Решение от 20 февраля 2023 г. по делу № А08-12619/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Белгород

Дело № А08-12619/2022


Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и видеопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, Администрация Ракитянского района Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

нежилое здание - склад № 1 ем. 2500 т., год ввода в эксплуатацию - 1947 год, общей площадью 904,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 2, год ввода в эксплуатацию - 1946 год, общей площадью 1178,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 3, год ввода в эксплуатацию - 1948 год, общей площадью 11019,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 4, год ввода в эксплуатацию - 1951 год, общей площадью 968,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 5, год ввода в эксплуатацию - 1953 год, общей площадью 1187,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 6, год ввода в эксплуатацию - 1954 год, общей площадью 1193,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 7, год ввода в эксплуатацию - 1959 год, общей площадью 1232,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 8, год ввода в эксплуатацию - 1962 год, общей площадью 1212 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 9, год ввода в эксплуатацию - 1964 год, общей площадью 1215,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 10, год ввода в эксплуатацию - 1976 год, общей площадью 1520,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 11, год ввода в эксплуатацию - 1977 год, общей площадью 1136,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - склад № 12 ем. 4000 т., год ввода в эксплуатацию - 1984 год, общей площадью 1457,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - бытовка СКПП, год ввода в эксплуатацию - 1988 год, общей площадью 105,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - мехмастерская, год ввода в эксплуатацию - 1990 год, общей площадью 562,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - пожарное депо, год ввода в эксплуатацию - 1990 год, общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - административно-производственное здание, год ввода в эксплуатацию 1951 год, общей площадью 439,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, Администрация Ракитянского района Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области.

Определением суда от 28.11.2022 в отдельные производства выделены требования АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

нежилое здание - зерносклад № 2, год ввода в эксплуатацию - 1946 год, общей площадью 1178,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 3, год ввода в эксплуатацию - 1948 год, общей площадью 11019,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 4, год ввода в эксплуатацию - 1951 год, общей площадью 968,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 5, год ввода в эксплуатацию - 1953 год, общей площадью 1187,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 6, год ввода в эксплуатацию - 1954 год, общей площадью 1193,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 7, год ввода в эксплуатацию - 1959 год, общей площадью 1232,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 8, год ввода в эксплуатацию - 1962 год, общей площадью 1212 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 9, год ввода в эксплуатацию - 1964 год, общей площадью 1215,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 10, год ввода в эксплуатацию - 1976 год, общей площадью 1520,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - зерносклад № 11, год ввода в эксплуатацию - 1977 год, общей площадью 1136,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - склад № 12 ем. 4000 т., год ввода в эксплуатацию - 1984 год, общей площадью 1457,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - бытовка СКПП, год ввода в эксплуатацию - 1988 год, общей площадью 105,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - мехмастерская, год ввода в эксплуатацию - 1990 год, общей площадью 562,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - пожарное депо, год ввода в эксплуатацию - 1990 год, общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - административно-производственное здание, год ввода в эксплуатацию 1951 год, общей площадью 439,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В настоящем деле судом рассматривается требование истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - склад № 12 ем. 4000 т., год ввода в эксплуатацию - 1984 год, общей площадью 1457,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Лица, участвующие в деле, не обеспечили явку представителей в настоящее судебное заседание, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

Ответчик, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, представленным ранее отзывом на иск по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда, указал, что спорный объект в федеральной собственности не числится, данные в реестре федерального имущества отсутствуют, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо, Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, в представленном ранее отзыве на иск указало, что спорный объект в реестре государственной собственности Белгородской области не числится, при разрешении спора по существу полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, Управление Росреестра по Белгородской области, в представленном ранее отзыве на исковое заявление пояснило, что не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, при принятии решения по делу полагается на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, Администрация Ракитянского района Белгородской области, представленным ходатайством полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

По правилам статей 121 - 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и отзывах на иск, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" было создано в результате приватизации государственного предприятия Зинаидинского хлебоприемного предприятия.

В соответствии с планом приватизации предприятия, утвержденным распоряжением Комитета по Управлению государственным имуществом Белгородской области №162-р от 31 марта 1993 года, АООТ "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" в уставной капитал на дату реорганизации было передано имущество в размере 4 157 рублей, в том числе объекты недвижимого имущества.

Среди прочего в состав приватизируемого имущества также вошел спорный объект: нежилое здание - склад № 12 ем. 4000 т., год ввода в эксплуатацию - 1984 год, общей площадью 1457,5 кв.м.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке из земель населенных пунктов (под промышленным объектом) с кадастровым номером 31:11:0703002:35 площадью 69001 кв.м, находящийся по адресу: <...>.

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании государственного акта на право пользования землей А-I №280578 от 21 марта 1992 года, договора купли-продажи земельного участка №Д/03-051/246 от 13 февраля 2003 года, что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРН №31-01/18-1/2004-969 от 28 мая 2004 года.

Истцом, в целях установления прав на спорное имущество, были направлены запросы в соответствующие государственные и муниципальные органы.

Согласно сообщению Администрации Ракитянского района Белгородской области от 20.05.2022 №209-8/331 спорный объект в реестре муниципальной собственности Ракитянского района не значится и муниципальной собственностью не является.

Согласно письму ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 23.05.2022 №2130 техническая инвентаризация объекта предприятием не производилась, техническая документация отсутствует.

Согласно уведомлению МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях от 24.05.2022 № 70Б-01/02-662 сведения в отношении спорного объекта в реестр федерального имущества не внесены.

Согласно сообщению Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области от 02.06.2022 № 11-03/2425-11-1465 спорный объект не учитывается в реестре государственной собственности Белгородской области.

В отношении спорного имущества 26.10.2021 составлен технический план.

Наличие технического плана на спорный объект подтверждает несение истцом расходов по постановке имущества на технический учет.

Уведомлением от 21.01.2022 № 001 2021-56146761 Управление Росреестра приостановило осуществление государственного кадастрового учета.

При указанных обстоятельствах АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями, а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права.

В соответствии со статьей 132 ГК РФ в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 11 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно части 5 статьи 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу пункта 3 части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Истец документально подтвердил, что он и его правопредшественник владели и пользуются спорным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно с момента постройки. Доказательств правопритязания иных лиц на вышеуказанный объект не представлено. Принадлежность объекта истцу участниками процесса не оспаривается.

Суд принимает во внимание и то, что между сторонами, иными лицами, отсутствует спор о праве на спорное недвижимое имущество.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и/или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает, что представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности, свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом спорным объектом недвижимого имущества.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие сведений о правопритязаниях третьих лиц на спорный объект, а также в целях достижения определенности в правах на имущество, суд полагает заявленные требования АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Регистрация права, позволит ввести указанный объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.

Согласно статье 102 АПК РФ при подаче исковых заявлений, иных заявлений и жалоб, подлежит уплате государственная пошлина в установленном законом порядке.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на заявленный объект недвижимого имущества исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности АО "Зинаидинское хлебоприемное предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества – нежилое здание - склад № 12 ем. 4000 т., год ввода в эксплуатацию - 1984 год, общей площадью 1457,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

С.Г. Чистякова