Арендатор обязуется увеличить ранее внесенный обеспечительный взнос до вновь установленного размера арендной платы в течение 5-ти банковских дней с момента введения новой ставки аренды. (п. 4.3 Договора)

Договор не признан недействительным в установленном законом порядке, незаключенным не является.

В соответствии с п. 1.1 Договора от 01.10.2016 №с02/011016   Арендодатель (ОАО «Стадион «Спартак») предоставляет Арендатору (ООО ФК «Сибирь») во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, принадлежащие Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства 54-АВ 849970 от 06.10.2006г. с кадастровым номером 54:35:101185:01:06, расположенные в здании по адресу; <...>:

1.1.1. комнаты, расположенные на 1-м этаже здания под номерами с № 83 по №94 и № 141, общей площадью 216 кв.м. для использования под раздевалку игроков команды, медицинский кабинет и тренерскую (Приложение № 1);

1.1.2. комнаты, расположенные на 3-м этаже здания под номерами с № 20 по № 35, общей площадью 181,6 кв.м. для использования под офисы (Приложение № 2);

1.1.3. комнаты, расположенные на 1-м этаже здания под номерами с № 47 по № 52, общей площадью 92,3 кв.м., для использования под раздевалку (раздевалка № 1). (Приложение № 3);

1.1.4. комнаты, расположенные на 1-м этаже здания под номерами с № 34 по № 38, общей площадью 76,9 для использования под раздевалку (раздевалка № 3). (Приложение №3);

1.1.5. комнаты, расположенные на 2-м этаже здания под № 70 и Уг комнаты под № 71. общей площадью 10,2 кв.м. для использования под офис (Приложение № 4);

1.1.6. комнаты, расположенные па 1-м этаже здания под номерами с № 39 по № 46 и с № 53 по № 55, общей площадью 121,2 кв.м. для использования под комнату делегата (площадь комнаты 9,0 кв.м.), комнату антидопингового контроля (площадь комнаты 18,0 кв.м.), раздевалку команды гостей (раздевалка № 2). (Приложение № 5);

1.1.7. комнаты, расположенные на 3-м этаже здания под номерами № 42, 43, 44 обшей площадью 52,2 кв.м. для использования под офисы (Приложение    №6).

1.1.8. комнаты, расположенные на 1-м этаже здания под № 17, № 18 общей площадью 21кв.м для использования под склад (Приложение № 7);

1.1.9.отдельно стоящие здания: касса №1 площадью 12 кв.м, и касса №2 площадью 12 кв.м для использования по назначению (Приложение № 8).

            Помещения, перечисленные в п. 1.1.1.и 1.1.9 передаются в аренду с 01.10.2016г. по 31.08.2017г.

По  акту приема-передачи от 01.10.2016 г. к Договору № с02/011016 от «01» октября 2016 г, «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял нежилые помещения обшей площадью 795,4 кв.м. в здании по адресу <...>.

В силу п. 4.1 Договора  Арендная плата исчисляется исходя из: 700,00 руб. за 1 кв.м помещений, перечисленных в п 1.1.1.-1.1.7. настоящего договора, что за общую площадь - 750,4 кв.м составляет 525 280,00 руб., в т.ч. НДС 18%-80 127,46 руб.;

520,00 руб.  за 1 кв.м помещений, перечисленных в п. 1.1.8.. что за общую площадь - 21,0 кв.м составляет 10 920,00 руб., в т.ч. НДС 18% - 1 665, 76руб.;

450,00 руб.  за I кв.м. зданий, перечисленных в п. 1.1.9., что за общую площадь - 24,0 кв.м составляет 10 800,00 руб.,  в т.ч. НДС 18% - 1 647,46 руб.

В сумму арендной платы включена компенсация затрат па следующие коммунальные услуги: электрическую и тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что Арендная плата начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи и выплачивается в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законодательством способом. Внесение первого арендного платежа производится в течение 3-ех календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи помещений.

Согласно п.4.3 Договора, Арендная плата Арендатора не включает абонентскую плату за телефонную связь и расходы на междугородные переговоры.

На основании п.4.4 Договора возмещение расходов за телефонную связь и междугородные переговоры осуществляется Арендатором на основании отдельного счета Арендодателя в течение 5 банковских дней с момента выставления счета.

