Решение от 25 февраля 2021 г. по делу № А13-4485/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4485/2020
город Вологда
25 февраля 2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2021 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Подшипник» (ОГРН <***>) к муниципальному образованию «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды (ОГРН <***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 200,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Вологодский государственный университет», Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 01.03.2018,



у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Подшипник» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к муниципальному образованию «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департаменту имущественных отношений Вологодской области (далее – ответчики) о признании права собственности на объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 200,9 кв.м, инвентарный номер 9884, кадастровый номер 35:24:0401013:297, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с техническим планом от 02.07.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики и третьи лица извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили.

Теруправление просит рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Департамент имущественных отношений Вологодской области просит рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Вологодский государственный университет» в отзыве на иск возражало против удовлетворения требований.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец с момента создания ОАО «Подшипник» является владельцем объекта недвижимости – нежилое здание, площадью 187,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом более 25 лет – с 15.02.1994, осуществляет ремонт, несет эксплуатационные расходы.

Согласно договору о закреплении за истцом муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 01.01.1996, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города и муниципальным жилищно-эксплуатационным производственным предприятием «Подшипник», указанный объект не вошел в перечень муниципального имущества, иных документов на объект не имеется.

В 2010 году МУЖЭПП «Подшипник» было реорганизовано в ОАО «Подшипник» (постановление Администрации города Вологды от 03.03.2010 № 682); объекты недвижимости, названные в вышеуказанном договоре, были переданы в собственность ОАО «Подшипник».

20.04.2010 ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» выдан технический паспорт на объект недвижимости.

02.07.2020 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план здания, согласно которому здание с кадастровым номером 35:24:0401013:297 расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0401013:62 и 35:24:0401013:234, местонахождение: <...>. В заключении кадастрового инженера указано, что контур нежилого здания с кадастровым номером 35:24:0401013:297 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0401013:62 и 35:24:0401013:234: часть нежилого здания размером 1,5 м*5,2м и 31м*0,2м выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401013:62 на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401013:234. Данное пересечение возникло в результате несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401013:62 границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, то есть наличия ошибки в местоположении границ земельного участка. Требования к подготовке технического плана установлены в статье 24 ФЗ от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953. Нормы указанного законодательства не устанавливают запрет на размещение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на нескольких земельных участках, а также запрет на пересечение контура здания с границами земельного участка, в том числе при наличии ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером 35:24:0401013:297 от 27.04.2020 и технического паспорта здания от 20.04.2010 площадь здания составляет 187,3 кв.м. При определении площади нежилого здания в соответствии с п.5 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, сумма площадей всех помещений составила 200,9 кв.м.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401013:62, местоположение: <...>, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания здания мастерских, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2010, на котором расположен спорный объект.

Указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 27.10.2003, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401013:234 принадлежит на праве собственности Российской Федерации, на праве постоянного бессрочного пользования Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Вологодский государственный университет». Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет только в 2007 году. Доказательств того, что спорный объект создает препятствия для использования стадиона третьего лица, суду не представлено. Кроме того, Теруправление оставило разрешение вопроса на усмотрение суда.

В связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация вышеуказанного имущества не проводилась. Истцом получен технический паспорт на объект.

Согласно части 1 ст.11 Федерального закона от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» состав подлежащего приватизации муниципального унитарного предприятия определяется в передаточном акте. Передаточный акт составляется на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия. Поскольку здание гаража по адресу: <...> не являлось собственностью муниципального образования «Город Вологда», оно не подлежало приватизации.

В силу п.1 ст.11 и абзаца 2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С момента создания истец открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию и обслуживанию. Объект числится на балансе истца.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости свыше 15 лет как своими собственными, суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчиков в возникновении рассматриваемого спора не имеется, государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л:

признать право собственности открытого акционерного общества «Подшипник» на объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью 200,9 кв.м., инвентарный номер 9884, кадастровый номер: 35:24:0401013:297, расположенное по адресу: <...>, в соответствии с техническим планом от 02.07.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.


Судья О.И.Лукенюк