Решение от 31 августа 2021 г. по делу № А21-2862/2021

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д.2, г.Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-2862/2021
31 августа 2021 года
г.Калининград


Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 31 августа 2021 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Залужной Ю.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альтекс» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 801 832 руб. 76 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 037 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 по паспорту и доверенности от 29.03.21,

от ответчика: директор ФИО3 по паспорту,



У С Т А Н О В И Л:

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альтекс» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 801 832 руб. 76 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 037 руб.

Информация о движении дела размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Альтекс» (далее - Ответчик) является собственником нежилого помещения I, общей площадью 1 902,90 кв.м., в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>.

Ссылаясь на то, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт собственником не исполнена, Фонд, созданный с целью аккумулирования денежных средств, оплачиваемых в счет указанной услуги, не получив удовлетворение своих требований в претензионном порядке, обратился в суд с настоящим иском.

Суд признает требования подлежащими удовлетворению частично.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Помещения находятся в собственности Общества, следовательно, оно как владелец помещений является субъектом обязательств, предусмотренных статьей 158 ЖК РФ, и обязано уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Калининградской области от 09.12.2014 № 826.

Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Законами Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области», от 18.12.2015 № 493 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год», от 19.12.2016 № 42 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год» от 28.11.2017 № 115 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год», от 04.12.2018 № 236 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год» установлены минимальный размер взноса на имущества в многоквартирном доме на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 178 ЖК РФ и распоряжением Правительства Калининградской области от 26.02.2014 № 7-рп специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд) является региональным оператором, осуществляющим аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возражая против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, представил свой расчет задолженности, в соответствии с которым задолженность ответчика составила 427 010,76 руб. за период с 2015 года по 2020 год.

С учетом удовлетворения ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований о взыскании с ответчика 427 010,76 руб. задолженности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт подтверждено материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной подлежат возмещению ответчиком

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Альтекс» в пользу СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» задолженность по оплате взносов за капремонт в размере 427 010,76 рублей, расходы по госпошлине в размере 11540,21 рублей.

В остальной части иска СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.Д.Залужная