Решение от 4 июля 2023 г. по делу № А40-232485/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-232485/22-180-1781
04 июля 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143904, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ЭНТУЗИАСТОВ ШОССЕ, ДОМ 7, КОРПУС 1, ОГРН: 1165001050158, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 5001106785)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГПМ ЛОБНЯ" (121357, ГОРОД МОСКВА, ВАТУТИНА УЛИЦА, 11, ОГРН: 1067758796632, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2006, ИНН: 7703613638)

О расторжении договора аренды № 6030 от 24.04.2018, об обязании возвратить земельный участок

В судебное заседание явились: От истца – Алексеев Н.С., дов. от 09.01.2023г. От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен

- о расторжении договора аренды земельного участка № 6030 от 24.04.2018.

- об обязании ООО «ГПМ Лобня» в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 50:50:0000000:35308, площадью 3514 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Кучино, Леоновское шоссе, владение 2 и возвратить его по акту приема-передачи.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.


Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

24 апреля 2018 года Комитет по управлению имуществом Городского округа Балашиха (далее - Истец, Комитет, Арендодатель) и АО «Мосстроймеханизация-5» заключили договор № 6030 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:50:0000000:35308, площадью 3514 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Кучино, Леоновское шоссе, владение 2 под комплексную многоэтажную жилую застройку (далее - Договор аренды).

Срок аренды установлен с 01.03.2018 по 31.12.2020.

01 ноября 2019 года АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «ГПМ Лобня» (далее -Ответчик) заключили договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка.

24 декабря 2020 года Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха и ООО «ГПМ Лобня» заключили дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды земельного участка № 6030 о продлении срока действия договора аренды до 31.08.2023.

Согласно п. 4.4.1. Договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с п. 4.4.2. Договора аренды Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и виду разрешенного использования, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и норм.

В соответствии п. 4.1.1. Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случае:

• использования Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

• использования Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

• неиспользования/неосвоения Земельного участка в течение 1 года;

• невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более чем за два периода подряд.

Истец ссылается на то, что Комитетом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0000000:35308 комплексная многоэтажная застройка отсутствует, земельный участок не используется в соответствии с его видом разрешенного использования (акт осмотра земельного участка № 384/2022 от 14.09.2022).

Согласно п. 4.4.10 Договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки установленные договором.

Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия Договора аренды и статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за


использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Задолженность за период с 4 кв. 2020 по 4 кв. 2021 года взыскана решением Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2021 по делу № А40-235085/2021, задолженность за 2022 год взыскана решением Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2023 по делу № А40-17246/2023.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.2. Договора Аренды по требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п.4.4.1. настоящего договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может расторгнуть договор по требованию одной из сторон при его существенном нарушении другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с этим 04.05.2022 Комитет направил в адрес Ответчика уведомление № 4326/2 с предложением расторгнуть Договор аренды, однако до настоящего времени ответ на уведомление от Ответчика не поступил, в Комитет Ответчик не явился.

В соответствии с п.п. 3.1.14; 3.1.16; 3.1.27; 3.2.14, 3.2.17 Положения о Комитете, утвержденного решением Совета депутатов Городского округа Балашиха от 30 сентября 2015 г. № 13/10 (далее - Положение) Комитет осуществляет от имени Городского округа Балашиха подготовку и оформление договоров о передаче муниципального имущества в доверительное управление, аренду, безвозмездное пользование либо на иных правах, совершает юридические действия, связанные с распоряжением земельными участками и выступает арендодателем муниципального имущества, а также земельных участков, находящихся в государственной собственности в пределах предоставленных действующим законодательством полномочий.

В соответствии с п. 3.1.32 Положения Комитет исполняет функции по администрированию доходов в местный бюджет по аренде муниципального имущества, находящегося в казне Городского округа Балашиха, по аренде земельных участков, по продаже муниципального имущества, находящегося в казне Городского округа Балашиха, по продаже земельных участков, по отчислению части прибыли муниципальных предприятий.

В соответствии с п.п. 3.2.21, 3.2.29, 3.2.30 Положения Комитет принимает в пределах компетенции меры, направленные на принудительное прекращение прав на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации, от лица Городского округа Балашиха обращается в суд или арбитражный суд с исками, связанными с нарушением права муниципальной собственности, нарушением условий приватизации и пользования муниципальным имуществом, представляет в суде, арбитражном суде интересы Городского округа Балашиха по вопросам, связанным со сферой деятельности Комитета.

Неисполнение ООО «ГПМ Лобня» принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка влечет нарушение имущественных прав Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха, а также


недополучение запланированных доходов бюджета и сокращения финансирования социально-значимых программ.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что надлежащих доказательств отсутствия нарушений в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 6030 от 24.04.2018г.

Обязать ООО «ГПМ Лобня» в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 50:50:0000000:35308, площадью 3514 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Кучино, Леоновское шоссе, владение 2 и возвратить его по акту приема-передачи.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГПМ ЛОБНЯ" (121357, ГОРОД МОСКВА, ВАТУТИНА УЛИЦА, 11, ОГРН: 1067758796632, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2006, ИНН: 7703613638) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Т.А. Ламонова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 7:22:00

Кому выдана Ламонова Татьяна Андреевна