Решение от 9 ноября 2023 г. по делу № А40-9655/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-9655/23-180-71
09 ноября 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 ноября 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (354000, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, СОЧИ ГОРОД, СОВЕТСКАЯ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н) УЛИЦА, 26, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: <***>)

ответчик:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.03.2004)

третьи лица:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО6 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.08.2020)

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО7 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.08.2020, Дата прекращения деятельности: 02.01.2023)

ФИО2

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.03.2021)

о взыскании 513 023 руб. 14 коп. задолженности по договору № 4900004809 от 30.09.2008, из них: 426 529 руб. 23 коп. – долг за период с 01.07.2021 по 17.04.2022, 86 493 руб. 91 коп. – пени по состоянию на 07.12.2022г.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – ФИО3, дов. от 05.04.2023г.

От третьих лиц – неявка, извещены

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании о взыскании 513 023 руб. 14 коп. задолженности по договору № 4900004809 от 30.09.2008, из них: 426 529 руб. 23 коп. – долг за период с 01.07.2021 по 17.04.2022, 86 493 руб. 91 коп. – пени по состоянию на 07.12.2022г.

В судебное заседание истец и 3 лица не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Бизнес -Парк «Дендрарий» на основании постановления Главы администрации города Сочи от 15.06.1993 № 435/2, постановления Главы города Сочи от 11.08.1994 № 708/2 и в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 22.05.2008 заключен договор № 4900004809 от 30.09.2008 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 2 825 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0301008:15, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Фабрициуса 33, с видом разрешенного использования -«для размещения и эксплуатации зданий и сооружений Сочинской швейной фабрики». Срок действия договора установлен устанавливается с момента государственной регистрации по 01.01.2048.

В связи с переходом права собственности на недвижимое имущество заключено дополнительное соглашение от 08.12.2014 № 1, согласно которому «Арендатор-1» по договору аренды является ООО «Бизнес-Парк Дендрарий», «Арендатор- 2» - ФИО4.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 28.11.2018 года права и обязанности перешли от ООО «Бизнес-Парк Дендрарий» к ФИО1.

В соответствии с постановлением администрации города Сочи от 31.03.2015 №1035 об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301008:15 по улице Яна Фабрициуса, 33, Хостинского района города Сочи и изменении вида разрешённого использования объекта капитального строительства с «нежилое здание - швейная фабрика» на «административное здание», были подготовлены и подписаны дополнительные соглашения №2 и №3, о внесении изменений в указанный договор аренды, в части изменения вида разрешенного использования. На основании договора уступки прав и обязанностей от 23.03.2021 права и обязанности переданы от ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО6, индивидуальному предпринимателю ФИО7, индивидуальному предпринимателю ФИО8, индивидуальному предпринимателю ФИО2. Указанный договор зарегистрирован 18.04.2022 в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ссылается на то, что Арендатор обязан оплачивать арендную плату за землю до момента регистрации договора о передаче прав и обязанностей в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец также указывает, что Арендатор - ФИО1 не оплатил арендную плату за период с 01.07.2021 по 17.04.2022 в размере 426 529, 23 руб. Кроме того, истцом начислены пени размере 86 493, 91 руб.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, однако Арендатором задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, до настоящего времени не погашена.

Истцом в адрес должника администрацией города от 26.09.2022 №14083/02.01-31 направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени, однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истец обратился в ссуд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

ФИО1 заключил стал победителем торгов по имуществу банкрота ООО «Бизнес-Парк Дендрарий», и по результату торгов заключил:

- Договор купли-продажи имущества (Литер А) по адресу: <...>.

- Договор уступки прав и обязанностей от 21.11.2018г. с Конкурсным управляющим ООО «Бизнес-Парк Дендрарий», по которому права и обязанности Арендатора 1 (ООО «Бизнес-парк Дендрарий») перешли к ФИО1 по договору аренды земельного участка № 4900004809 от 30.09.2008 -с даты государственной регистрации перехода права.

ФИО1 разделил здание (Литер А) на нежилые помещения, а затем продал/подарил все принадлежащие ему помещения.

По состоянию на 30 апреля 2021года ФИО1 не владел ни одним помещением в здании, расположенном на земельном участке по адресу: <...> д.ЗЗ, кадастровый номер 23:49:0301008:15.

Более того, он уступил все свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка № 4900004809 от 30.09.2008 третьим лицам: Индивидуальный предприниматель ФИО6, Индивидуальный предприниматель ФИО7, ФИО9 Виталий Евгеньевич, Индивидуальный предприниматель ФИО5 по Договору уступки прав и обязанностей от 23 марта 2021г.

Договор уступки прав и обязанностей от 23 марта 2021г. заключенный между ФИО1 и ИП ФИО6, ИП ФИО10, ФИО2, ИП ФИО5, предусматривает, что Новые арендаторы (ИП ФИО6, ИП ФИО10, ФИО2, ИП ФИО5) принимают на себя права и обязанности Арендатора 1 по Договору аренды начиная с даты подписания Договора уступки (п. 1.8.) То есть с 23 марта 2021г.

В подтверждении перехода прав и обязанностей Новые арендаторы, до момента государственной регистрации через ФИО1 уже оплачивали (компенсировали) расходы по аренде (Платежные поручения ФИО6 №786 от 03.09.2021г. и №787 от 03.09.2021г.) за период использования земельного участка с 23 марта 2021г.)

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд соглашается с доводами ответчика о том, что 3 лица должны оплачивать арендную плату Договору аренды земельного участка №4900004809 от 30.09.2008г. за спорный период, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований к ответчику.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 46, 47, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.