Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А03-22146/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru



Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-22146/2017
г. Барнаул
17 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 10 апреля 2018 года

 Решение суда изготовлено в полном объеме 17 апреля 2018 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Третье тысячелетие», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 281 015 руб. 07 коп., из них 271 672 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 по 30.09.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 27.01.2017 № 4978-з, 9 342 руб. 80 коп. пени за период с 24.06.2017 по 12.10.2017,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.12.2017 №24/20422, удостоверение,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 



У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Третье тысячелетие» о взыскании 299 415 руб. 07 коп., из них 290 072 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.04.2014 по 30.09.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 27.01.2017 № 4978-з, 9 342 руб. 80 коп. пени за период с 24.06.2017 по 12.10.2017.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 281 015 руб. 07 коп., в том числе  271 672 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 по 30.09.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 27.01.2017 № 4978-з, 9 342 руб. 80 коп. пени за период с 24.06.2017 по 12.10.2017.

Уменьшение размера исковых требований принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО «Третье тысячелетие» (арендатор) 27.01.2017 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 4978-з, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 22:63:030328:365, местоположение: <...>, площадью 0,6875 га или 6875 кв.м., цель предоставления – для эксплуатации здания логистического комплекса и диспетчерской.

Согласно пункту 1.5 договора, участок находится в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды на 49 лет..

Согласно пунктам 3.1- 3.4 договора порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении к договору «Расчет арендной платы». Арендная плата по договору исчисляется с 16.01.2014. Арендная плата с 16.01.2014 по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления договора в силу. Арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,  от 27.01.2017 № 4978-з зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от 14.11.2017 исх.                              № 24/17833 с требованием погасить задолженность (л.д. 24-25).

Задолженность ответчиком в добровольном порядке в полном объеме не оплачена.

Полагая, что ответчиком нарушены условия договора по своевременной оплате арендных платежей, Министерство имущественных отношений Алтайского края  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Постановлением № 297 от 26.08.2016 «Об органах исполнительной власти Алтайского края» Главное управление имущественных отношений Алтайского края переименовано в Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования  города Барнаул, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в  Законе Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», постановлении  Администрации  Алтайского края от  26.08.2016 №297 «Об органах исполнительной власти  Алтайского края и в подпункте  4 пункта 2.1.4 Положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденном Указом  Губернатора Алтайского края № 131 от 03.11.2016.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом  1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в                   г. Барнауле регулировался  Постановлением Администрации Алтайского края от 12.04.2007 №146 «Об установлении  порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», Постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые  не разграничена, условий и сроков  ее внесения»,  Постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009  № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» и Постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», которые устанавливали единый подход к определению размера арендной платы за земельные участки на основе государственной кадастровой оценки земель. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.

Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании 271 672 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №4978-з от 27.01.2017 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.5 договора в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования  Центрального банка России  от суммы задолженности за каждый календарный день  просрочки. 

Ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку в размере 9 342 руб. 80 коп. за период с 24.06.2017 по 12.10.2017.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, повлекшее  просрочку уплаты арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени).

Проверив правильность расчета пени в размере 9 342 руб. 80 коп. за период с 24.06.2017 по 12.10.2017, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы неустойки.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 620 руб. суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Третье тысячелетие», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу  Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>)  281 015   руб. 07 коп,  из них 271 672  руб. 27 коп. основного долга и  9 342  руб. 80 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Третье тысячелетие», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8 620  руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                          А.Н. Винникова