Решение от 30 ноября 2020 г. по делу № А07-26461/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26461/2019
г. Уфа
30 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2020

Полный текст решения изготовлен 30.11.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Касьяновой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

ОАО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ИСМАИЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 45 254 руб. 89 коп.,

и встречное исковое заявление ООО "ИСМАИЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОАО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора расторгнутым,

в отсутствие представителей сторон

ОАО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "ИСМАИЛ" (далее - ответчик) о взыскании 45 254 руб. 89 коп. суммы долга.

Ответчик исковые требования не признал, подал встречный иск о признании договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома расторгнутым с 16.05.2018.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении в его отсутствии, о поддержании исковых требований.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассматривается в их отсутствие по правилам ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,

29.12.2000 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Октябрьский (арендодатель), ООО "Автокомплект" (балансодержатель) и ООО "Исмаил" (арендатор) заключен договор №360 о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда.

Объектом аренды является нежилое помещение, расположенное в МКД по адресу: <...>.

На основании договора на управление жилищным и нежилым фондом, находящимся в муниципальной собственности и организацию обеспечения населения городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан жилищно-коммунальными услугами от 01.11.2006, заключенного между Администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и ОАО «Жилуправление», последнее является управляющей организацией по дому № 26 по ул.Кувыкина г.Октябрьский.

В связи с заключением данного договора к договору аренды нежилых помещений по адресу: ул.Кувыкина, 26 за №360 от 29.12.2000 между Комитетом по управлению собственностью МЗИО РБ по г.Октябрьскому (арендодатель), ОАО "Жилуправление" (управляющая организация) и ООО "Исмаил" (арендатор) подписано дополнительное соглашение от 01.10.2008, согласно которому в связи с передачей объекта в управление ОАО "Жилуправление" последнее стало стороной договора аренды.

29 декабря 2018 между КУСом МЗИО РБ по г.Октябрьскому (продавец) и ООО "Исмаила" (покупатель) заключен договор №131/с купли-продажи объекта нежилого фонда с рассрочкой платежа, предметом которого является помещение общей площадью 178,3 кв.м., расположенное на 1 этаже 9-этажного здания по адресу: <...>.

Право собственности ответчика на нежилое помещение зарегистрировано в установленном порядке14.11.2018 302:57:020301:1419-02/114/2018-4.

01.01.2018 между ОАО «Жилуправление» (управляющая организация) и ООО "Исмаил" (собственник (арендатор)) заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно которому управляющая организация обязуется осуществлять техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, относящегося к общедомовому МКД, в том числе при подготовке к отопительному сезону в зависимости от благоустройства и в соответствии с обязательными требованиями санитарных правил и норм:

-строительных конструкций,

- систем центрального отопления,

-системы горячего и холодного водоснабжения,

-системы канализации,

-управленческие расходы,

а собственник (арендатор) обязуется производить ежемесячную плату в полном объеме за предоставление вышеуказанных услуг в установленном договором сроке по действующим ставкам и тарифам (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 7.1 договора расчетный период для оплаты за предоставленные услуги устанавливается в календарный месяц.

Согласно п. 7.3 договора плата за предоставленные услуги вносится ежемесячно до 10 числа следующего месяца и соразмерно в течение года.

Размер платы на содержание и ремонт на момент заключения договора составляет 16,77 руб., в том числе НДС за месяц с кв. метра общей площади. Размер платы за содержание и ремонт пересматривается управляющей организацией в одностороннем порядке при изменении платы за содержание и ремонт помещений собственников многоквартирных домов согласно решению собственников МКД. Размер оплаты по договору, исходя из общей площади обслуживаемого помещения, составляет 2 659 руб. 72 коп.

Плата за содержание и ремонт вносится на расчётный счет управляющей организации.

Как указывает истец, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, свои обязательства по оплате услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнил.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения общества «Жилуправление» в арбитражный суд с настоящими требования

Ответчик исковые требования не признал, просит в иске отказать, подал встречный иск, просит признать договор от 01.01.2018 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома расторгнутым в связи с нарушением управляющей организацией п.2.2. договора.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд полагает первоначальные требования подлежащими удовлетворению, а встречные – отказу и исходит при этом из следующего.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как отмечалось выше, ОАО «Жилуправление» избрано управляющей организацией многоквартирного дома по ул.Кувыкина, 26, доказательств избрания собственниками иного способа управления суду не представлено.

Согласно сведениям сайта "Реформа ЖКХ" МКД по ул.Кувыкина, 26, г.Октябрьский, находится в управлении ОАО "Жилуправление" с 01.11.2006 на основании протокола №1 от 12.10.2006.

Поскольку истец является собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, у него возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в указанном доме.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, (далее - Правила № 491) установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 40 Правил № 491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Согласно расчету истца размер стоимости услуг за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме для нежилого помещения по адресу <...>, с учетом размера платы, согласованного сторонами в договоре на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2018 (п.7.3), составляет 45 254 руб. 89 коп.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, а также на основании договора на содержание и ремонт мест общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2018 является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом, ответчик должен оплатить их.

Ответчик оказанные истцом услуги по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2018не оплатил, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2018 на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за оказанные услуги в размере 45 254 руб. 89 коп.

Встречные исковые требования мотивированы ООО "Исмаил" следующим.

Истец по встречному иску полагает, что договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2018, заключенный между сторонами, является договором возмездного оказания услуг, а потому на его стороне есть право отказаться от исполнения данного договора (ст.782 ГК РФ). ООО "Исмаил" направило ОАО "Жилуправление" предложение расторгнуть договор от 01.01.2018 с 01.06.2018, поскольку управляющей организацией не исполняется п.2.2, а именно: "регулярно в соответствии с установленным графиком проводить обслуживание технического состояния инженерных коммуникаций и оборудования помещения и его обслуживание" (исх. от 16.05.2018).

Оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд полагает встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению и исходит при этом из следующего.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение требований ст.65 АПК РФ истцом по встречному иску не представлено доказательства принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом.

ОАО "Жилуправление" в материалы дела представлены доказательства выполнения им обязанностей управляющей организации, а именно: акты о приемке выполненных работ за спорный период. Таким образом, суд не усматривает несоблюдения со стороны ответчика по встречному иску п.2.2. договора от 01.01.2018.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Кроме того, ответчиком не представлены доказательства его обращения с претензией к управляющей компании по объемам оказания услуг, а также их составу. Доказательств таких обращений с претензиями, со стороны других собственников помещений спорного многоквартирного дома, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" удовлетворить.

Взыскать с ООО "ИСМАИЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОАО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 45 254 руб. 89 коп. суммы долга, 2 000 руб. суммы возмещения судебных расходов по госпошлине.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО "ИСМАИЛ" отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.С. Касьянова