Решение от 23 августа 2024 г. по делу № А52-2827/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2827/2024
город Псков
23 августа 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 12 августа 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 августа 2024 года.

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Соколовой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матюхиной Л.Г., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (адрес: 180000, г. Псков, ул. Яна Фабрициуса, д.6 ИНН 6027020206, ОГРН 1026000982809)

к жилищно-строительному товариществу «Восход» (адрес: 180005, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (адрес: 180007, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 164 215 руб. 74 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному товариществу «Восход» (далее – ответчик) о взыскании 164 215 руб. 74 коп., в том числе 115 015 руб. 57 коп. арендной платы по договору от 25.04.2014 №96 за период с 01.05.2014 по 08.08.2022, 49 200 руб. 17 коп. пеней за период с 17.11.2014 по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 17.04.2024, а также 318 руб. почтовых расходов.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Ответчик, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу, назначении дела к судебному разбирательству извещался судом по адресу регистрации, указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц. Корреспонденция суда, направленная в адрес ответчика, была возвращена органом связи с отметкой «истек срок хранения». Неполучение корреспонденции по месту регистрации, в связи с отсутствием по данному адресу или несовершение действий по получению почтовой корреспонденции, является риском ответчика, влекущим для него неблагоприятные последствия. Кроме того, электронные образы определений суда по делу, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, размещены на официальном ресурсе «Картотека арбитражных дел», что подтверждается отчетами о публикации судебного акта. Соответствующие доказательства в материалах дела имеются. При таких обстоятельствах извещение ответчика о начавшемся судебном процессе является соответствующим статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между третьим лицом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 25.04.2014 заключен договор аренды земельного участка № 96 (далее - договор).

В пункте 1.1 Договора указано, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет до 23.08.2022 земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1117 м2, с кадастровым номером 60:27:0200205: 118, местоположением: <...>, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома (далее - Участок).

В соответствии с пунктом 2.1 договора годовой размер арендной платы составляет 20403 руб. 56 коп.

В пункте 2.2. договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Псковской области.

Согласно пункту 2.4. договора арендная плата вносится Арендатором единовременно в срок до 15 ноября текущего года.

В пункте 2.5 Договора указано, что арендная плата исчисляется с 01.05.2014 года.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа (пункт 2.6 договора).

Неиспользование Участка Арендодателем не может служить основанием невнесения арендной платы (пункт 2.7 Договора).

Исходя из пунктов 5.2.2, 5.2.3 Договора следует, что Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

05.08.2014 между Жилищно-строительным товариществом «Восход» и ФИО2 заключен договор субаренды № 33 вышеназванного земельного участка.

Исходя из положений части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Учитывая вышеприведённую норму права, ответственным по договору аренды № 96 от 25.04.2014, в том числе по внесению арендной платы, перед Арендодателем (Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области) остается Арендатор (Жилищно-строительное товарищество «Восход»).

08.08.2022 между Арендодателем и Жилищно-строительным товариществом «Восход» заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 25.04.2014 № 96, которое в силу п. 3 данного Соглашения вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно информационному письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от 07.02.3023 ИСХ 00811/2023 запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 60:27:0200205:118 в Едином государственном реестре недвижимости погашена 09.08.2022 на основании соглашения от 08.08.2022 о расторжении договора аренды земельного участка от 25.04.2014 № 96 .

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Земельный участок является неразграниченным (государственным) до возникновения и регистрации прав на него.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2024 № КУВИ-001/2024-15756018 право собственности на земельный участок площадью 1117 м2, с кадастровым номером 60:27:0200205: 118, местоположением: <...>, зарегистрировано ФИО2 06.10.2022, ввиду заключения 09.09.2022 договора купли-продажи данного земельного участка между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области и ФИО2. До указанной даты право собственности на данный земельный участок было не зарегистрировано, а следовательно, указанный земельный участок являлся земельным участком государственная собственность, на который не разграничена.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Пскова, утвержденного Постановлением Главы города Пскова от 01.03.2023 №17 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Пскова» (далее - Положение) Комитет является администратором поступлений доходов в бюджет города Пскова и осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации контроль за правильностью исчислений, полнотой и своевременностью уплаты, начислением, учетом, взысканием и принятием решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет города Пскова и пеней по ним.

Кроме того, 01.06.2022 между Комитетом по управлению государственным имуществом по Псковской области и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова заключено Соглашение о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов (далее - Соглашение).

В соответствии с пунктом 2.2.4. Соглашения Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова осуществляет ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, платы за разрешение на использование земель или земельного участка государственная собственность на которые не разграничена и расположенных в границах муниципального образования «Город Псков», а также пеней за несвоевременное исполнение обязательств по договорам аренды земельных участков, договорам купли-продажи земельных участков, соглашения о перераспределении земельных участков, платы за размещение объектов на основании разрешений на использование земель или земельных участков.

Ввиду неисполнения ответчиком условий договора истцом была направлена претензия № КУМИ-02-111027 от 23.11.2023 с предложением в срок до 28.12.2023 погасить задолженность в добровольном порядке.

По настоящее время задолженность в добровольном порядке не исполнена.

Таким образом, по состоянию на 17.04.2024 задолженность по Договору составляет 115 015 руб. 57 коп. за период с 01.05.2014 (с учетом п. 2.5 Договора о начислении арендной платы с 01.05.2014) по 08.08.2022 (учитывая дату погашения записи об аренде земельного участка 09.08.2022, что следует из информационного письма Росреестра от 07.02.2023 ИСХ-00811/2023 и соглашения о расторжении договора аренды от 08.08.2022) , а также пени в размере 49 200 руб. 17 коп. за период с 17.11.2014 по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 17.04.2024 (учитывая, что арендные платежи не вносились, а также с учетом применения моратория в период 01.04.2022 по 30.09.2022).

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае факт передачи земельного участка арендатору подтвержден материалами дела. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком в суд не представлено.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Исходя из изложенного, требование о взыскании 115015 руб. 57 коп. арендной платы заявлено истцом правомерно, в связи с чем подлежит удовлетворению.

В рамках настоящего спора истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени в размере 49 200 руб. 17 коп. за период с 17.11.2014 по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 17.04.2024 (учитывая, что арендные платежи не вносились, а также с учетом применения моратория в период 01.04.2022 по 30.09.2022).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт просрочки ответчиком платежей подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или иных обстоятельств, исключающих ответственность за неисполнение обязательства, ответчиком не представлено. Неустойка предусмотрена договором.

Расчет неустойки суд проверил, признал его арифметически верным.

Исходя из изложенного, требование о взыскании пени в сумме 49 200 руб. 17 коп. заявлено истцом правомерно, в связи с чем подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку понесенные истцом расходы на отправку почтовой корреспонденции связаны с рассмотрением настоящего дела, размер расходов подтвержден соответствующими доказательствами, суд признает обоснованными требования о взыскании почтовых расходов в сумме 318 руб.

При цене иска 164215 руб. 74 коп. государственная пошлина составляет 5926 руб.

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом удовлетворения исковых требований 5926 руб. государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с жилищно-строительного товарищества «Восход» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова 164215 руб. 74 коп., в том числе 115015 руб. 57 коп. основного долга, 49200 руб. 17 коп. пеней, а также 318 руб. почтовых расходов.

Взыскать с жилищно-строительного товарищества «Восход» в доход федерального бюджета 5926 руб. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья М.В.Соколова