Решение от 11 мая 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ


115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-266141/25-173-2108
г. Москва
12 мая 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2026 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего: судьи Фортунатовой Е.О.


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Психомаховой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску


истца: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "МЯСНИЦКАЯ 35" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, УЛ МЯСНИЦКАЯ, Д. 35, СТР. 2, ЭТАЖ 9 ПОМЕЩ. 1 КОМ. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2021, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС СИТИ" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, УЛ МЯСНИЦКАЯ, Д. 35, СТР. 2, ЭТАЖ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2022, ИНН: <***>)

о взыскании,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "МЯСНИЦКАЯ 35" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС СИТИ" (далее - Ответчик) о взыскании задолженности в размере 110 480 руб. 57 коп., процентов на основании ст. 395 ГК РФ в размере 6 492 руб. 04 коп. за период с 10.06.2025 г. по 10.10.2025 г.

Истец исковые требования поддержал.


Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в административном здании по адресу <...> от 09.04.2021 г. было создано Товарищество собственников недвижимости


«Мясницкая 35» в целях управления нежилым зданием, обслуживания и содержания общедомового имущества.

ООО "МЕГАПОЛИС СИТИ" является одним из собственников нежилого помещения расположенного по адресу <...>

28.05.2025 г. по инициативе одного ООО «ВЭЙ» в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в Здании (далее по тексту - собрание). В повестку собрания, в том числе были включены вопросы:

Вопрос 5 - Утверждение перечня, предельно допустимой стоимости услуг (работ) и сроков проведения ремонта общего имущества в Здании.

Вопрос 6 - Определение источника финансирования капитального ремонта общего имущества в Здании.

Вопрос 7 - Определение размера целевых взносов на ремонт общего имущества в Здании.

Вопрос 8 – Об использовании неизрасходованных средств целевых взносов на ремонт фасада здания в 2024 году.

Вопрос 9 - Определение порядка начисления и оплаты целевых взносов на общего имущества в Здании.

На собрании были приняты решения о проведении в срок с 11.06.2025 г. по 31.12.2025 г. ремонта крыши здания (устройство гидроизоляции на примыкание к вентвыходам, локальный ремонт участков кровли, пр.работы) с предельно допустимой стоимостью 725 000 рублей. Источником финансирования ремонта определены целевые взносы собственников в размере 190,87 рублей на 1 кв.м. В зачет предельно допустимой стоимости ремонта крыши собственниками принято решение направить оставшиеся от ремонта фасада здания в 2024 году средства в размере 121 378 руб. 96 коп.

Таким образом, размер целевых взносов к доплате ООО «Мегаполис Сити» составил:

- ООО «Мегаполис Сити» - 190,87 руб. (взнос на 1 кв.м) х 697,2 кв.м. (площадь помещения, принадлежащего собственнику) – 22 593 руб. 88 коп. (неизрасходованная сумма целевого взноса на ремонт фасада здания, оплаченная ранее ответчиком) = 110 480 руб. 57 коп.

На общем собрании собственников было принято решение о проведении работ по ремонту крыши (протокол № 10 от 31.05.2024 г.), а также размер целевых взносов собственников на проведение работ. Необходимость выполнения данных работ в здании обусловлена объективными обстоятельствами – установлением фактов протечки крыши, наличием претензий от собственника 10 этажа о повреждении имущества, дорогостоящего косметического ремонта этажа, угрозой замыкания. Наличие дефектов крыши подтверждается протоколом обследования гидроизоляции кровли инструментальным способом от 16.08.2024 г., дефектной ведомостью кровельного ковра из рулонных материалов от 27.08.2024 г.

В обоснование требований истец указал, что ответчиком не произведена оплата целевых взносов на ремонт крыши в размере 110 480 руб. 57 коп., о чем в адрес ответчика направлена претензия.

Неисполнение ответчиком обязательств явилось основание для обращения с иском в суд.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации именно у собственника возникает обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему нежилого помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества здания. В издержках по содержанию общего имущества обязаны


участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу норм ст. ст. 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как общего имущества, так и собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходов на коммунальные услуги.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ответчик является собственником помещения общей площадью 697,2 кв.м, по адресу <...>.

Согласно Решению общего собрания, установлен размер целевых взносов:

- целевой взнос на ремонт крыши здания - 190,87 руб. на 1 кв.м помещения.


Таким образом суд считает верным расчет истца, согласно которому целевой взнос ответчика на ремонт крыши составляет 110 480 руб. 57 коп.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства оплаты взносов в полном объеме, доводы истца не опровергнуты, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в размере 110 480 руб. 57 коп.

Истцом к взысканию заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.06.2025 г. по 10.10.2025г. в размере 6 492 руб. 04 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в


соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Подробный расчет процентов представлен истцом в материалы дела.


Судом расчет процентов проверен и признан обоснованным, факт неисполнения ответчиком обязательств установлен, в связи с чем требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч. 1 ст. 65, ст. 130 АПК РФ.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 150, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС СИТИ" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, УЛ МЯСНИЦКАЯ, Д. 35, СТР. 2, ЭТАЖ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2022, ИНН: <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "МЯСНИЦКАЯ 35" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, УЛ МЯСНИЦКАЯ, Д. 35, СТР. 2, ЭТАЖ 9 ПОМЕЩ. 1 КОМ. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2021, ИНН: <***>) денежные средства в размере 110 480 руб. 57 коп., проценты в размере 6 492 руб. 04 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 848 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья: Е.О. Фортунатова