Решение от 3 августа 2022 г. по делу № А63-6523/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-6523/2022
г. Ставрополь
03 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2022 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н., рассмотрев в заседании суда заявление сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Благодарненский», ОГРН <***>, г. Благодарный, заинтересованное лицо: Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, об установлении юридического факта владения как своим собственным недвижимым имуществом, в отсутствие представителей сторон (извещены),

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Благодарненский» (далее – колхоз, СПК колхоз «Благодарненский», заявитель) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением об установлении юридического факта владения как своим собственным следующим недвижимым имуществом:

-административным зданием, литер А, площадью 216,2 кв.м, кадастровый номер 26:13:061001:24, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 26:13:000000:439, по адресу: Ставропольский край, р-н Благодарненский, на территории бывшего колхоза «Красная звезда»,

- нежилым зданием склада, литер А1, площадью 28,8 м2, кадастровый номер 26:13:061001:22, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 26:13:000000:439, по адресу: Ставропольский край, р-н Благодарненский, на территории бывшего колхоза «Красная звезда».

- нежилым зданием склада, литер А2, площадью 230,6 м2, кадастровый номер 26:13:061001:23, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:13:000000:439, по адресу: Ставропольский край, р-н Благодарненский, на территории бывшего колхоза «Красная звезда».

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания стороны извещены в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ранее представленном отзыве Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края не возражала против удовлетворения заявленных требований и просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает заявление об установлении юридического факта подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общим собранием членов сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Голубая Нива» от 29.03.2001 № 5 принято решение о ликвидации кооператива.

Согласно акту инвентаризации оставшегося имущества от 13.04.2004 на балансе СПК колхоза «Голубая Нива» числилось следующее имущество: административное здание, склад, склад под материалы, склад – башня.

Указанное имущество было передано СПК колхозу «Благодарненский» на основании договора от 29.11.2004 № 1 в счет паевых взносов.

По акту приема передачи от 29.11.2004 СПК колхоз «Благодарненский» в счет паев приняло от ликвидируемого кооператива следующее недвижимое имущество: административное здание, площадью 216,2 кв.м, литер А, склад площадью 28,8 кв.м, литер А1, склад, площадью 230,6 кв.м, литер А2.

На основании постановления главы муниципального образования города Благодарного от 30.10.2006 № 590 между СПК колхозом «Благодарненский» и Администрацией города Благодарного был заключен договор аренды земельного участка от 21.03.2007№ 209.

По указанному договору заявителю на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 26:13:000000:439, площадью 2505300+/- 13800, для производственных целей, расположенный по адресу: Ставропольский край, р-н Благодарненский, на территории бывшего колхоза «Красная Звезда». Срок аренды предусмотрен условиями договора с 30.10.2006 по 29.10.2055.

Как следует из технической документации, представленной в материалы дела, спорные объекты поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров 26:13:061001:24, 26:13:061001:22, 26:13:061001:23.

Заявленные объекты по данным бухгалтерского учета числятся на балансе СПК колхоза «Благодарненский» длительное время и отображены в документах по учету основных средств. Заявитель пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своим собственным.

СПК колхоз «Благодарненский» 22.03.2022 обратился в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Уведомлением от 31.03.2022 № 26-13-р00291/22 регистрирующим органом отказано в предоставлении услуги, в связи с отсутствием доказательств принадлежности на праве собственности спорных объектов ликвидированному кооперативу.

Указывая, что первичные документы о праве собственности на спорные объекты отсутствуют, заявитель владеет ими свыше 18 лет, СПК колхоз «Благодарненский» обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридические лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Заявитель представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами свыше 15 лет.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента его строительства по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение более 18 лет. Поскольку заявителем доказана обоснованность его требований, суд удовлетворяет заявление.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав»).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы возлагаются на заявителя с его письменного ходатайства.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180-182, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

требования сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Благодарненский», ОГРН <***>, г. Благодарный, удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Благодарненский», ОГРН <***>, г. Благодарный, как своим собственным недвижимым имуществом:

-административным зданием, литер А, площадью 216,2 кв.м, кадастровый номер 26:13:061001:24, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 26:13:000000:439, по адресу: Ставропольский край, р-н Благодарненский, на территории бывшего колхоза «Красная звезда»,

- нежилым зданием склада, литер А1, площадью 28,8 м2, кадастровый номер 26:13:061001:22, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 26:13:000000:439, по адресу: Ставропольский край, р-н Благодарненский, на территории бывшего колхоза «Красная звезда».

- нежилым зданием склада, литер А2, площадью 230,6 м2, кадастровый номер 26:13:061001:23, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:13:000000:439, по адресу: Ставропольский край, р-н Благодарненский, на территории бывшего колхоза «Красная звезда».

Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.А. Керимова