Согласно п. 4.4.1 Договора, Арендатор  обязуется компенсировать Арендодателю ежемесячно расходы по абонентской плате за использование 13-ти телефонных номеров из расчета 500,00руб., в т.ч. НДС - 76,27руб. за один номер, на общую сумму 6 500 руб., в т.ч. НДС - 991,53 руб.

Пунктом 4.5 предусмотрено, что в срок до 20.10.2016г. Арендатор обязан дополнительно внести обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы, установленной п.4.1. настоящего договора, который будет засчитываться в счет оплаты последнего месяца аренды или будет использован иными способами согласно настоящему договору. В случае увеличения размера арендной платы Арендатор обязуется увеличить ранее внесенный обеспечительный взнос до вновь установленного размера арендной платы в течение 5-ти банковских дней с момента введения новой ставки аренды.

В соответствии с п. 6.1 Договор вступает в силу с «01» октября 2016 г, и действует по «31» августа 2017 г.

Договор не признан недействительным в установленном законом порядке, незаключенным не является.

В соответствии с п.1.1 Договора аренды от 27.07.2016      №с09/270716 Арендодатель (ОАО «Стадион «Спартак») обязуется предоставить Арендатору (ООО ФК «Сибирь») за плату во временное пользование имущество: 6 (шесть) Стационарных арочных металлодетекторов «АРКА» (далее - «Имущество»), принадлежащих ему на праве собственности, а «Арендатор», в свою очередь, обязуется уплачивать арендную плату за пользование «Имуществом» в размере 7 500 рублей в месяц, в том числе НДС - 1 144,07 руб. 00 коп. не позднее 5 числа текущего месяца. Арендная плата за июль 2016г. уплачивается не позднее 30.07.2016г. в сумме 7 500 рублей, в том числе НДС - 1 144,07 руб. 00 коп.

Согласно п.2.1.,  Договор вступает в силу с 27.07.2016г. и действует в течении 3-х лет.

По акту  приема-передачи от 27.07.2016 к Договору № с09/270716 «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял «Имущество» в следующей комплектации: 6 (шесть) стационарных арочных металлодетекторов «АРКА».

В соответствии с п.п. 5.1-5.2 Договора «Арендатор» обязан вносить арендную плату за пользование «Имуществом» в размере, порядке и в сроки, установленные «Договором». «Арендатор» вносит арендную плату за пользование «Имуществом» путем предоплаты до 5 числа каждого месяца.

Договор не признан недействительным в установленном законом порядке, незаключенным не является.

На основании п.1.1. Договора от 01.10.2016 №с06/011016 "Арендодатель" (ОАО «Стадион «Спартак») обязуется предоставить "Арендатору"  (ООО «ФК «Сибирь») за плату во временное пользование имущество: Турникеты с программным обеспечением (далее - турникеты), принадлежащие ему на нраве собственности, а «Арендатор» в свою очередь обязуется осуществлять оплату за пользование турникетами в сумме 30 125 рублей, в том числе НДС 4 595 руб. 34коп. ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно п.2.1., действие настоящего Договора распространяется на период с 01.10.2016г. по 31.12.2017г.

В соответствии с п.п. 5.1-5.2 Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные Договором, Арендатор вносит арендную плату - за пользование Имуществом путем предоплаты до 5 числа каждого месяца.

По акту  приема-передачи от 01.10.2016 к Договору от 01.10.2016 №с06/011016 «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял Турникеты с программным обеспечением, в следующей комплектации;

-  Стойка турникета PERCo-RTD-12.2 (8шт.);

-  Сканер Datalogic Dragon M101/D (1шт.);

-  Точка доступа Star Gate Datalogic (1шт.):

-  Конвектор RS-485( I шт.):

-  Зарядное устройство Datalogic (1 шт.);

-  Металлический шкаф для оборудования точки доступа (4 шт.);

-  Блоки питания и электрозаводка в шкафу(4 шт.);

-  Термопринтер Datamax ST 3210(4 шт.):

-  Принтер CIMage К300 Optima(lniT.);

-  Сканер METRO LOGIC MS9520 RS/KB «Voyager»( I шт.).

Договор не признан недействительным в установленном законом порядке, незаключенным не является.

