Решение от 26 ноября 2020 г. по делу № А72-6144/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-6144/2020
26 ноября 2020 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2020, полный текст решения изготовлен 26.11.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Муниципальному бюджетному учреждению "Спортивная школа Засвияжского района" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 95 842 руб. 67 коп.

третье лицо:

- Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 25.06.2020г., диплом КУ №90758 от 05.06.2013г., свидетельство о заключении брака.

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 02.07.2020г., диплом ИВС 0200576 от 02.06.2003г.

от третьего лица – не явился, извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Наш дом" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к МБУДО «ДЮСШ Засвияжского района» о взыскании задолженности в размере 95 842 руб. 67 коп.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 05.06.2020 исковое заявление оставлено без движения до 06.07.2020 для устранения недостатков, послуживших основаниям для оставления заявления без движения.

Истец устранил недостатки, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

При этом, истец представил в суд ходатайство об уточнении наименования ответчика, в котором заявитель просит считать ответчиком – Муниципальное бюджетное учреждение "Спортивная школа Засвияжского района" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В связи с чем, суд принял к производству дело №А72-6144/2020 по иску Общество с ограниченной ответственностью "Наш дом" к Муниципальному бюджетному учреждению "Спортивная школа Засвияжского района", с предметом требований о взыскании задолженности в размере 95 842 руб. 67 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 28.09.2020 суд удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просил суд взыскать задолженность в размере 96 367 руб. 92 коп.

Определением от 28.09.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие третьего лица по имеющимся в деле материалам в порядке ст.ст.123, 136 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «УК «Железнодорожного района г.Ульяновска» в период с 01.09.2015 по 30.11.2018 осуществляло управление многоквартирным домом № 41 по ул.Инзенская в г.Ульяновске на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2015.

При этом, 13.03.2018 Общество с ограниченной ответственностью «УК «Железнодорожного района г.Ульяновска» изменило фирменное наименование на ООО «УК Флагман».

06.05.2019 ООО «УК Флагман» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом».

Таким образом, ООО «Наш дом» является универсальным правопреемником ООО «УК Флагман».

В свою очередь, Муниципальному бюджетному учреждению "Спортивная школа Засвияжского района" (раннее - МБУДО «ДЮСШ Засвияжского района») принадлежат на праве оперативного управления нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме №41 по ул.Инзенская в г.Ульяновске, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2017.

Как следует из материалов дела, между сторонами были оформлены договоры управления:

-№93 от 04.04.2017, в котором указано, что ответчик является правообладателем нежилых помещений площадью 271,86 кв.м. в многоквартирном доме №41 по ул.Инзенская в г.Ульяновске; при этом в 8.1 договора указано, что датой начала оказания Исполнителем услуг по данному договору является 01.09.2015;

-№100 от 22.10.2018, в котором указано, что ответчик является правообладателем нежилых помещений площадью 249,8 кв.м. в многоквартирном доме №41 по ул.Инзенская в г.Ульяновске; при этом в 8.1 договора указано, что датой начала оказания Исполнителем услуг по данному договору является 01.01.2018.

Вместе с тем, Соглашением от 03.12.2018 стороны расторгли договор №100 от 22.10.2018 с 01.12.2018.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 95 842 руб. 67 коп. (с учетом уточнений).

Как следует из уточненного расчета, в данную сумму задолженности включены:

-задолженность за отопление по договору управления МКД в сумме 59 227 руб. 43 коп. за период с сентября 2016 по январь 2017;

-задолженность за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД (электроэнергия, водоотведение, ХВС, ГВС) в сумме 22 934 руб. 11 коп. за период с января 2017 по октябрь 2018;

-задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 14 206 руб. 38 коп. за период с февраля 2017 по ноябрь 2017.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В данном случае, ответчик является не собственником, а лицом, за которым зарегистрировано право оперативного управления на нежилые помещения, то есть лицом, которое обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Протоколом собрания собственников № 1 от 16.01.2017 утверждена на период с 01.02.2017 по 31.01.2018 плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 22,24 руб. с 1 кв.м. в месяц с общей площади жилого/нежилого помещения (приложение №1 к решению собственника (л.д. 67-68 т.1).

Протоколом собрания собственников № 1 от 09.01.2018 был сохранен существующий размер платы принятый протоколом №1 от 16.01.2017, в том числе текущий ремонт на период с 01.02.2018 по 31.01.2020 (л.д. 70-71 т.1).

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10).

