Решение от 16 июля 2017 г. по делу № А07-5958/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5958/2017
г. Уфа
17 июля 2017


Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2017

Полный текст решения изготовлен 17.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Журавлевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Неклееновой М.М., рассмотрев дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304025630100076)

к Администрации СП Верхнеавзянский сельсовет МР Белорецкого района РБ (ИНН 0256016377, ОГРН 1060256000166)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация МР Белорецкого района Республики Башкортостан

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 09.09.2016

от ответчика – ФИО4, глава, удостоверение

от третьего лица – представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации СП Верхнеавзянский сельсовет МР Белорецкого района РБ о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (магазин), инвентарный номер по техническому паспорту 14017, 1914 года постройки, общей площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. Поскольку третье лицо надлежащим образом извещено в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 30.10.1997 года между Авзянским п/обществом (продавец) и ЧП «Светлана» в лице ФИО2 (покупатель), действующим на основании свидетельства № 164 от 23.02.95г., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здание магазина № 40, 1914г. постройки, общей площадью 48,5 кв.м. расположенного по адресу: базарная площадь, ул. Блюхера, п. Верхний Авзян, Белорецкого района, находящееся на балансе предприятия Продавца в качестве основных средств (л.д. 25).

Согласно п. 1 и 2 договора Продавец, имея в собственности указанное недвижимое имущество, обязуется продать его с передачей в собственность Покупателя. Характеристика передаваемого недвижимого имущества и его расположение указаны в Акте приемки передачи основных средств от 29.10.1997г. №1

Цена по договору установлена в размере 3 000 000 руб. в том числе 20 % НДС в размере 500 000 руб.

Согласно п. 4 и 5 договора оплата производится Покупателем за наличный расчет. Договор считается заключенным после вручения недвижимости Покупателю, подписания сторонами настоящего договора и передаточного акта.

Объект передан ФИО2 по акту приема-передачи основных средств от 29.10.1997 г. (л.д. 27).

В день заключения договора Покупателем была произведена полная уплата Продавцу в размере 3 000 000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от 30.10.1997г. № 1304 (л.д. 26).

Обязательства между Продавцом и Покупателем были исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями нашего договора.

Постановлением Администрации Белорецкого района Республики Башкортостан № 88 от 23.02.2000г. «О регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица ФИО2» ФИО2 зарегистрирована в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

Согласно сведениям о регистрации индивидуального предпринимателя из ЕГРЮЛ ФИО2 ОРНИП присвоен 27.10.2004 г., до 01.01.2004г. регистрация производилась Администрацией Белорецкого района Республики Башкортостан, дата постановки на учет в налоговом органе 10.03.1995г.

Таким образом, по договору купли – продажи Авзянским п/обществом спорный объект недвижимости продан частному предпринимателю «Светлана» в лице ФИО2 (истцу).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 9 июля 2003 года по делу №А-07/9390/03-А-МОГ Белорецкое районное потребительское общество (РАЙПО), (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 августа 2005 года конкурсное производство в отношении РАЙПО (ИНН <***>) завершено, организация ликвидирована.

26.11.1999 г. Администрацией Белорецкого района Республики Башкортостан издано распоряжение № 1785-р о предоставлении ФИО2 земельного участка общей площадью 0,0089 га, находящегося в п. Верхний Авзян, Белорецкого района под магазин (срок аренды - 20 лет).

18.10.1999г. на основании указанного распоряжения между ФИО2 (арендатор) и Администрацией Белорецкого района (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка №13-99 с кадастровым номером 02:11:010103:129 (л.д. 4859), согласно условиям которого арендодателем передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Белорецкий район, с. Верхний Авзян, Базарная площадь, под магазин (пункт 1.1. договора аренды).

Срок аренды установлен до 01.06.2019.

Технические характеристики объекта подтверждаются техническим паспортом на нежилое здание от 19.09.2016г. инв. № 14017.

На основании постановления Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 4.10.2016 г. № 89-П (л.д. 46) нежилому зданию (магазин) с инвентарным № 14017 согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19.09.2016г., ранее находящемуся по адресу: Белорецкий район, с. Верхний Авзян, Базарная площадь на земельном участке с кадастровым № 02:11:010103:129, присвоен почтовый адрес: <...>.

На основании постановления Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 4.10.2016 г. № 90-П земельному участку с кадастровым № 02:11:010103:129 и расположенному на нем объекту недвижимости - нежилому зданию с инвентарным № 14017 присвоен юридический адрес: <...>.

Из изложенного следует, что объект недвижимости в установленном законом порядке был введен в эксплуатацию на отведенном для целей его строительства земельном участке, что свидетельствует об отсутствии признаков самовольной постройки, указанных в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

19.10.2016г. ФИО2 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (магазин), инвентарный номер по техническому паспорту 14017, 1914 года постройки, общей площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Уведомлением от 27.10.2016г. № 04/307/003/2016-3570 Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сообщило о приостановлении в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое здание магазин, 1914 года постройки, общей площадью 48,5 кв.м. расположенное по адресу: <...> для предоставления дополнительных доказательств (сведений, документов) наличия оснований для проведения государственной регистрации, а затем сообщением от 25.11.2016г. № 04/307/003/2016-3570 отказало в государственной регистрации.

Согласно справке Белорецкого филиала ГУП БТИ от 25.10.2016г. № 2246 сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомлению от 26.10.2016г. № 02/264/023/2016-2653 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ сведения о принадлежности прав на объект недвижимого имущества сделок с ним в ЕГРП отсутствуют.

По утверждению истца, в настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако произвести такую регистрацию истцу не представляется возможным по причине отсутствия полного перечня документов для регистрации согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от 25.11.2016г. № 04/307/003/2016-3570, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик не возражает против удовлетворения иска, подтвердил непрерывность владения ФИО2 спорным зданием с 1997 г., пояснил, что она несет бремя его содержания, осуществляет ремонт.

Выслушав истца и ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как следует из п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец владеет объектом недвижимости – нежилое здание (магазин), инвентарный номер по техническому паспорту 14017, 1914 года постройки, общей площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, с 1997 года.

На протяжении всего срока владения истец нес бремя содержания указанного здания.

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие в совокупности пяти факторов: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Согласно технического паспорта от 19.09.2016г., выданного Белорецким филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации республики Башкортостан (инвентарный номер 14017), право на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что относительно требований истца о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (магазин), инвентарный номер по техническому паспорту 14017, 1914 года постройки, общей площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> не возражает.

Из изложенного следует, что истец несет бремя содержания имущества, притязаний третьих лиц на спорный объект не имеется, обстоятельств, установленных п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Таким образом, в результате исследования представленных истцом доказательств по делу суд приходит к выводу, что обстоятельства, подлежащие доказыванию по рассматриваемому спору, истцом доказаны. В материалы дела представлены документы, подтверждающие доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304025630100076) удовлетворить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304025630100076) право собственности на объект недвижимости – нежилое здание (магазин), инвентарный номер по техническому паспорту 14017, 1914 года постройки, общей площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.В. Журавлева