На основании п.1 1. Договора от 01.01.2014 №с03/010114 "Арендодатель" (ОАО «Стадион «Спартак») предоставляет "Арендатору"  (ООО «ФК «Сибирь»)  во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, принадлежащие Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства 54 - АВ 849970 от 06.10.2006г. с кадастровым номером 54:35:101185:01:06, расположенные в здании по адресу: <...>:

1.1.1. комнаты, расположенные на I -м этаже здания под номерами с № 83 по № 94 и № 141. общей площадью 216кв.м. для использования под раздевалку игроков команды, медицинский кабинет и тренерскую (Приложение № 1);

1.1.2. комнаты, расположенные на 3-м этаже здания под номерами с № 20 по № 35, общей площадью 181,6кв.м. для использования под офисы (Приложение № 2);

1.1.3. комнаты, расположенные на 2-м этаже здания под № 70 и 1/2 комнаты под №71, обшей площадью 10,2кв.м. для использования под офис (Приложение № 3);

1.1.4. комнаты, расположенные на 1-м этаже здания под номерами с № 39 по № 46 и с № 53 по № 55, общей площадью 121,2кв.м, для использования под комнату делегата (площадь комнаты 9,0кв.м.), комнату антидопингового контроля (площадь комнаты 18,0 кв.м.), раздевалку команды гостей (раздевалка № 2). (Приложение    4);

1.1.5. комнаты, расположенные на 3-м этаже здания под номерами № 42, 43, 44 общей площадью 52,2 кв.м. для использования под офисы (Приложение № 5).

         В соответствии с п.1.2 Договора Помещения, перечисленные в п.1.1.1. - 1.1.5 передаются в аренду с 01.01.2014г. по 30.11.2014г.

Согласно п.6.1., Договор вступает в силу с 01 января 2014 г. и действует по 30 ноября 2014 г.

  По акту приема-передачи  нежилого помещения по договору аренды № с0З/010114 от «01» января 2014 г. 1.      Арендодатель сдал, а Арендатор принял нежилые помещения общей площадью 581,2 кв.м. в здании по адресу <...>.

В силу п.4.1. Договора Арендная плата исчисляется, исходя из 700,00 рублей за 1 кв. м., что за общую площадь арендуемых помещений - 581,2кв.м. составляет 406 840,00  руб. 00 коп., в т.ч. НДС - 62 060,33 руб.

В сумму арендной платы включена компенсация затрат на следующие коммунальные услуги: электрическую и тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение.

Согласно п. 4.2.  Договора, Арендная плата начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи и выплачивается в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законодательством способом. Внесение первого арендного платежа производится в течение 3-ех календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи помещений.

На основании 4.3. Договора  Арендная плата Арендатора не включает абонентскую плату за телефонную связь и расходы на междугородные переговоры.

В силу п. 4.4. Договора возмещение расходов за телефонную связь и междугородные переговоры осуществляется Арендатором на основании отдельного счета Арендодателя, в течение 5 банковских дней с момента выставления счета.

Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что  Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю ежемесячно расходы по абонентской плате за использование 13-ти телефонных номеров из расчета 500.00 руб., в т.ч. НДС - 76,27 руб. за один номер, на общую сумму 6 500 руб., в т.ч. НДС - 991,53 руб.

Договор не признан недействительным в установленном законом порядке, незаключенным не является.

В соответствии с п. 1.1 Договора от 01.01.2014 №с07/01011 "Арендодатель" (АО «Стадион «Спартак») обязуется предоставить "Арендатору" (ООО ФК «Сибирь») за плату во временное пользование имущество: Турникеты с программным обеспечением (далее турникеты), принадлежащие ему па нраве собственности, а «Арендатор» в свою очередь обязуется осуществлять оплату за пользование турникетами в сумме 30 125 рублен, в том числе НДС - 4 595 руб. 34 коп. ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

В силу п. 2.1.  Договор вступает в силу с 01.01.2014г. и действует до 30.11,2014г.

В соответствии с п.5.1-5.2 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование "Имуществом" а размере, порядке и в сроки, установленные Договором. Арендатор вносит арендную плату за пользование "Имуществом" путем предоплаты до 5 числа каждого месяца.

         Согласно акту приема-передачи от 01.01.2014 к Договору №с07/010114 «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял Турникеты с программным обеспечением, в следующей комплектации:

-  Стойка турникета PHRCo-RTD-12.2 (8шт.); -Сканер Dalalogic Dragon MI01/D (1шт.);

-  Точка доступа Star Gale Dataiogic (1шт.):

-  Конвектор RS-485( 1 шт.);

-  Зарядное устройство Dalalogic (1шт.):

-  Металлический шкаф для оборудования точки доступа (4 шт.):

-  Влоки питания и ктектрозаводка в шкафу(4 шт.);

-  Термопринтер Datamax ST 3210(4 шт.):

-  Принтер СТМацеКЗОО Optima(lniT.);

-  Сканер .V1HTROLOGIC .489520 RS/KB «Voyagcr»(liur.).

