Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А79-9517/2017

1061/2017-133607(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9517/2017
г. Чебоксары
25 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Максимовой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Текстильщик»,

(428000, <...>, ОГРН <***>),

к муниципальному образованию «город Чебоксары столица Чувашской Республики» в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики,

(428032, <...>, ОГРН <***>), ФИО2, (г. Чебоксары), о взыскании 11244 руб. 85 коп.,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, -

финансового управления администрации города Чебоксары, (428000, <...>),

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары,

(428000, <...>), при участии:

от ответчика - ФИО3, доверенность от 11.01.2017 № 29/01-29,

от третьего лица – Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации - ФИО3, доверенность от 09.01.2017 № 039-5,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Текстильщик» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «город Чебоксары столица Чувашской Республики» (далее – ответчик) о взыскании 11244 руб. 85 коп. задолженности.

Определениями суда от 18.08.2017, 13.09.2017 и 25.10.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены финансовое управление администрации города Чебоксары, ФИО2 и Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации, соответственно.

Определениями суда от 27.11.2017, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Требование мотивировано неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оказанных коммунальных услуг в июне 2014 года – мае 2015 года, за содержание нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 61,5 кв.м.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, полномочного представителя в судебное заседание не направил.

В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица - Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары требование не признал, указав, что учитывая наличие непосредственных договорных отношений между управляющей организацией и арендатором по оплате коммунальных услуг и несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период, предъявление истцом иска к собственнику считают неправомерным.

Ответчик ФИО2 и третье лицо финансовое управление администрации города Чебоксары, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили, отзывы не представили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора о передаче в управление муниципального жилищного фонда от 01.10.2014 № 05 ООО «УК «Текстильщик» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 3 по ул. Текстильщиков г. Чебоксары.

Муниципальное образование «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» является собственником нежилого помещения № 1 общей площадью 61,5 кв. м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2007 серии 21 АА № 292569.

По договору от 03.06.2014 № 2128 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности, заключенному между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), ФИО2 (арендатор) и ООО «УК «Текстильщик» (управляющая организация),

нежилое помещение № 1, общей площадью 61,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 3, передано в аренду Васюкову Л.Ю.

Согласно пункту 3.4 договора аренды кроме арендной планы арендатор оплачивает следующие затраты по содержанию помещения:

а) эксплуатационные расходы управляющей организации на содержание и управление помещением, включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме, а также плату за содержание и ремонт мест общего пользования соразмерно занимаемой площади;

б) затраты на коммунальные услуги;

в) затраты по страхованию помещения, затраты на капитальный ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме и иные административно- хозяйственные расходы, необходимые для содержания помещения и использования его по целевому назначению.

Расшифрованные расчеты размера указанных в пункте 3.4 договора платежей с указанием их получателя (управляющая организация, жилищно- эксплуатационная организация, поставщики коммунальных услуг и др.) приведены в приложении «Расчет размера платежей управляющей организации» к договору (или оформляются в виде отдельного договора), по требованию соответствующих лиц обязательны к подписанию (заключению) арендатором и являются неотъемлемой частью договора.

Данные платежи арендатор перечисляет ежемесячно в сроки, приведенные в указанных документах, а при отсутствии в них сроков платежей не позже 10-го числа, следующего за текущим месяцем. Окончательный расчет по ним производится по фактическим расходам по истечении года или при освобождении арендатором помещения (пункт 3.4.1 договора).

Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, в период с 01.06.2014 по 29.05.2015 нежилое помещение находилось в пользовании ФИО2

Во исполнение принятых на себя обязательств, истец в июне 2014 года – мае 2015 года оказал услуги по содержанию спорного нежилого помещения, на общую сумму 18655 руб. 27 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате услуг, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Кодекса и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных

расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Кодекса, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 Кодекса, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

В силу пункта 3.4 договора аренды от 03.06.2014 № 2128, заключенного между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодателем), ФИО2 (арендатором) и ООО «Управляющая компания «Текстильщик», арендатор оплачивает эксплуатационные расходы управляющей организации, включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за содержание и ремонт мест общего пользования, за капитальный ремонт общего имущества, иные административно-хозяйственные расходы пропорционально доле занимаемой площади, затраты на коммунальные услуги и страхованию помещения. Расчет размера арендных платежей согласован сторонами договора в приложении № 2.

В соответствии со статье 421 Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Оценив материалы дела в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что из данных обстоятельств усматривается воля всех участников спорных правоотношений на возложение обязательств по несению спорных расходов на арендатора нежилого помещения и, соответственно, на изменение общего правила, установленного в статье 210 Кодекса.

Таким образом, учитывая наличие непосредственных договорных отношений между управляющей компанией (истцом) и арендатором по оплате коммунальных платежей и несению расходов на содержание общего имущества в спорный период, предъявление истцом рассматриваемого иска собственнику арендованного жилого помещения неправомерно.

Ввиду изложенного, в удовлетворении требования к муниципальному образованию «город Чебоксары столица Чувашской Республики» в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики необходимо отказать.

Требование о взыскании спорных расходов с соответчика ФИО2 суд считает обоснованным.

В соответствии со статьей 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2 статьи 616 Кодекса).

Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что обязанность нести расходы на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома может быть возложена на арендатора помещения, расположенного в данном доме, в случае согласования сторонами соответствующего условия в договоре аренды помещения.

Указанная обязанность согласована сторонами в пункте 3.4 договора аренды от 03.06.2014 № 2128.

Кроме того, из акта от 03.06.2014 (л.д. 83) передачи помещения в аренду следует, что управляющая организация сдала, а ФИО2 принял в аренду спорное помещение.

Из акта от 19.06.2015 (л.д. 84) приемки помещения от арендатора усматривается, что в связи с расторжением договора по соглашению сторон, арендатор ФИО2 сдал, а управляющая организация ООО «УК «Текстильщик» приняло нежилое помещение, отметив, что арендатор пользовался помещением с 01.06.2014 по 29.05.2015 включительно.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии со статьями 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате оказанных коммунальных услуг за период с 01.06.2014 по 29.05.2015 составляет 11244 руб. 85 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Соответчик ФИО2 мотивированный контррасчет не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил, сумму долга не оспорил.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании 11244 руб. 85 коп. долга подлежит удовлетворению с

Васюкова Л.Ю., как с лица, принявшего на себя обязанность по возмещению спорных расходов согласно договору аренды.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса относит на ответчика ФИО2

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Текстильщик» 11 244 (Одиннадцать тысяч двести сорок четыре) руб. 85 коп. долга.

В удовлетворения остальной части иска к муниципальному образованию «город Чебоксары столица Чувашской Республики» в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета 2 000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья М.А. Максимова