Решение от 7 апреля 2025 г. по делу № А19-10345/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001 https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-10345/2024

08.04.2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08.04.2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08.04.2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жериховой М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БКТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 123100, Г.МОСКВА, ПР-Д ШМИТОВСКИЙ, Д. 16, СТР. 2, КВ. 260)

к АДМИНИСТРАЦИИ ЗИМИНСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 665390, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЗИМА, УЛ. ЛЕНИНА, Д.5)

о признании права собственности, в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БКТ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ЗИМИНСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ о признании права собственности на реконструированное нежилое 1-этажное сооружение – автозаправочная станция, площадью 580,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № 38:05:080106:13, по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Зиминский район, Ухтуйское муниципальное образование, территория автомагистраль Красноярск-Иркутск, километр 1616-й, земельный участок № 1.

Определением арбитражного суда от 30.01.2025 произведена замена истца по делу -

общества с ограниченной ответственностью «БКТ» (ОГРН: <***>, ИНН:

<***>) его правопреемником - общество с ограниченной ответственностью

«Стройпродукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>). Основанием иска указана статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец требование уточнил, просил признать за ООО «Стройпродукт» ИНН

<***> право собственности на реконструированное нежилое 1-этажное сооружение

– автозаправочную станцию застроенной площадью 580, 8 кв.м, расположенное на

земельном участке с кадастровым № 38:05:080106:13, по адресу: Российская Федерация,

Иркутская область, Зиминский район, Ухтуйское муниципальное образование, территория

автомагистраль Красноярск-Иркутск, километр 1616-й, здание 1 и состоящее из:

- здание операторной, общей площадью 220,7 кв.м. ; застроенной площадью 235,2

кв.м.

- здание операторной (вспомогательное) , общей площадью 77,4 кв.м. ; застроенной

площадью 91,2 кв.м. - трансформаторной подстанции площадью 9,0 кв.м.

- площадки для автомобильных цистерн (АЦ) площадью 90,4 кв.м. - площадки для твердых бытовых отходов (ТБО) площадью 16, 1 кв.м.

- навеса площадью 131, 5 кв.м. с расположенными в его границах заправочными

островками АЗС с топливораздаточными колонками площадью 13,6 кв.м.

- заправочных островков АЗС с топливораздаточными колонками площадью 7,4

кв.м. - забора резервуарного парка протяженностью 77,3 м - топливных резервуаров объемом 90 куб.м. - резервуара для сбора сточных вод объёмом 100 куб.м. - аварийного резервуара объемом 100 куб.м. - противопожарного резервуара объемом 100 куб.м.

- оси технологических трубопроводов протяженностью 422,5 метров - молниеотводы -2 штуки

- молниеотводы с наружным освещением – 6 штук.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации уточнение требования судом принято.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим

образом.

Дело рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости истцу принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 38:05:080106:13, по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Зиминский район, Ухтуйское муниципальное образование, территория автомагистраль Красноярск-Иркутск, километр 1616-й, земельный участок № 1, площадью 10171 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, вид разрешенного использования – заправка транспортных средств (постановление АДМИНИСТРАЦИИ ЗИМИНСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ от 26.04.2024 № 203, дата государственной регистрации права – 22.07.2008 и расположенное в пределах указанного земельного участка сооружение – автозаправочная станция, кадастровый номер 38:05:080106:395, площадью 77.5 кв.м., год завершения строительства 1994, право собственности зарегистрировано 22.07.2008.

Как указывает истец, в 2023 году им произведена реконструкция сооружения без получения разрешения на реконструкцию объекта, а именно, увеличило площадь сооружения в связи с возведением дополнительных конструктивных элементов.

Согласно Техническому паспорту на сооружение, составленному по состоянию на 07.12.2023, Техническому плану на сооружение после проведенной реконструкции нежилое 1-этажное сооружение – автозаправочную станцию застроенной площадью 580, 8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № 38:05:080106:13, по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Зиминский район, Ухтуйское муниципальное образование, территория автомагистраль Красноярск-Иркутск, километр 1616-й, здание 1 состоит из следующих объектов:

- здание операторной, общей площадью 220,7 кв.м. ; застроенной площадью 235,2 кв.м.