  Договор не признан недействительным в установленном законом порядке, незаключенным не является.

В соответствии с п. 1 Договора   аренды   от   01.12.2015 №с05/011115    «Арендодатель» (АО «Стадион «Спартак») обязуется при наличии возможности предоставлять «Арендатору» (ООО ФК «Сибирь»)  за плату во временное пользование тренажерный зал (спортсооружение) и легкоатлетический манеж (спортсооружение), расположенные на 3-м этаже Западной трибуны по адресу ул.Мичурина, 10, для проведения тренировок в соответствии с  заранее согласованным с «Арендодателем» графиком с 8.00 до 22.00.

Согласно п. 2. Договора, предусмотренное настоящим договором спортсооружение предоставляется полностью укомплектованным спортивным инвентарем,

Пунктом 4. Договора предусмотрено, что за пользование тренажерным залом «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» ежемесячно 20 000 руб. 00 кон., в т.ч. НДС 18% - 3 050,85 руб. не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет ОАО «Стадион «Спартак». За пользование легкоатлетическим манежем «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» 708 руб. за час пользовании манежем  708  руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18% - 108 руб. в соответствии с выставленным счетом не позднее 5ти дней с момента выставления счета.

Дополнительным соглашением от 01.12.2016 года к Договору   аренды   от   01.12.2015 №с05/011115    с 01.02.2017 г.:

- пункт 4. Договора № с05/011115 от «01» ноября 2015 г. действует в  следующей редакции: «За пользование тренажерным налом «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» ежемесячно 20 000 руб., в т.ч. НДС 18% - 3 050,85 руб. не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет ОАО «Стадион «Спартак». За пользование легкоатлетическим манежем «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» 767,00 руб. за час пользования манежем, в т.ч. НДС 18% - 117,00 руб. в соответствии с выставленным счетом не позднее 5ти дней с момента выставления счета»,

-пункт 8. Договора №с05/011115 от «01» ноября 2015 г. действует в следующей редакции: «Настоящий договор действует с 01.11.2015г. по 31.12.2017 г.».

Договор не признан недействительным в установленном законом порядке, незаключенным не является.

20.07.2015г.  между  ООО «Спортивные технологии» (Первоначальный должник), в лице директора ФИО2,  ООО «ФК Сибирь» (Новый должник), в лице  генерального директора ФИО3, с согласия  ОАО «Стадион «Спартак» (Кредитор), в лице генерального директора ФИО4, заключено Соглашение о переводе долга.

Соглашение о переводе долга соответствует требованиям  статьи 391 ГК РФ.

В соответствии с п.1.1. Соглашения о переводе долга от 20.07.2015 (далее – Соглашение) Первоначальный должник ООО «Спортивные технологии» передает, а Новый должник ООО "ФК Сибирь" принимает долг по следующим договорам: № 92/010112 от 01.01.2012; № 113/190312 от 19.03.2012; № ст01/010114 от 01.01.2014; № стО 1/010113 от 01.01.2013; № стЮ/010413 от 01.04.2013, № 111/08/10 от 01.08.2010, заключенным между Первоначальным должником и Кредитором (ОАО «Стадион «Спартак»), а также 40 000  рублей уплаченного третейского сбора по решению Третейского суда «Сибирский арбитраж» при АНО «СоРЭС» по делу № Т-14/04-098 от 13.05.2014 и дополнительному решению от 05.06.2015г., 2000 рублей по определению Арбитражного суда Новосибирской области от 17.09.2014г. по делу № А45-10815/2014 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

В силу п.1.2. Соглашения замена должника в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Соглашения производится с согласияКредитора.

На основании п. 1.3. Соглашения Долг Первоначального должника перед Кредитором по Договорам, передаваемый по настоящему Соглашению Новому должнику, включает сумму основного долга и составляет 1 472 120 руб. 00 коп., в том числе НДС. Момент возникновения долга:

- договор № 92/010112 от 01.01.2012;

- договор № 113/1903 12 от 19.03.2012;

- договор № стО 1/010114 от 01.01.2014;

- договор № стО 1 /010113 от 01.01.2013;

- договор № ст 10/010413 от 01.04.2013.

