Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А29-14725/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14725/2020
28 декабря 2020 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2020 года, полный текст решения изготовлен 28 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о прекращении права собственности, о признании права собственности

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в судебном заседании

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Администрация МО ГО «Воркута») обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее – Комимущества Республики Коми) о прекращении права собственности ОАО «Полярноуралгеология» и о признании права собственности МО ГО «Воркута» на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Воркута, ул. 1-я Линейная, д. 1, корпус 3, кв. 2.

Исковые требования основаны на обстоятельствах владения и распоряжения истцом данным жилым помещением и положениях статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве на иск указал, что указанное жилое помещение в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается; по существу требования истца не оспорило.

В отзыве на иск Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми указало, что спорный объект недвижимого имущества на учете как собственность Российской Федерации не состоит.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в отзыве на иск указало, что не является заинтересованным лицом по делу, просит рассмотреть спор в отсутствие своего представителя.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В отсутствие возражений сторон, признав дело подготовленным к разбирательству в судебном заседании, арбитражный суд перешел из предварительного в судебное заседание суда первой инстанции по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу без участия в заседании участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 10.12.2020 в отношении жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <...>, площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером 11:16:1701002:1799, сведения о правообладателях не зарегистрированы.

В ответ на запрос суда государственное учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки" (ГБУ РК "РУТИКО") представило информацию о зарегистрированном 25.11.1997 (реестровый номер 19568) праве собственности на Квартиру за ОАО "Полярноуралгеология" на основании договора купли-продажи от 29.10.1997.

В материалы дела истцом представлена копия договора купли-продажи от 29.10.1997, согласно которому Квартира была приобретена ОАО "Полярноуралгеология" у гражданина ФИО2

Ранее, ФИО2 в порядке приватизации приобрел право собственности на Квартиру, заключив договор от 24.05.1996 с Администрацией города Воркута.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, Гражданским кодексом Российской Федерации, введенным в действие с 01.01.1995, была предусмотрена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество как основание для возникновения такого права.

В силу статьи 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 N 52-ФЗ до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), утратившим силу с 01.01.2020, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 33 Закона о регистрации он вступил в силу 31.01.1998.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда (утверждена приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380) предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного совета народных депутатов.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 N 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и с Указом Главы Республики Коми от 23.12.1998 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми» в период до создания в республике соответствующего органа таковая регистрация осуществлялась в органах технической инвентаризации.

Таким образом, право собственности на Квартиру за ОАО "Полярноуралгеология" было произведено Воркутинским БТИ в соответствии с действующим на тот момент законодательством и возникло с даты такой регистрации.

Согласно решению Арбитражного суда Республики Коми от 21.10.2003 по делу № А29-2665/2003-3Б ОАО "Полярноуралгеология" было признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Республики Коми от 06.03.2007 по указанному дело конкурсное производство в отношении данного общества прекращено.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО "Полярноуралгеология" (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 24.03.2007 в реестр внесена запись о прекращении деятельности указанного юридического лица.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ единственным учредителем указанного общества являлось Министерство Республики Коми по управлению госимуществом и приватизации (правопредшественник ответчика).

Из письма Арбитражного суда Республики Коми от 30.05.2013 в рамках вышеуказанного дела о несостоятельности и банкротстве ОАО "Полярноуралгеология" в адрес Воркутинского городского суда следует, что сведений о реализации жилого фонда в материалах арбитражного дела не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно пункту 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Вместе с тем истец полагает, что Квартира подлежала передаче в муниципальную собственность городского округа «Воркута», но в реестр муниципальной собственности включена не была. В связи с чем, истец, руководствуясь абз.2 ст. 12, ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из представленной в материалы дела копии ордера на Квартиру № 7 серии 003 от 13.01.1998 она была передана Администрацией города Воркуты в пользование гражданке ФИО3, с нею же Администрация заключила в отношении указанного жилого помещения договоры найма от 23.10.2008 и от 01.12.2010. Согласно поквартирной карточке в данной Квартире указанное лицо зарегистрировано с 07.02.1998.


В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2. ст. 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отказе собственника от права собственности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Как следует из отзыва Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений он, как учредитель ОАО "Полярноуралгеология", не оспаривает права истца на спорную Квартиру, что указывает на отсутствие у него интереса в сохранении имущества за ним.

Указанные обстоятельства, с учетом того, что в отношении данной Квартиры представитель государственной собственности Республики Коми никаких действий по содержанию и распоряжению не совершал, свидетельствуют об отказе указанного собственника от имущества и влекут прекращение прав на него.

Кроме того, из представленных документов (ордер, договоры найма) следует, что муниципальное образование фактически владеет Квартирой на протяжении более 15 лет, что в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу изложенного исковые требования Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) право собственности ОАО "Полярноуралгеология" на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <...>.

Признать право собственности муниципального образования городского округа «Воркута» на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <...>.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Н.В. Кокошина