Решение от 22 декабря 2022 г. по делу № А84-8712/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-8712/2022
22 декабря 2022 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 15 декабря 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города», ОГРН <***>,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Станица», ОГРН <***>,

о взыскании, об освобождении помещения и приведении объекта в первоначальное состояние,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Государственное унитарное предприятие «Центр эффективного использования собственности города» (далее – предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Станица» (далее – общество), в котором просило:

обязать ответчика освободить объект аренды: часть здания - нежилые помещения с № 31 по № 36, № 42 общей площадью 229,6 кв. м, часть здания - нежилые помещения с № 1 по № 17 общей площадью 273,9 кв. м, расположенные на первом этаже здания с кадастровым номером 91:04:001002:1094 по адресу: <...>;

взыскать с ответчика в пользу истца задолженность:

-по договору аренды в размере 854 314,54 рублей;

-по договору на эксплуатационное обслуживание в размере 132 380,22 рублей;

-по договору возмещения в размере 346 880,43 рублей.

неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды:

-в соответствии с пунктом 8.2 договора в размере 0,5% за каждый день просрочки - 208 390, 04 триста девяносто рублей 04 копейки;

-в соответствии с пунктом 8.3 договора в размере 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки - 50 046,13 рублей.

Обязать ответчика привести объект недвижимого имущества в прежнее состояние в соответствии с технической документацией, сформированной на момент заключения договора аренды.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на иск не представил, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не заявлял.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, предприятие (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя, от 04.10.2022 № 202А-19, в соответствии с которым истец передал во временное владение и пользование, а ответчик принял часть здания - нежилые помещения с № 31 по № 36, № 42 общей площадью 229,6 кв. м, часть здания - нежилые помещения с № 1 по № 17 общей площадью 273,9 кв. м, расположенные на первом этаже здания с кадастровым номером 91:04:001002:1094 по адресу: <...> (пункт 1.2 Договора).

Объект недвижимого имущества принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения, что подтверждается распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 02.03.2016 № 582-РДИ.

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием Объекта аренды (пункт 2.4.4 Договора).

На основании пункта 4.6 Договора арендная плата с учетом НДС оплачивается Арендатором не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет ГУП «ЦЭИСГ».

На основании пункта 2.4.8 Договора Арендатор вправе производить за свой счет капитальный ремонт (плановый или внеплановый), иные улучшения объекта аренды, включая работы, выполнение которых необходимо для использования объекта аренды по целевому назначению, предварительно согласовав объемы и сроки их производства с Арендодателем.

Условие о предварительном согласовании изменений объекта аренда с Арендодателем императивно, подлежит обязательному исполнению.

Вместе с тем в нарушение указанных требований Арендатором произведена перепланировка помещений, а именно: переоборудование и переустановка инженерных сетей в помещениях № 3,5,6,7,8 в пристройке литера А1, самовольно захвачена часть помещения № П-2 (лестничная площадка первого этажа), путем возведения перегородки и установки дверного прохода, возведена конструкция для оборудования бассейна.

Ответчик имеет задолженность по арендным платежам перед Истцом в размере 854 314,54 рублей, пеня за несвоевременную оплату составляет 305 111,27 рублей (пункт 8.2 Договора).

Из-за систематических нарушений обязательств с начала действия Договора аренды Ответчиком оплачено 96 721,23 руб. штрафных санкций.

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию согласно пункту 8.2 Договора составляет 208 390,04 руб.

На основании пункта 8.3 в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки, что составляет 50 046,13 рублей.

Согласно условиям заключенного Договора аренды, Арендатор обязан заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта, являющегося зданием, сооружением с Арендодателем либо при наличии фактической возможности и согласия Арендодателя с иными организациями. Выполнять такой договор надлежащим образом (пункт 2.4.10 Договора).

В соответствии с пунктом 4.4 Договора аренды в арендную плату не включены: плата за пользование земельным участком, на которым находится Объект, плата за содержание Объекта, в том числе расходы, необходимые для поддержания его в исправном состоянии, и иные расходы, необходимые для выполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору.

Для соблюдения вышеуказанных требований действующего законодательства РФ и условий заключенного Договора аренды между Истцом и Ответчиком были заключены договор на эксплуатационное обслуживание от 19.01.2022 № 5 (далее - Договор на эксплуатационное обслуживание), договор на возмещение коммунальных услуг от 24.07.2022 № 16 (далее - Договор возмещения).

По состоянию на 10.10.2022 года ООО «Станица» имеет задолженность:

- по Договору на эксплуатационное обслуживание в размере 132 380,22 рублей;

-по Договору на возмещение в размере 346 880,43 рублей.

ООО «Станице» нарочно выданы требования от устранении нарушений от 08.02.2021 № 58/03-10-03-02/02/21, от 29.03.2021, № 232/03-10-03- 02/02/21.

Нарушения не были устранены.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Статьей 619 Гражданского кодекса регламентированы случаи расторжения договора аренды, указывая, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления Арендатору с требованием об уплате задолженности по внесению арендной платы по Договору за два платежных периода и об отказе от исполнения Договора в случае неисполнения Арендатором указанного требования по внесению арендной платы по Договору в течение 30 дней со дня получения данного уведомления (пункт 9.6.2 Договора).

Ответчик отзыв на иск не представил, факт образования, наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств погашения или отсутствия задолженности, а также устранения допущенных нарушений не представил.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Станица», ОГРН <***>, освободить объект аренды: часть здания - нежилые помещения с № 31 по № 36, № 42 общей площадью 229,6 кв. м, часть здания - нежилые помещения с № 1 по № 17 общей площадью 273,9 кв. м, расположенные на первом этаже здания с кадастровым номером 91:04:001002:1094 по адресу: <...>, приведя объект недвижимого имущества в прежнее состояние в соответствии с технической документацией, сформированной на момент заключения договора аренды.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Станица», ОГРН <***>, в пользу Государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города», ОГРН <***>, задолженность:

-по договору аренды в размере 854 314,54 рублей;

-по договору на эксплуатационное обслуживание в размере 132 380,22 рублей;

-по договору возмещения в размере 346 880,43 рублей.

неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды:

-в соответствии с пунктом 8.2 договора в размере 0,5% за каждый день просрочки - 208 390, 04 триста девяносто рублей 04 копейки;

-в соответствии с пунктом 8.3 договора в размере 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки - 50 046,13 рублей;

28 920 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья

А.Ю. Смоляков