Таким образом, собственник (в данном случае обладатель права оперативного управления) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого вещного права и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Что касается платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ко взысканию за спорный период также предъявлена задолженность по оплате за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД (электроэнергия, водоотведение, ХВС, ГВС).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, с п.п. 8, 9 Правил N 354 исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей - собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме является лицо, осуществляющее в соответствии с жилищным законодательством управление в данном доме.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ на управляющую компанию возложена ответственность по предоставлению коммунальных услуг перед всеми собственниками помещений в многоквартирном доме без разделения помещений в зависимости от их целевого назначения на жилые и нежилые.

Данное правило подтверждается и нормой ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, в силу которой решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся и в Правилах №354.

Из содержания п.13 Правил №354 следует, что предоставление коммунальных услуг собственникам всех помещений в многоквартирном жилом доме обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования для предоставления коммунальных услуг потребителям.

Таким образом, обязанность заключить договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией и в отношении жилых помещений МКД возложена на организацию, осуществляющую управление многоквартирным жилым домом в соответствии с жилищным законодательством, в данном случае – с правопредшественником ООО «Наш дом».

Данная управляющая организация, выполняя функции управления многоквартирным жилым домом № 41 по ул. Инзенская в г. Ульяновске, обязана была, при отсутствии прямого договора собственника нежилых помещений с ресурсоснабжающей организацией, обеспечить спорные нежилые помещения МКД соответствующими коммунальными услугами.

В соответствии с ч.ч. 6.2, 7 ст. 155 ЖК РФ, п. 63 Правил № 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми у такой управляющей организации заключены договоры ресурсоснабжения.

В соответствии с пунктом 40 названных Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пунктом 44 Правил N 354 определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.

Таким образом, выставление к оплате платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД (электроэнергия, водоотведение, ХВС, ГВС) за спорный период времени является правомерным.

В соответствии с положениями п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ, а также п. 4 и 40 Правил N 354, действующих с 01.01.2017, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, исключены из состава коммунальных услуг и включены в состав платы за содержание жилого (нежилого) помещения.

Пунктом 13 Правил N 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Таким образом, потребители коммунального ресурса начиная с 01.01.2017 года обязаны вносить плату за потребленный объем, в том числе ОДН (нормативный) непосредственно управляющей организации.

Муниципальным бюджетным учреждением "Спортивная школа Засвияжского района" оплата поставленного коммунального ресурса на СОИ (ОДН) за спорный период времени не произведена.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При разрешении вопроса о том, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права, следует исходить из существа заявленного требования, фактических обстоятельств, на которых оно основано.

Как следует из условий вышеуказанных договоров управления, ответчик должен был осуществлять платежи не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным.

С учетом разъяснений, указанных в п.24 постановления Пленума №43, срок исковой давности подлежит взысканию по каждому конкретному платежу самостоятельно.

Как следует из материалов дела, истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением 27.05.2020 (согласно оттиску почтового штемпеля на конверте).

Согласно п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования споров, в соответствии с которым требования о взыскании денежных средств могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В целях соблюдения мер по досудебному урегулированию спора в адрес ответчика истец направил претензию №14 от 18.10.2019, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.

Следовательно, течение срока исковой давности в соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ было приостановлено на 30 календарных дней.

Соответственно, после окончания приостановления течения срока исковой давности на период досудебного урегулирования спора течение срока исковой давности было продолжено.

В то же время, даже с учетом приостановления течения срока исковой давности, трехгодичный срок исковой давности по взысканию задолженности за период с сентября 2016 по март 2017 является пропущенным, поскольку последний день для обращения в суд с иском о взыскании платежей за март 2017 был 27.04.2020.

В силу ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, требование Общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" о взыскании основного долга следует удовлетворить частично.

Истец представил справочный расчет задолженности ответчика с учетом применения срока исковой давности. Согласно данному расчету сумма задолженности ответчика составляет 30 555 руб. 55 коп., в том числе:

-задолженность за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД (электроэнергия, водоотведение, ХВС, ГВС) в сумме 17 583 руб. 40 коп. за период с апреля 2017 по октябрь 2018;

-задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 12 292 руб. 15 коп. за период с апреля 2017 по ноябрь 2017.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил наличие задолженности перед истцом в сумме, рассчитанной согласно вышеуказанному справочному расчету истца.

Согласно нормам ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования следует удовлетворить частично и взыскать с Муниципального бюджетного учреждения "Спортивная школа Засвияжского района" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" основной долг в размере 30 555 руб. 55 коп.

В остальной части в иске отказать.

Согласно статье 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Оплаченная Обществом с ограниченной ответственностью "Наш дом" государственная пошлина в размере 488 руб. 00 коп. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения "Спортивная школа Засвияжского района" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" основной долг в размере 30 555 руб. 55 коп. и государственную пошлину в размере 2 632 руб. 00 коп.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Наш дом" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 488 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.А. Абрашин