Решение от 3 мая 2023 г. по делу № А57-1965/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-1965/2023
03 мая 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 25 апреля 2023 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП КФХ ФИО1 (ОГРНИП 304643207600107 ИНН <***>, Саратовская область, Красноармейский район, с. Рёвино) к администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Красноармейск), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФГБУ ФКП Росреестра по Саратовской области, Межрайонная инспекция ФНС № 19 по Саратовской области, Член СРО КИ Балтийского объединения кадастровых инженеров ФИО2, ФИО1, ФИО3, о признании права собственности,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП КФХ ФИО1 с исковым заявлением о признании права собственности на нежилые здания: «Весовая», 1993 год постройки, площадью 19,1 кв.м.; «Котельная/склад/» 1983 года постройки, площадью 135,6 кв.м расположенные по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино, находящихся в кадастровом квартале номер 64:16:170204, на не сформированном земельном участке.

Как следует из искового заявления, 01 апреля 1998 года колхоз имени Чкалова внесен государственным учреждением «Саратовская областная регистрационная палата» в государственный реестр юридических лиц и предпринимателей Саратовской области №000002 серии Ю-16. Юридический адрес местонахождения предприятия: Саратовская область, Красноармейский район, село Ревино. По желанию владельцев земельной и имущественной долей 08 сентября 2000 года состоялось общее собрание колхозников им. Чкалова, на котором было принято решение о выходе из колхоза 120 членов колхоза. Выделенное имущество произвести до 19 декабря 2000 года. 18 декабря 2000 года выдано свидетельство № 000007 серии Ф-16 о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3. 19 декабря 2000 года, согласно решению собрания колхоза от 08.04.2000 года, по акту комиссия передала от колхоза им. Чкалова в КФХ ФИО3 основные средства, в том числе: - п. 18 « Весовая», 1993 год ввода, балансовая стоимость 1176 руб., остаточная стоимость 970 руб.;- п. 28 котельная /склад/, 1983 года постройки, площадью 135,6 кв.м., балансовая стоимость 76063 руб., остаточная стоимость 10558 руб. 10 марта 2004 года общим собранием членов КФХ ФИО3 удовлетворено заявление ИП КФХ ФИО3 о выходе из КФХ. ФИО1 принят в члены КФХ. Главой КФХ избран ФИО1. Членами КФХ ФИО1, ФИО3 и ФИО1 подписано соглашение о совместной деятельности. Согласно выписки МИФНС № 12 Саратовской области от 02 июня 2022 года, 16.03.2004 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя КФХ ФИО1. 26 марта 2004 года подписан акт приема и передачи основных средств от руководителя КФХ ФИО3 - ИП ФИО1. В акте передачи указаны: - п. 18 « Весовая», 1993 год ввода, балансовая стоимость 1176 руб., остаточная стоимость 970 руб.; - п. 28 котельная /склад/, 1983 года постройки, площадью 135,6 кв.м., балансовая стоимость 76063 руб., остаточная стоимость 60558 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.01.2003 по делу №А57- 6Б/02-15-32 завершено конкурсное производство в отношении колхоза им. «Чкалова» с. Рёвино, Красноармейского района.

Согласно выписки из Межрайонной ИФНС №19 от 11.02.2020 имеется запись «Способ прекращения - Ликвидация юридического лица по решению суда» Дата прекращения 27.03.2003.

14 декабря 2022 года кадастровым инженером ФИО2 подготовлены технические планы на нежилые помещения: - « Весовая», 1993 год постройки, площадью 19,1 кв.м.; - «Котельная /склад/», 1983 года постройки, площадью 135,6 кв.м. Данные объекты находятся в кадастровом квартале номер 64:16:170204, земельный участок не сформирован.

Истец обратился в УФСГР, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации права совместной собственности ИП КФХ ФИО1, и признании права совместной собственности ИП КФХ ФИО1 на нежилое здание Весовая, 1993 года постройки, площадью 97,1 кв.м; нежилое здание Котельная, 1982 года постройки, площадью 135,6 кв.м., расположенных по адресу; Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино. 18.01.2023 Истец получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с не представлением сведений о государственной регистрации права собственности передающей стороны колхоза им. Чкалова на указанные спорные объекты. Указанное обстоятельство обусловило обращение в суд.