- здание операторной (вспомогательное) , общей площадью 77,4 кв.м. ; застроенной площадью 91,2 кв.м.

- трансформаторной подстанции площадью 9,0 кв.м. - площадки для автомобильных цистерн (АЦ) площадью 90,4 кв.м. - площадки для твердых бытовых отходов (ТБО) площадью 16, 1 кв.м.

- навеса площадью 131, 5 кв.м. с расположенными в его границах заправочными островками АЗС с топливораздаточными колонками площадью 13,6 кв.м.

- заправочных островков АЗС с топливораздаточными колонками площадью 7,4 кв.м.

- забора резервуарного парка протяженностью 77,3 м - топливных резервуаров объемом 90 куб.м. - резервуара для сбора сточных вод объёмом 100 куб.м. - аварийного резервуара объемом 100 куб.м. - противопожарного резервуара объемом 100 куб.м.

- оси технологических трубопроводов протяженностью 422,5 метров - молниеотводы -2 штуки

- молниеотводы с наружным освещением – 6 штук.

Поскольку здание возведено без получения в установленном законом порядке разрешения на его строительство истец, на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился за признанием права собственности на самовольно построенный объект.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:05:080106:13; размещение здания соответствует требованиям градостроительных регламентов.

Проведенной по делу пожарно-технической экспертизой объект соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), действующим нормативным документов в области пожарной безопасности.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что в здании отсутствуют конструкции в аварийном состоянии, основные несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, дефекты, повреждения, свидетельствующие о снижении работоспособности, надежности и эксплуатационной не пригодности не обнаружены; несущая способность конструкций зданий обеспечивается; судебной экспертизой также установлено несоответствие здания требования технических регламентов, строительных норм и правил, которые влияют на безопасность объекта.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как разъяснено в пунктах 19, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", защита гражданских прав лица осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, созданное лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа правовых норм следует, что иск о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению в следующих случаях: строительство объекта осуществлено на участке, на который отсутствует право собственности (постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения); застройщик не получил предусмотренные законом разрешения и согласования, свидетельствующие о соблюдении градостроительных и строительных нормативов; нарушены права и законные интересы других лиц, и существует угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям статей 8, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом власти по установленной форме. Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости

относится к полномочиям органов местного самоуправления. Разрешение на строительство представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Из материалов дела следует, что истец до начала строительных работ в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство спорного объекта недвижимости не обращалось; доказательства такого обращения в деле отсутствуют.

Таким образом, строительство объекта произведено истцом без получения необходимых разрешений, в силу чего вновь созданное здание является самовольной постройкой.

Согласно пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Расположение объекта недвижимости в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, подтверждено материалами дела, ответчиком не оспорено.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Материалами дела, в том числе с учетом проведенных по делу судебных экспертиз установлено соответствие объекта требованиям градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан в связи с использованием объекта.

Согласно пункту 49 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если

сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

На основании изложенного, учитывая, что спорный объект находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, сохранение объекта не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей, а также судебные издержки понесенные истцом при рассмотрении настоящего дела, состоящие из оплаты стоимости проведенной экспертизы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации изложенных в пункте 18 Постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», относятся на истца как лицо, создавшее самовольную постройку, что повлекло возникновение судебного спора.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общество с ограниченной ответственностью «Стройпродукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости: нежилое 1-этажное сооружение – автозаправочную станцию застроенной площадью 580, 8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № 38:05:080106:13, по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Зиминский район, Ухтуйское муниципальное образование, территория автомагистраль Красноярск-Иркутск, километр 1616-й, здание 1, состоящее из:

- здание операторной, общей площадью 220,7 кв.м. ; застроенной площадью 235,2

кв.м.

- здание операторной (вспомогательное) , общей площадью 77,4 кв.м. ;

застроенной площадью 91,2 кв.м. - трансформаторной подстанции площадью 9,0 кв.м. - площадки для автомобильных цистерн (АЦ) площадью 90,4 кв.м. - площадки для твердых бытовых отходов (ТБО) площадью 16, 1 кв.м.

- навеса площадью 131, 5 кв.м. с расположенными в его границах заправочными

островками АЗС с топливораздаточными колонками площадью 13,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья: Б.В. Красько