Согласно п. 2.1. Соглашения,  Первоначальный должник в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Соглашения обязуется передать Новому должнику все документы, регламентирующие его взаимоотношения с Кредитором: Договоры, указанные в пунше 1.1. настоящего Соглашения, со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к ним; иные имеющиеся документы, относящиеся к исполнению Договоров между Кредитором и Первоначальным должником.

Соглашение не признано недействительным в установленном законом порядке, незаключенным не является.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий заключенных договоров аренды, Соглашения о переводе долга  ответчик исполнял денежные  обязательства по оплате  ненадлежащим образом.

В связи с нарушением ответчиком денежного обязательства образовалась подтвержденная материалами дела задолженность по договорам и Соглашению о переводе долга в общем  размере 3 463 497,93 руб.

Направленные в адрес ответчика претензии от 08.09.2017 (исх. №112), от 14.09.2017 (исх. №118)  о  погашении задолженности удовлетворены частично после предъявления иска: по договору № с02/011016 от 01.10.2016. ответчик оплатил задолженность в размере  2 000 232 руб.  82 коп. (платежное поручение № 49 от 02.02.2018). В ходе судебного разбирательства в связи с частичным погашением долга истцом уменьшена цена иска.

Оставление ответчиком без удовлетворения претензионных требований явилось причиной обращения в арбитражный суд.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты задолженности по спорным договорам в заявленном объеме,  не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца долг в размере 3 463 497,93 руб.,  в том числе:

по договору от 01.10.2016 №с04/011016 задолженность по арендной плате в размере 112 320 руб. 00 коп. за период с   31.10.2016г. по 31.12.2017г.;

по договору от 01.10.2016 №с02/011016 задолженность  по арендной плате  в размере  767 267 руб. 18 коп. за период с июля по август 2017 г.; задолженность по оплате услуг связи в размере 5 606 руб. 60 коп. за период с  января по август 2017 г.;

по Соглашению о переводе долга от 20.07.2015г.  задолженность в размере 1 472 120 руб. 00 коп.;

по договору аренды от 27.07.2016  №с09/270716 задолженность в размере 67 500 руб. 00 коп. за период с  апреля по декабрь 2017 г.;

по договору от 01.10.2016 №с06/011016  задолженность по арендной плате в размере 271 125 руб. 00 коп. за период с апреля по декабрь 2017 г.;

по договору от 01.01.2014  №с03/010114 задолженность  по арендной плате в размере 406 809 руб. 08 коп.  за  сентябрь 2014г.;

по договору от 01.01.2014 №с07/010114 задолженность по арендной плате в размере 180 750 руб. 00 коп. за период с июня по ноябрь 2014 г.;

по договору аренды от 01.12.2015 задолженность в размере 180 000 руб. 00 коп.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относится и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина по иску в размере 40 317 руб. 48 коп., не уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд в связи с предоставленной отсрочкой. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 104, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб Сибирь" в пользу открытого акционерного общества "Стадион "СПАРТАК":

по договору от 01.10.2016 №с04/011016 задолженность по арендной плате в размере 112 320 руб. 00 коп. за период с   31.10.2016г. по 31.12.2017г.;

по договору от 01.10.2016 №с02/011016 задолженность  по арендной плате  в размере  767 267 руб. 18 коп. за период с июля по август 2017 г.; задолженность по оплате услуг связи в размере 5 606 руб. 60 коп. за период с  января по август 2017 г.;

по Соглашению о переводе долга от 20.07.2015г.  задолженность в размере 1 472 120 руб. 00 коп.;

по договору аренды от 27.07.2016  №с09/270716 задолженность в размере 67 500 руб. 00 коп. за период с  апреля по декабрь 2017 г.;

по договору от 01.10.2016 №с06/011016  задолженность по арендной плате в размере 271 125 руб. 00 коп. за период с апреля по декабрь 2017 г.;

по договору от 01.01.2014  №с03/010114 задолженность  по арендной плате в размере 406 809 руб. 08 коп.  за  сентябрь 2014г.;

по договору от 01.01.2014 №с07/010114 задолженность по арендной плате в размере 180 750 руб. 00 коп. за период с июня по ноябрь 2014 г.;

по договору аренды от 01.12.2015 задолженность в размере 180 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб Сибирь" в доход федерального бюджета  40 317 руб. 48 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Г.Л. Амелешина