Представитель истца уточнил заявленные требования и просил признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилые здания: « Весовая», 1993 год ввода, площадью 97,1 кв.м.; котельная/склад/, 1983 года постройки, площадью 135,6 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем указал в письменном отзыве.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела ИП ФИО1 не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом: - « Весовая», 1993 год постройки, площадью 97,1 кв.м.; - «Котельная /склад/», 1983 года постройки, площадью 135,6 кв.м. пользуется вышеуказанным объектом и несет бремя содержания названного имущества.

Колхоз им. «Чкалова» ликвидирован, и спор о праве собственности на нежилые здания отсутствуют.

По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 01.12.2022 года № 64-ББ-04/285 - весовая 1993 года постройки, площадь. 19 кв.м.; - котельная /склад/, 1983 года постройки, площадью 135 кв.м., находящихся по адресу Саратовская область, Красноармейский район, с. Рёвино в реестре федерального имущества по Саратовской области не значатся.

По информации Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.11.2022 № 6913 нежилые здания - весовая 1993 года постройки, площадь. 19 кв.м.; - котельная /склад/, 1983 года постройки, площадью 135 кв.м., находящихся по адресу Саратовская область, Красноармейский район, с. Рёвино в реестре государственного имущества Саратовской области не значатся.

Администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области пояснила, что спорный объект недвижимости не выбывал из владения ИП ФИО1 на протяжении всего периода, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности. Нахождение во владении Истца спорного объекта Ответчик не оспаривает, а специалисты управления сельского хозяйства при администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области фактическое владение Истцом с 2004 года подтверждают.

Обстоятельства возникновения прав на спорные объекты у колхоза им. «Чкалова», законности передачи в КФХ ФИО3, передачи КФХ ФИО3 Истцу ФИО1, установлены решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-33599/2020, А57-14919/2021 не оспариваются и в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ доказыванию не подлежат. Между тем удовлетворение требований Истца позволит скорейшему возврату в гражданский оборот недвижимого имущества, увеличению налогооблагаемой базы, что отвечает интересам Красноармейского муниципального района Саратовской области.

В рамках рассматриваемого дела по ходатайству истца о назначении по делу судебной экспертизы на основании определение Арбитражного суда Саратовской области от 16.03.2023 года назначена судебная экспертиза, поскольку представленные вопросы истца требуют специальных знаний.

В соответствии с п. 2 ст. 71 АПК РФ, суд поручил провести экспертизу ООО «Эксперт консалтинг» (410078, <...>) – ФИО4 и ФИО5.

Согласно выводам изложенным в заключении эксперта № 59 от 10.04.2023 года, нежилые здания: Весовая, 1993 год ввода, площадью 97,1 кв.м.; котельная/склад/, 1983 года постройки, площадью 135,6 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино, относятся к объектам капитального строительства, расположены в пределах кадастрового квартала № 64:16:170204, отвечают требованиям строительных, технических, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных существующих норм и правил и не создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан, права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей не нарушаются, охранных зон не выявлено, соответствуют разрешенному виду использования и целевому назначению.

В судебном заседании исследовалось заключение на соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам. Заключение содержит выводы о соответствии и отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствует разрешённому виду использования и целевому назначению земельного участка (земельных участков). Объект расположен в пределах отведенного земельного участка, инженерные сети, поставленные на кадастровый учет, отсутствуют. Других охранных зон не выявлено.

Представленные истцом документы свидетельствуют также, что владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам. Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

Представитель истца представил документы, подтверждающие добросовестное, непрерывное, открытое пользование имуществом, экспертное заключение подтвердило соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП КФХ ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности ИП КФХ ФИО1 (ОГРНИП 304643207600107 ИНН <***>, Саратовская область, Красноармейский район, с. Рёвино) на нежилые здания: « Весовая», 1993 год ввода, площадью 97,1 кв.м.; котельная/склад/, 1983 года постройки, площадью 135,6 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.



Судья В.Е. Бондаренко