Решение от 24 сентября 2020 г. по делу № А40-61143/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-61143/20-1-323
г. Москва
24 сентября 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>) к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СОКОЛИНАЯ ГОРА" (105118, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ IV КОМНАТА 6, ОГРН: <***>) о взыскании 668 784 руб. 24 коп. долга за период с 01.04.2018 по 30.06.2019, 378 849 руб. 47 коп. пени за период с 06.04.2018 по 30.09.2019 по договору от 14.03.2006 № М-03-507272

при участии представителей: от истца- ФИО2 по дов. от 31.12.2019; от ответчика -ФИО3 по дов. от 01.01.2020,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 668784 руб. 24 коп. долга за период с 01.04.2018 по 30.06.2019, 378849 руб. 47 коп. пени за период с 06.04.2018 по 30.09.2019 по договору от 14.03.2006 № М-03-507272. Требования основаны на том, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 за земельный участок общей площадью 2662, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставленный по заключенному сторонами договору от 14.03.2006 № М-03-507272.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением от 27.03.2020 по делу № А40-16133/20 Арбитражным судом города Москвы были удовлетворены в полном объеме исковые требования Департамента городского имущества города Москвы о взыскании с ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СОКОЛИНАЯ ГОРА" за период с 2 квартала 2018 по 31.12.2018 долга в размере 304 398 руб. 63 коп. и пени за период с 2 квартала 2018 по 31.12.2018 в размере 104 060 руб. 91 коп.

Таким образом, производство по настоящему делу в части указанных повторно заявленных требований подлежит прекращению на основании п.2 ч.1 ст. 150 АПК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал, указывая на то, что не использует участок и обращался в Департамент с просьбой о расторжении договора и принятия участка по Акту.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор от 14.03.2006 № М-03-507272, предметом которого является земельный участок (кадастровый номер 77:03:040070:73), площадью 2662 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в аренду для эксплуатации складских помещений и стоянки уборочной техники.

Договор заключен на 11 месяцев 28 дней. Как следует из расчета Департамента, в период по 1-й квартал 2018 включительно платежи ответчиком вносились, что свидетельствует о продолжении использования участка по истечении срока договора и о возобновлении договора на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с п.3 договора, арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов г. Москвы и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении № 1 договору.

Согласно расчету истца задолженность за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 составляет 364385 руб. 61 коп.

В подтверждение обстоятельств отказа арендатора от договора и уклонения арендодателя от принятия участка по Акту ответчик сослался на письмо от 09.01.18, обращение от 16.07.18, а также письмо от 09.06.20, в которых заявлял о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с отсутствием производственной необходимости.

Согласно плану земельного участка (Приложение к договору), на участке расположен склад и два металлических строения.

Ответчик пояснил, что складские строения на участке снесены.

Между тем решением арбитражного суда по делу А40-16133/20 установлены обстоятельства возобновления договора на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ и использования участка до 31.12.2018. Судом до указанной даты взысканы с арендатора арендные платежи. В связи с чем отклоняется довод ответчика об обращении к Департаменту с просьбой принять участок по Акту от 09.06.2018, а также на письма от 09.01.18 и обращение от 16.07.18.

В письме ответчика от 09.06.2020 № 580 отсутствуют сведения об освобождении участка и о готовности возвратить его по Акту в освобожденном виде. Доказательств демонтажа строений и извещения об этом арендодателя с целью оформления акта возврата участка в материалы дела не представлено.

Таким образом, перечисленные ответчиком доказательства не подтверждают факт уклонения истца от принятия участка, а также не подтверждают фактическое освобождение участка в заявленный период с 01.01.2019 по 30.09.19.

Доказательств оплаты долга не представлено. Иные обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды ответчиком не названы и не доказаны, в связи с чем долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614, 621, 622 ГК РФ, ч.3.1 ст. 70 АПК РФ.

Согласно п.6.1 договора, в случае невнесения арендой платы в установленный срок Арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,2 процента от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчётный период за каждый день просрочки, начиная с 6 числа первого месяца каждого отчетного квартала по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца пени за период с 02.04.2019 по 30.09.2019 составляет 108586 руб. 91 коп. Расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено.

Претензия от 19.12.2019 № 33-6-495087/19-(0)-1 ответчиком оставлена без удовлетворения.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить производство по требованию о взыскании долга и пени за период со 2-го квартала 2018 по 31.12.18.

Взыскать с ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СОКОЛИНАЯ ГОРА" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 364385 руб. 61 коп. долга и 108586 руб. 91 коп. пени.

Взыскать с ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СОКОЛИНАЯ ГОРА" в доход федерального бюджета 12459 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова